Переоформление земли из аренды в собственность

Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли. Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?

Рассмотрим эти и другие вопросы в данной статье.

Аренда участков у муниципалитета

Как можно получить земельный участок в пользование:

1. Путем участия в публичных торгах, организуемых муниципальным органом власти. Администрация предоставляет полностью сформированные участки, имеющие кадастровые границы (выполнено межевание). Участвовать в торгах могут все желающие, но тот, кто предложит большую арендную ставку, и будет заключать договор с местной властью.
2. Торги проводятся по инициативе физических или юридических лиц по поводу конкретного участка. В данном случае инициатор не обязательно станет пользователем земли: договор будет заключен, как и в первом случае, с предложившим наиболее выгодную арендную плату. Максимальный срок предоставления участка – 49 лет.
3. Без проведения торгов. На такой способ по закону могут рассчитывать льготные категории граждан: инвалиды и ветераны ВОВ; дети сироты; ветераны труда.
4. Земли, несформированные в границах, передаются во временное пользование с условием, что пользователь проведет за свой счет межевание участка.

Арендатор должен пользоваться участком в строгом соответствии с арендным договором. Главное условие – сохранять существующее целевое использование земель. Если земля предназначена «для сельскохозяйственного производства», то нельзя возводить на ней жилой дом, на участке с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» никак не может размещаться магазин.

Можно ли перевести землю из аренды в собственность бесплатно?

Арендованная земля не может быть передана в собственность физических или юридических лиц бесплатно.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется только путем выкупа. При этом, если ранее у пользователей участка существовало право безвозмездного или бессрочного пользования и т. п., но позже был заключен договор аренды, возможность восстановить ранее полученные права теряется.

Кто может оформить арендованную землю в собственность?

Чтобы запросить разрешение у местной власти на выкуп земли без аукционов, должны соблюдаться два условия:

1. Приоритетное право выкупа земельного участка имеет то лицо, которое обладает им на праве действующего договора аренды.
2. На участке имеется капитальное строение, принадлежащее арендатору земли на праве собственности.

Внимательно прочитайте настоящий договор аренды. Есть ли там пункт о том, что вы обязаны арендовать участок конкретное количество лет до получения возможности его выкупить? Не предусмотрен ли договором аренды запрет на перевод земли в собственность?

Если в договоре не содержится прямых указаний на возможность или невозможность отчуждения участка в собственность, процедура выкупа происходит следующим образом.

Порядок процедуры по выкупу земельного участка

Для начала нужно убедиться, что все документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством. А именно:

1. У земельного участка должен быть кадастровый номер.
2. Границы участка должны быть уточнены (проведено межевание).

Данные работы проводит кадастровый инженер. Стоимость межевого плана в регионах различна, может зависеть от вида работ, объема и площади участка. В среднем цена на межевой план варьируется по стране от 7 до 15 тыс. руб.

Процедура по выкупу участка начинается с заявления в соответствующий орган власти, в зависимости от того, в чьей собственности земля – в федеральной, в собственности субъекта или муниципалитета.

В случае выкупа участка под ИЖС в администрации подготавливают следующий перечень документов:

1. Постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе в собственность.
2. Договор купли-продажи в нескольких экземплярах.

После того как владелец участка оплачивает выкупную стоимость и получает от администрации подписанные экземпляры вышеуказанных документов, ему необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Заявление о регистрации права подается через любое отделение МФЦ. Дополнительно понадобится оплатить государственную пошлину на возникновение права, которая составит либо 350 руб., либо 2000 руб. (в зависимости от разрешенного использования земли).

По истечении 5-7 рабочих дней в МФЦ будет готова выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности.

Покупка земельного участка через аукцион

Покупка участков у государства, как и аренда, в большинстве случаев проводится через публичные торги (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). Информация об участках, отчуждаемых с аукциона, предоставляется на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.

Цена выкупа земли может быть как низкой, так и очень высокой. Если на интересующий вас участок найдется несколько претендентов, то администрация обязана провести аукцион. В собственность землю получит тот, кто предложит наибольшую стоимость. Если желающих стать обладателями участка не обнаружится, у вас появится возможность без торгов выкупить участок по начальной цене.

Какова стоимость выкупаемых у государства участков?

Размер выкупа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую сделки с муниципалитетом удается провести по цене, которая ниже рыночной.

Величина процента зависит от вида целевого назначения участка, наличия или отсутствия жилого или нежилого строения, местоположения земли и многих других факторов.

Перевод земель из аренды в собственность регулируется региональными и муниципальными законами и подзаконными актами, поэтому точную сумму сделки вам назовут только в администрации.

На территории России купля-продажа с органами власти происходит в среднем от 3 до 25% от кадастровой стоимости земельного участка, в Москве самый высокий процент (при наличии строения на участке). В случае выкупа участка, находящегося в федеральной собственности, коэффициент может быть равен 1, а величина сделки будет равна кадастровой стоимости.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

По итогам рассмотрения заявления о приобретении участка в собственность может быть выдан мотивированный отказ. Полный список оснований для отказа приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Приведем некоторые причины из этого списка:

• Площадь земельного участка превышает минимально допустимый размер, установленный для участков данной градостроительной зоны.
• Участок не отнесен ни к какой категории земель, в отношении него не установлен вид разрешенного использования.
• Предоставление участка на заявленном виде прав не допускается.

Какие земельные участки запрещено переводить в частную собственность:

• территории с особым режимом пользования: заповедники и национальные парки;
• лесной фонд;
• территории общего пользования;
• земли, переданные под нужды Вооруженных сил РФ;
• участки, сформированные для государственных или муниципальных проектов;
• земли Минобороны;
• и др., на основании статьи 27 ЗК РФ, в которой речь идет об ограничении земель в обороте.

Что делать, если вам отказали в переводе земель в собственность

Если отказ принят по основаниям, противоречащим ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, вы вправе обращаться в суд. Суд может обязать муниципальные органы власти заключить с вами договор купли-продажи. Решению суда будет предшествовать судебная экспертиза, определяющая соответствие вашей ситуации нормам градостроительного, земельного и гражданского законодательства.

Россияне, владеющие земельным участком, полученным по арендному соглашению, в последствие (при соблюдении определенных условий) могут перевести его в личную собственность. После получения документов на право собственности и став законным владельцем означенной недвижимости гражданин вправе распорядиться ею по собственному усмотрению, допустим, передать по завещанию, зарегистрировать дарственную на имущество, продать или передать по арендному соглашению третьим лицам или организации. В этой статье мы расскажем, как перевести землю в собственность из аренды, выполнив все действия правильно с правовой точки зрения, а значит, оградив себя от возможных осложнений в дальнейшем.

Какую землю можно оформить в собственность

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

Как было сказано в начале материала, перевод земли, находящейся во пользовании по арендному договору, в личную собственность можно осуществить лишь при выполнении одного или нескольких следующих требований:

• участок, полученный на правах аренды, применяется по прямому предназначению, например, частное возведение жилого объекта (ИЖС), ведение личного приусадебного хозяйства в пределах населенных пунктов, сад/дачу;
• на земле, находящейся в аренде, имеется зарегистрированный в соответствии с утвержденными правовыми нормами объект недвижимости;
• земля используется под сельскохозяйственное производство в течение 3-х лет с момента оформления арендных отношений;
• переоформление земельного надела из аренды в личную собственность осуществляется в первый раз.

Однако, законодательством РФ четко устанавливаются конкретные ограничения на регистрацию земельного надела в личную собственность. В их числе:

• земля имеет федеральное назначение или исключена из использования;
• земля, расположенная в границах особо охраняемых территориальных единиц, федеральных природоохранных зон;
• земля, относящаяся к лесным фондам;
• земля, в границах которой расположены естественные водоемы и их санитарные полосы, сооружения гидротехнического характера;
• земля с расположенными на ней объектами историческо-культурного достояния;
• секретные административные и территориальная единицы;
• земля, где расположены спецобъекты ракетно-космической инфраструктуры, атомной энергетики, радиации, места погребения;
• земля, которая занята спецобъектами по охране/защите государственных рубежей РФ.

Если земля не принадлежит к вышеуказанным категориям и ее используют по прямому назначению, то ее можно переоформить в личную собственность.

Регистрация земли в личную собственность

Далее подробно расскажем, как перевести участок из аренды в собственность. Непременным условием для регистрации земли в личную собственность становится существование у лица одного из следующих правовых статусов:

1. Пожизненное наследование земельного участка (имущество перешла от родителей, детей либо мужа/жены, а потом автоматически было переведено в категорию наследства без необходимых на это дополнительных документов).
2. Бессрочное пользование землей.
3. Арендованный земельный участок находится в пользовании по договору, подписанным между гражданином и местным муниципалитетом.

Прежде чем начинать действия по переоформлению земельного надела в собственность, целесообразно с особой внимательностью прочитать все пункты договора, который имеется на данную землю. В документе может говориться о вероятности и требованиях к переоформлению надела либо напротив может существовать раздел о невозможности выкупа, приватизирования или иных действий.

Существует несколько вариантов переоформления земли из арендных отношений:

• выкуп надела у его законного владельца;
• «дачная амнистия»;
• приватизация имущества (безвозмездное переоформление в личную собственность).

Причем важно помнить, что «дачная амнистия» распространяется исключительно на земельные наделы, где уже имеются постройки, например, индивидуальный жилой частный дом, дачный дом, гараж, хозпостройки.

Если на земле, состоящей в пользовании по арендному соглашению, строения отсутствуют, тогда зарегистрировать право собственности на нее можно:

• купив на аукционных торгах;
• через обращение в судебные инстанции с иском и получение по исковому заявлению утвердительного решения (допустим, закончился срок действия арендного договора).

Поскольку большая часть пользователей, желающих переоформить земельный надел в собственность, не вправе использовать приватизационные действия, то им потребуется использовать право выкупа.

Безвозмездное оформление земли в личную собственность

Безвозмездно передаются участки:

• лицам, которые используют их на сельскохозяйственных землях и смогут документально засвидетельствовать положения ФЗ № 66;
• лицам, которые пользуются земельным наделом с категорией под ИЖС, поселение и прочее, обладающие правом на безвозмездную регистрацию надела в частную собственность, согласно действующего с законодательства;
• организациям, причисленным к отдельным категориям.

Выкуп земельного надела

Если пользователь по истечению некоторого срока аренды земельного надела пожелает перекупить его у местных административных органов и переоформить в личную собственность, для этого потребуется выполнить ряд установленных процедур, порядок которых таков:

1. Требуется обратиться в местный кадастровый комитет для получения соответствующих документов на означенный надел. Если указанный участок уже занесен в федеральную земельную базу и имеет собственный номер, на оформление потребуется не больше 10 дней.
2. Если же информация об означенном участке в кадастровой базе отсутствует, тогда потребуется произвести межевание (установить точные рубежи). Для чего надо обратиться в БТИ или другую организацию, уполномоченную на проведение подобных мероприятий. На подготовку соответствующей документации уйдет приблизительно 3 недели.
3. Затем нужно подготовить и предоставить заявление в местную администрацию. В нем должно сообщаться о существующем желании переоформить земельный надел, находящийся в пользовании по арендному договору, в личную собственность. К подготовленному заявлению требуется приложить свидетельства на землю, выданные кадастровыми органами (паспорт и схема надела). О своем решении муниципалитет сообщит письменно с непременным указанием стоимости означенного объекта.
4. Получив утвердительное решение по своему заявлению, будущему собственнику потребуется внести на счет кадастровой палаты сумму, озвученную муниципалитетом. При этом не забывайте, что гражданин Российской Федерации имеет право на безвозмездное однократное получение арендуемых земель в личную собственность. Это значит, что оплате подлежит только проведение действий по межеванию, госпошлина и иные расходы по регистрации недвижимости.
5. Получив на руки готовые документы и имея квитанцию на оплату госпошлины, потребуется пройти процедуру регистрации прав собственности на земельный надел в Росреестре. На это обычно уходит около 30 дней.

Возможные причины отказов

В реальности существует множество оснований для отказа в переоформлении земельного надела из арендных отношений в личную собственность, в частности:

• не имеется возможности продать землю, пока не произошло ее разграничение на федеральную и муниципальную;
• нет в наличии утвержденного генерального плана;
• заявителем предоставлен не весь комплект требуемых документов;
• границы означенного надела пересекаются с границами соседних участков;
• означенная недвижимость уже передана на правах собственности другим лицом;
• земля имеет ограничения в обороте, запрет на исполнение приватизационных действий, установленные ФЗ, который является основанием для отказа (если данные основания имеют место быть);
• земля находится в резерве под федеральные либо муниципальные нужды (если данные основания действительно существуют);
• имеется серьезная неразбериха в документации, относящейся к разным периодам времени и прочее.

Согласно отечественному законодательству, отрицательное решение на выкуп арендного участка или его безвозмездную передачу в собственность подкрепляется необходимыми обоснованиями и мотивировками, а также иметь ссылки на соответственные нормативные акты. При нарушении этого требования такое решение следует оспаривать, обратившись в судебные инстанции.

Особенности выкупа

При выкупе земельного надела, состоящего во владении на правах аренды, где арендодателем выступает органы муниципальной власти, целесообразно учесть, что за пользователем сохраняется право на безвозмездную приватизацию, которое гарантировано государством, с условием, что землей активно пользуются по ее прямому предназначению. Это значит, что пользователь, имеющий на арендуемом участке постройки, которые составлены и зарегистрированы должным образом, вправе предъявить требования по приоритетным правам на его получение в личную собственность.

Но, если по тем или иным причинам на земле никогда не производились строительные работы, приобрести надел в частную собственность будет гораздо труднее. Связано это с тем, что местные административные органы вправе выставить означенный земельный объект на аукционные торги, получив за него максимальную цену. Иначе говоря, кто сможет больше уплатить за него – тому означенный участок и отойдет. А цена выкупа для заинтересованного арендатора значительно вырастает, в особенности, если имеются всерьез настроенные иные претенденты.

Дабы оградить себя от подобных ситуаций, разумно построить на земле, полученной во владение по арендному договору, какое-угодно, даже очень небольшое строение, и выполнить действия по его оформлению в собственность. Это намного упростит процедуру последующего выкупа либо проведения приватизационных действий с земельным участком.

Если земля была приобретена на аукционных торгах, тогда для ее оформления не потребуется запрашивать документы из кадастровых органов, поскольку такие документы уже есть и подготавливаются к началу аукциона.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Переоформление арендованной земли в частную собственность

Все документы предаются в регистрационный орган, при этом составляется их опись, регистрация, указывается регистрационный номер и назначается дата выдачи свидетельства о праве на собственность. На руки заявителю выдается соответствующая расписка. Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. В срок, указанный в расписке, заявитель предоставляет документы (паспорт, расписку, если необходимо доверенность) и получить свидетельство на право собственности конкретным земельным участком.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо подать заявку в центр учета земли, на основании которой специалист должен выполнить кадастровую оценку земли (в установленное и оговорённое с арендатором (заявителем) время). При этом он проводит следующие мероприятия:

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.

Как переоформить землю из аренды в собственность

Право собственности гораздо выгоднее и надежнее, чем аренда участка. Таким образом, вы автоматически защищаете свои имущественные права на участок, и постройки, которые вы возвели на нем за время аренды. Что бы начать переоформление сначала необходимо в заявление на имя главы муниципалитета указывается ваше желание переоформить данный в вашу частную собственность.

Если вы арендуете землю у муниципалитета, то вам надо знать одну вещь. В скором времени, а именно с 01.07.2012 года физические лица не смогут переоформить арендуемый участок в частную собственность, в связи с переменами в законодательстве. Приобретается право через переоформление аренды.

Полезные советы

Что бы начать переоформление сначала необходимо в заявление на имя главы муниципалитета указывается ваше желание переоформить данный участок в вашу частную собственность. Выполнить вашу просьбу или нет, дальше решает администрация. Если решение положительное, то после этого заявления, вам надо зарегистрировать свое право собственности на оговоренный участок земли.

Что же может помешать проделать эту последовательность действий. А все из-за перемен в земельном законодательстве. В законе говорится о том, что только текущие собственники могут претендовать на приватизацию участков. При всем при этом, у законных хозяев зданий и сооружений остается право на переоформление частной собственности вне зависимости от аренды или сроков ее действия, не зависимо от того успел ли вступить в действие новый закон Земельного Кодекса РФ.

Как перевести землю из аренды в собственность

Если земля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя. Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства.

1. Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
2. Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Кадастровый паспорт на построенный объект;
5. Выписка из ЕГРН, если объект на участке оформлен в собственность. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Оформить землю из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Как переоформить аренду земельного участка на другого человека

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на СРОК более чем на 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Здравствуйте уважаемые юристы. Хотел бы у вас узнать. Имеется (нестационарный) павильон на арендуемой у администрации района земле.Договор заключается на один год (точнее на 11 месяцев) и ежегодно продлевается уже много лет.Сейчас хочу продать бизнес другому человеку. Как переоформить аренду земельного участка на другое ЧП.Читал про договор по переуступке прав и обязанностей , но не знаю как поведет себя администрация подпишут или нет.В общем хотел бы узнать все варианты как мне поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

Как переоформить аренду земельного участка в собственность

Средний Постол, ул. Береговая, уч. 5, в связи с тем что земельный участок с кадастровым номером 18:08:145001:100 не имеет общих границ с улицей Береговой и другими улицам. Мне надо грамотно сформулировать ответ на это письмо, чтоб получит присвоение адресов для участков.

Какие последствия могут возникнуть для граждан, не переоформивших земельные участки в собственность? Земельный закон разрешает гражданам, имеющим земельные наделы на праве постоянного пользования, и гражданам, обладающим наделами на праве пожизненно владения, приобрести данные участки в собственность.