Площадь двухкомнатной квартиры в панельном доме

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодняшняя статья – продолжение темы про типовые планировки квартир. В статье Планировки двухкомнатных квартир в «хрущевках» были рассмотрены планировки двухкомнатных квартир в пятиэтажках 1960 -1975 годов постройки.

Сегодня я приведу варианты планировок двухкомнатных квартир в «улучшенках» -панельных домах , которые строились в Ростове начиная примерно с 1980 года.

Что отличает планировку двухкомнатной квартиры – «улучшенки» от «хрущевки»?

Комнаты практически всегда раздельные. Все-таки, квартира со смежными комнатами не дотягивает до звания двухкомнатной. Ну что это такое, если членам семьи приходится ходить друг через друга? Сплошное неудобство. Конечно, когда строились «хрущевки», было не до выбора планировок – люди радовались просто отдельному жилью, а там уж как-нибудь поместимся. Но в наше время народ стал разборчивее и квартиру со смежными комнатами продать становиться все сложнее. Во всяком случае, это серьезно влияет на стоимость.

Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии

Итак, комнаты раздельные, санузел тоже раздельный. Рядом со спальней имеется вместительная кладовочка. Глубину она имеет на всю ширину спальни. Очень многие ее ломают и тогда комната заметно увеличивается – это для любителей больших спален.

Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии

Отличается от планировки 83 серии тем, что кладовки возле спальни не было изначально. Поэтому по техпаспорту жилая площадь квартиры в панельном доме 90 серии составляет 33 кв.м., против 28 кв.м. 83 серии. Хотя общая площадь всего на два метра больше – 54 кв.м. против 52 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры. «Бабочка»

«Бабочки» в Ростове встречаются двух видов

Шикарный вариант. Встречается довольно редко. Я знаю три дома на Темернике, один на Болгарке и несколько домов в Александровке. Строили их всего две организации – СУ-5 и Ростовгорстрой. Есть небольшой минус – небольшая по нынешним временам кухня. Но этот недостаток с лихвой окупается огромной лоджией с выходом из комнаты и их кухни. Вариантов увеличения кухни два – либо расширять за счет кладовки примыкающей к кухне, но тогда кухня получается не очень удачной – вытянутой и узкой. Опять же встроенный шкаф для верхней одежды здесь гораздо уместнее. Второй вариант – увеличить за счет лоджии.

Тоже отличный вариант. Кухня уже почти14 кв.м. – мечта любой хозяйки. Плюс две лоджии – одна из кухни, другая из спальной комнаты.

Еще одна особенность этих квартир – как правило, в тамбуре она одна, таким образом есть небольшая дополнительная площадь, которой не надо ни с кем делиться.

Вот в этой статье можно посмотреть интерьер такой двухкомнатной «бабочки» уже с ремонтом.

Планировка двухкомнатной квартиры. «Усеченная трешка»

Любимый ростовчанами вариант планировки двухкомнатной квартиры. Похожа на планировку трехкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Какие плюсы? Наличие рядом с кухней кладовки для разных вкусных запасов на зиму. Если варенье не варим, огурцы не солим, тогда кладовку можно разбить, увеличив тем самым площадь кухни до 12 кв.м. Еще один плюс – большая, порядка восьми метров, лоджия по торцу. Поэтому, несмотря на то, что эти квартиры всегда угловые, в доме тепло, и стена никогда не сыреет.

Вот, пожалуй, самые распространенные планировки двухкомнатных квартир в типовых панельных домах в Ростове. Следующая статья – о трехкомнатных.

Двухкомнатные квартиры долгое время остаются самыми востребованными на рынке новостроек и вторичного жилья, что обусловлено соотношением цена — качество и потребностям покупателей. Планировка двухкомнатной квартиры должна независимо от площади удовлетворять потребности семьи из 2-4 человек, обеспечивая каждому личное пространство.

Двухкомнатные квартиры рынка вторичной недвижимости

Рассмотрим варианты планировки двухкомнатной квартиры разных периодов строительства. К категории вторичного жилья относятся квартиры «с историей» в обжитых районах, так называемые:

• Сталинки;
• Хрущевки;
• Брежневки;
• Периода с 1991 г.

Сталинки

Сталинки строились по разным, чаще индивидуальным проектам для различных категорий граждан, поэтому среди них встречаются как элитное полногабаритное жилье, так и малогабаритное. Дома в этот период строили из кирпича с несущими стенами, что может создавать сложности при перепланировке. Общим для сталинок является высокий потолок и наличие гипсовой лепнины на нем. В домах, построенных до 1941 года перекрытия часто делали по деревянным балкам, а штукатурку стен и потолка — по дранке.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м. в сталинском доме предусматривала с большую кухню, набор подсобных помещений, просторные комнаты с балконом. К недостаткам можно отнести недостаточную освещенность помещений из-за окон малой площади.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры небольшой площади отличаются маленькой кухней, тесным коридором и комнатами-пеналами, которые при ширине в 2,2…2,5 м и длине 5…6 м в высоту были около 4 м.

Так как дома сталинской эпохи относят теперь к памятникам архитектуры, это создает дополнительные трудности при ремонте и переустройстве: необходимо согласование проекта в нескольких организациях.

Хрущевки

Первое массовое типовое жилье, построенное во времена борьбы с излишеством в архитектуре, отличается невысоким потребительским качеством: отсутствие подсобных помещений, маленькие кухни, проходная комната, смежный санузел, низкие потолки, — вот характерная квартира распашонка 2 комнатная планировка. Поскольку правительство Москвы проводит массовый снос хрущевок, покупка квартир в этих домах теряет актуальность.

Брежневки

За период нахождения у власти Л.И. Брежнева (1966–1984) и примерно до 1991г. постепенно менялось представление о комфорте жилья. Если первоначально речь шла только о небольшом улучшении планировок в хрущевках за счет разделения санузла на туалет и ванную комнату, и изолированности комнат, то с развитием крупнопанельного домостроения происходило увеличение общей площади квартир и подсобных помещений в них. Было создано множество типовых проектов жилья в панельных домах, многие из двушек имеют отличное планировочное решение.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры предусматривали кухню от 7 до 15 м2, комнаты площадью 10–20 м2, прихожую и широкий коридор с кладовой. Как правило, в такой двушке был балкон и лоджия. Недостаток — несущие панельные стены, требующие усиления при перепланировке, низкие потолки — от 2,4 до 2,8 м.

Варианты планировки двухкомнатной квартиры постройки после 1991г.

После развала СССР, когда были сведены к минимуму программы строительства бесплатного жилья, началось коммерческое строительство без ограничения площади помещений. Сейчас на вторичном рынке можно увидеть двушки, построенные в это время, и по брежневским нормам порядка 54 м2 в панельных домах, и большие, свободной планировки пространства более 70 м2 в каркасно-монолитных постройках.

Двухкомнатные квартиры в новостройках

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры в новостройке предполагает отсутствие перегородок: помещение сдается без чистовой отделки, без сантехники, только с подводкой коммуникаций. Размещение комнат каждый жилец выстраивает под себя или потребности своей семьи. Такой подход позволяет создать функциональное пространство в любом стиле, однако чаще всего предполагается квартира-студия без перегородок, зонирование выполняется расстановкой мебели и освещением.

Евро двухкомнатная квартира планировка

Последнее время набирает обороты строительство по евро стандарту. Снижение уровня доходов по стране и постоянный рост стоимости жилищно-коммунальных услуг снижает популярность жилья большой площади, заставляя экономить. На первый план выходят двухкомнатное жилье небольшой площади.

Евро двухкомнатная квартира планировка имеет отличительные особенности:

1. Небольшая площадь;
2. Совмещение функций кухни-столовой-гостиной в одном просторном помещении;
3. Небольшая спальня.

Небольшая площадь (двухкомнатная порядка 40м2) пришлась по душе молодым семьям без детей или с одним маленьким ребенком. Так как финансовые возможности у молодой семьи, как правило, не позволяют строить жилье большой площади, варианты евро двухкомнатных квартир планировки, при общем снижении доходов, пользуется большим спросом.

Евро двухкомнатная квартира планировка — выгодный вариант для молодежи, покупающей свое первое жилье, или пожилой пары, чьи дети разъехались и обзавелись собственными семьями.

Представленная на рисунке евро двухкомнатная квартира планировка площадью 40 кв. м. демонстрирует все приметы стиля – кухня без естественного света, совмещенный санузел, небольшая спальня и обширное пространство общей зоны. По площади такая двушка соответствует однокомнатной брежневке.

Рассмотрим примеры планировки двухкомнатной квартиры всех типов и времени постройки более детально, оценивая функциональность и возможности перепланировки.

Планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м.

Квартира распашонка планировка 2 комнатная площадью 54 кв. м. имеет маленькую кухню от 6 м2, совмещенный санузел, прихожую с встроенным шкафом и комнаты площадью 12 и 18 м2.

Расположение кухни и санитарного блока позволяет выполнить перепланировку, превратив ее в 2 комнатную квартиру-студию с выделенной перегородками спальней.

Квартира распашонка планировка 2 комнатная площадью 54 кв. м. приобрела после перепланировки просторное помещение, объединившее кухню, гостиную и коридор. Недостаток такой перепланировки – маленькая прихожая, где не разойдется два человека и значительное расстояние от приватной зоны – спальни до ванной комнаты, которая, к тому же, совмещена с туалетом.

Второй вариант планировки 2 комнатной квартиры 54 кв. м. в доме брежневских времен отличается от первого наличием раздельного санузла, более просторной кухней площадью почти 9 м2.

Панельная стена между жилыми комнатами и железобетонная санитарная кабина не позволит кардинально перестроить двушку, однако демонтировав перегородку между кухней и меньшей по площади комнатой, получим вариант европланировки с просторной общей зоной и отдельной спальней.

С точки зрения многофункциональной перепланировки интересна планировка 2 комнатной квартиры 54 кв. м., которую можно превратить переносом перегородки между кухней и комнатой в жилье с двумя спальнями и кухней-столовой-гостиной, что может быть актуально для семьи с одним ребенком или двумя однополыми детьми. Правда, такая перепланировка потребует согласования.

Планировка 2 комнатной квартиры 56 кв. м.

Компактная планировка 2 комнатной квартиры площадью 56 кв. м. характерна для домов сталинской постройки: кирпичные стены и перегородки, большая кухня, просторный коридор, где легко можно разместить шкафы и места хранения, высокие потолки.

После небольшого ремонта планировка 2 комнатной квартиры 56 кв. м. превратится в студию с обособленной спальней и приватным санузлом для хозяев, для гостей отдельный туалет.

Планировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м. в панельном доме мало пригодна для перепланировки, однако дает широкие возможности для изменения дизайна. Реальная возможность ее осовременить – поменять местами кухню и спальню, но такое решение потребует проекта и официального согласования.

Планировка этой 2 комнатной квартиры площадью 60 кв. м. осталась практически без изменений, хозяева пошли на увеличение мест хранения за счет гостевого туалета.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м. практически повторяет планировочное решение двушки 60 кв. м. в сталинке и требует к себе аналогичного подхода: создание приватной хозяйской зоны с совмещенным санузлом переносом перегородки в продолжение стены коридора, создание общей зоны кухня-гостиная-столовая сносом перегородок в правой части квартиры, с гостевым санузлом.

Планировка 2 комнатной квартиры 62 кв. м. также предоставляет возможность устройства спальни родителей в общей зоне за трансформируемой перегородкой, и комнаты ребенка — подростка напротив кухни.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. с лоджией, которую утепляют и используют как кабинет – частое решение, когда дома требуется рабочее место. Площадь лоджии позволяет разместить там компьютерный стол и места хранения, а современные теплоизоляционные материалы снижают до минимума дополнительные затраты тепла.

В данном решении на утепленной лоджии создана зона отдыха. При перепланировке квартиры надо помнить, что нынешние строительные нормы запрещают демонтаж оконно-балконного блока и присоединение лоджии к жилому помещению или кухне.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. во втором варианте дает больше возможностей для переустройства: сдерживающим фактором здесь является только несущая колонна на стыке перегородок. Наличие в нынешней гостиной двух окон позволит в будущем легко превратить 2 комнаты в 3 без потери комфорта.

Планировка 2 комнатной квартиры 64 кв. м. заинтересует семьи, планирующие долгое время жить на облюбованной жилплощади.

Планировки двухкомнатных квартир в новостройках

Планировки двухкомнатных квартир в новостройках практически повторяют лучшие решения архитекторов брежневских времен по площади и функциональным связям помещений. Частая новация — перенос кухни в центр напротив входа, что дает возможность лучшего функционального зонирования на приватную и гостевую часть жилья.

Сейчас, когда предложение начинает опережать спрос на коммерческое жилье, на первый уровень запросов выходит небольшая площадь, а планировочное решение и экономичность. Планировки двухкомнатных квартир в новостройках стремятся к сокращению площадей подсобных помещений, а то и вовсе их не предусматривают.

Интересная планировка двухкомнатной квартиры предполагает некоторую излишнюю площадь, в то время, как покупатели и застройщики стремятся к оптимизации и сокращению затрат. Дизайн планировки двухкомнатных квартир в новостройках в этих условиях приближается к планировкам брежневских времен.

Однако интересную планировку двухкомнатной квартиры можно встретить в домах бизнес класса.

В качестве примера приведена двушка с центральным расположением кухни и угловым эркером в гостиной. Как вариант возможна замена стационарной перегородки между кухней и столовой на трансформирующуюся, с возможностью объединения кухни и столовой в единое пространство на время приема гостей.

Планировка большой двухкомнатной квартиры

Планировка большой двухкомнатной квартиры предполагает просторные комнаты большой площади, два санузла, гардеробную, четкое разделение на хозяйскую и гостевую зону. Однако большая площадь – еще не гарант комфортной жизни, а, с учетом стоимости услуг ЖКХ, квартиры большой площади разорительны.

В данном решении не логичен гостевой совмещенный санузел большой площади с ванной при отсутствии гостевой спальни, а спальня площадью 34 м2 выглядит как съемочная площадка кино, а не уютное приватное помещение.

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры – то, что подходит именно вашей семье, зависит идеал от количества и возраста членов семьи, расположения дома, инсоляции и многих других факторов.

Удобная планировочное решение, наличие личного пространства для всех жильцов и общей территории, где собирается вся семья для разговоров, игры, просмотра телевизионных программ — идеальной станет планировка двухкомнатной квартиры, в которой царит уют и покой.

Дизайн двухкомнатных квартир

Планировки двухкомнатных квартир в новостройках дизайн чаще всего решаются в актуальных стилях техно, лофт или скандинавский, которые объединяет чистота линий, светлые тона, сочетание стекла, дерева, металла и неоштукатуренного кирпича.

Стиль техно предполагает насыщение пространства различными гаджетами, комфортной и простой по форме мебелью, особенно он подходит для молодежи.

Для переустройства в стиле лофт больше подойдут сталинки: высокие потолки дают возможность зонирования пространства не только в плане, но и по вертикали. Высота позволит выстроить антресоль, расположив там кабинет, библиотеку или зону отдыха. Сочетание черного металла, состаренного дерева и стекла как нельзя лучше характеризует базис стиля лофт.

Скандинавский стиль стал классикой квартирного дизайна: сочетание простоты, функциональности и комфорта придется по душе любому горожанину.

Заключение

Планировка большой двухкомнатной квартиры может оказаться не столь удобной и уютной, как квартира маленькая или средней площади. Комфорт – это правильная расстановка мебели, умело подобранный дизайн, текстиль и аксессуары.

Подобный вопрос нередко возникает у потенциальных покупателей недвижимости. Дело в том, что цена на двухкомнатную квартиру в приближенных к центру города районах и стоимость трёхкомнатной квартиры на окраине крупного мегаполиса приблизительно одинаковы. В виду этого, потенциальный покупатель находится на распутье – какой вариант приобрести, чтобы в последующем не возникало проблем с комфортом и эксплуатацией?

На сайте https://surgut.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень двухкомнатных квартир, выставленных владельцами на продажу. Ознакомиться с вариантами достаточно просто в Интернете. Безусловно, этой информации недостаточно, чтобы принять окончательное решение в пользу приобретения недвижимости. Тем не менее, для составления приблизительной картины рынка – информации более, чем достаточно.

Площадь двухкомнатных квартир

Следует понимать, что двухкомнатные квартиры могут быть очень разными. Под «разными» подразумевается фактическая полезная площадь жилых помещений, планировка и т.д.

Ведь на территории РФ присутствуют дома различных лет застройки. Иначе говоря, двухкомнатная квартира в хрущёвке и в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой – это далеко не одно и то же.

Как правило, площадь двухкомнатных квартир лежит в следующих пределах: от 30 до 50 кв. метров.

Отметим, что большая площадь квартиры ещё не показатель её комфорта. Даже перед просмотром (не говоря уже о приобретении) настоятельно рекомендуется ознакомиться с планом помещений.

Разрешена ли перепланировка собственной недвижимости

Многие владельцы квартир размышляют крайне непоследовательно. Дескать, я купил квартиру за собственные деньги – она принадлежит мне (как фактически, так и юридически). Следовательно, я могу с ней делать всё, что мне заблагорассудится. С одной стороны, подобное утверждение не лишено истины.

С другой – перепланировка без согласования с профильными муниципальными структурами является незаконной. Касается это, естественно, квартир, находящихся в жилых комплексах (многоквартирные дома).

Продиктован такой порядок следующими угрозами:

• изменение несущих конструкций может привести к обрушению нескольких этажей;
• в зависимости от плана перепланировки пожарная безопасность может быть нарушена (огонь распространится по всей квартире за считанные секунды) и т.д.

Иначе говоря, проще приобрести квартиру с определённым количеством комнат изначально, чем осуществлять перепланировку в последующем.

В видео продемонстрирован дизайн двухкомнатной квартиры небольшой площади. Тем не менее, комфорт и эргономику удалось сохранить:

1 комментарий: Сколько квадратов в двухкомнатной квартире?

Понятно, что количество комнат играет роль немалую, особенно, когда в семье четыре и более людей. С другой стороны небольшой семье большая квартира не нужна, коммуналку ведь платить придется. Что же касается района, то стараются, конечно, приобретать жилье рядом с местом работы, чтобы удобно было добираться.