Подключение к электросетям нежилого помещения
Ситуация: человек (компания ) подыскивает нежилое помещение под офис (магазинчик , стоматологию и т.п.) на первом этаже многоквартирного дома и рано или поздно, перебирая варианты, получает предложение купить помещение, где электричество официально не подключено.
Продавец понимает, что это, конечно, минус. И готов в связи с этим дать скидку. И вот вопрос: стоит ли соглашаться на такой вариант? Как выглядит процедура подключения к электросетям нежилого помещения и какие здесь подводные камни? Публикуем разъяснения Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК , крупнейшая электросеть столичного региона) на этот счет, которые энергетики дали на официальном форуме электросетевой организации.
Оно (разъяснение ), конечно, не исчерпывающее, но дает общее представление о процессе. Полностью текст разъяснения мы приводим ниже. Из важного – обратите внимание на пункт о необходимости получения согласия от балансодержателя внутридомовой сети, через которую будет подключаться нежилое помещение. Как показывает практика, именно условия получения этого согласия и становятся в большинстве случаем причиной конфликта.
Как подключить к электросетям нежилое помещение на первом этаже? Разъяснения МОЭСК
Вопрос: Здравствуйте! У меня появилось в собственности нежилое помещение в жилом доме. Проводка в нем присутствует но электричества нет. Мне сказали что для заключения договора электроснабжения первоначально требуется согласие управляющей компании. Какое согласие и в какой форме я должна получить? И вообще что мне надо делать, чтоб появилось электричество?
Ответ: Добрый день! В соответствии п. 8 (4 ) Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение собственником такого нежилого помещения.
В соответствии п. 10. К заявке прилагаются следующие документы:
- план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;
- перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства;
- доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, подающего и получающего документы, в случае если заявка подается в сетевую организацию представителем заявителя;
- копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства.
- Для осуществления технологического присоединения к сетям ПАО «МОЭСК » можете подать заявку на технологическое присоединение в один из клиентских офисов компании ПАО «МОЭСК ». Можно так же подать заявку в электронном виде личный кабинет на портале МОЭСК по технологическому присоединению.
Как подключить земельный участок (или дом) к электрическим сетям, какие документы нужны, куда нужно обращаться – все это и многое другое в разговоре с руководителем Управления Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике Вячеславом Борисовым.
– В самом начале беседы давайте поговорим о документе, в котором прописаны все нормы и правила подключения к электрическим сетям
– Есть «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861. Так вот, в этом документе содержатся все азы технологического присоединения к электросетям как для впервые вводимых в эксплуатацию объектов, так и для тех, кто уже подключен, но хочет, к примеру, увеличить мощность или же поменять категорию или вид производственной деятельности. Последние, в частности, не меняют мощность, но сама схема электроснабжения становится другой.
– Молодая семья получила земельный участок. Как провести к участку электроэнергию?
– В первую очередь, конечно же, нужно подать заявление в сетевую организацию о необходимости подключения земельного участка либо иного объекта недвижимости к электрическим сетям. Возникает логический вопрос: куда писать? Если на расстоянии менее 300 метров (в городской черте) и 500 метров (в сельской местности) вблизи границ участка находятся несколько электросетевых хозяйств, которые принадлежат разным сетевым организациям, то можно подать заявление в любую из них. Если их нет вблизи или они находятся на расстоянии далее 300 метров от границы участка, то заявление нужно направить в ту сетевую организацию, объекты которой находятся на наименьшем расстоянии. Конечно же, простой обыватель не обладает всей полнотой информации по сетевым организациям и не будет сам измерять расстояние от своего участка к ним. Для получения нужной информации семья может обраться в орган местного самоуправления, где ему в течение 15 дней должны представить запрошенную информацию.
– во-вторых, получить от сетевой организации заполненный и подписанный проект договора в 2 экземплярах и технические условия (их сетевая организация направляет в течение 15 дней со дня получения заявки).
– в-третьих, после подписания договора и получения технических условий приступить к выполнению технических условий в пределах границ участка, на котором расположены энергопринимающие устройства заявителя. До энергопринимающих устройств на участке – сетевая организация. Все эти условия и обязанности прописываются в технических условиях, которые выдаются заявителю бесплатно на срок от двух до пяти лет, но срок может быть и продлен.
– в-четвертых, уведомить сетевую организацию о выполнении технических условий.
Необходимо также учесть, что если к электрическим сетям подключаются объекты юридических лиц мощностью свыше 100 кВт или граждан с присоединенной мощностью более 15 кВт, то требуется получение разрешения Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию.
– в-пятых, осуществления сетевой организацией фактического присоединения объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя к электрическим сетям и фактического приема (подачи) напряжения и мощности и составление не позднее 3 рабочих дней акта об осуществлении технологического присоединения, а также акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Также может быть один совместный документ – акт об осуществлении технологического присоединения.
– Сетевая организация определена, и заявление подготовлено, требуется ли к нему иные документы?
Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года №861 утверждена форма, по которой подается заявление (приложение №6).
В заявлении обязательно указывается:
– запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств;
– наименование и место нахождения энергопринимающих устройств
– сроки проектирования и поэтапного введения в эксплуатацию энергопринимающих устройств (в том числе по этапам и очередям)
– наименование поставщика электрической энергии, с которым заявитель намеревается заключить договор
К заявлению прикладываются документы:
– перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики;
– копия документа, подтверждающего право на объекты, подключаемые к электрическим сетям (нежилое помещение, дом, земельный участок);
– план расположения энергопринимающих устройств;
– А может семья получить отказ сетевой организации на подключение?
– Если к заявке приложены все необходимые документы, то сетевая организация обязана подключить всех желающих, такова особенность данного направления. При потреблении мощности до 15 кВт включительно, наличие технической возможности не имеет значение, свыше -при наличии технической возможности.
– Другой аспект данного вопроса: на какую сумму надо раскошелиться семье, чтобы на его участке появилось электричество?
– Цена фиксированная – 550 рублей для объектов с максимальной мощностью до 15 кВт включительно.
– Кто должен проводить работы по прокладке сетей от ТП или другого места до дома?
– В технических условиях распределены обязанности между сетевой организацией и заявителем. Все мероприятия, в том числе по прокладке сетей до энергопринимающих устройств на участке заявителя осуществляется сетевой организацией.
– Допустим, к электрическим сетям подключается целое дачное некоммерческое товарищество, садоводческое некоммерческое товарищество или гаражно-строительный кооператив. Им придется потратиться значительно как крупному бизнесу?
– Ни в коем случае. Если на одного члена товарищества приходится не более 15 кВт и расчет будет вестись по общему счетчику, то за подключение необходимо оплатить лишь 550 рублей за каждого члена товарищества. Если же требуется свыше 15 кВт, то размер платы будет выше. Она определяется на основании тарифов, утвержденных органом тарифного регулирования.
Если есть у потребителя вариант самостоятельного строительства линии электропередач до точки подключения, то он платит только за требуемую мощность.
Есть нюанс по товариществам и кооперативам. Заявление на подключение к электрическим сетям подает само товарищество, кооператив либо их представители. Если потребитель не состоит в товариществе, то он сам лично подает заявление в сетевую организацию, при этом кооператив не вправе препятствовать ему допуск к пользованию электрическими объектами, находящимися на территории товарищества, кооператива.
– Что делать, если в установленный договором срок сетевая компания не проложила сети и не подключила дом к сети?
– За нарушение сетевой компанией сроков подключения к электрическим сетям предусмотрена административная ответственность. В случае, если с вашей стороны осуществлены все мероприятия по технологическому присоединению и сетевая компания об этом надлежащим образом извещена, вы можете обратиться в Чувашское УФАС России с заявлением о привлечении сетевой организации к ответственности, не забыв приложить к заявлению документы, подтверждающие совершения вами указанных действий.
– Если электрические линии нужно прокладывать через чужие здания, земли, кто должен решать эти вопросы?
– В договоре прописывается обязанность сетевой организации по урегулированию вопросов с третьими лицами, в том числе и по прокладке электрических линий.
– Какие документы должна сетевая компания выдать по итогам подключения?
– По окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют акт об осуществлении технологического присоединения
– Не всегда все идет по прописанному сценарию, бывают разные ситуации. Часто меняются собственники энергопринимающих устройств. Как быть в этом случае?
– При покупке любого объекта, будь то нежилое помещение, либо земельный участок, на котором располагаются присоединенные энергопринимающие устройства, у прежнего собственника необходимо запросить документы, подтверждающие данный факт.
При наличии указанных документов новому собственнику необходимо обратиться в сетевую организацию с заявлением о переоформлении документов о технологическом присоединении (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон). Документы будут готовы в течение 7 дней.
В том случае, если объект был технологически присоединен опосредованно, (с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ, ТСЖ, УК и пр.), то заявление подается через данных лиц.
В случае утраты документов, подтверждающих технологическое присоединение, сетевая организация может осуществить их восстановление.
– Какие особенности подключения к электрическим сетям для целей ведения предпринимательской деятельности?
– Цена за подключение к электросетям для объектов мощностью до 15 кВт составляет 550 рублей. Данной мощности вполне достаточно для удовлетворения нужд, к примеру, небольшого кафе, автомойки, магазина. Для среднего и крупного бизнеса стоимость подключения будет выше.
Если мощность до 150 кВт цена определяется по стандартизированной тарифной ставке, определенной Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам. Если мощность выше 150 кВт – по индивидуальному проекту.
При осуществлении подключения к электросетям нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, при подаче заявки необходимо представить копию документа, подтверждающего согласие управляющей компании многоквартирного дома, либо решения общего собрания собственников такого дома, на организацию присоединения нежилого помещения в многоквартирном доме.
Ни для кого не секрет, что нежилые объекты, в большинстве своем имеющие коммерческое предназначение, нуждаются в гораздо большем объеме выделенной мощности, чем, например, жилые помещения. В этой связи технологическое присоединение к электрическим сетям нежилых объектов имеет целый ряд особенностей, которые ни в коем случае нельзя упускать из вида.
С помощью настоящей статьи мы попробуем разобраться в вопросе, о каких именно особенностях идет речь? Итак, проведем небольшой экскурс в теоретическую часть проблемы на примере подключения нежилых помещений, расположенных на территории Москвы и Московской области.
Учитывая тот факт, что основное большинство объектов, расположенных в данном регионе, присоединяются к электрическим сетям, принадлежащим московской электросетевой компании, всем электрифицируемым помещениям требуется подключение к электросетям МОЭСК. И для того чтобы объект был обеспечен электричеством, его владельцу потребуется осуществить целый ряд действий. Самые сложные из них заключаются в разработке и получении технической документации:
технические условия на подключение;
договор на подключение;
разрешение на получение требуемого объема выделенной мощности и т. д.
Технические условия и договор на подключение – это документы, которые составляются и выдаются собственнику сотрудниками организации, на балансе которой находятся местные электрические сети.
Проект электроснабжения, как правило, разрабатывается представителями профильных проектных бюро. Также разработку проекта можно доверить сотрудникам компаний, оказывающих содействие в сфере подключения новых объектов к электрическим сетям. Специалисты, занимающиеся разработкой подобных проектов, в любом случае должны иметь соответствующий опыт и квалификацию.
Теперь, что касается разрешения на выделение требуемого объема мощности: выдает подобные документы компания МОЭСК. Разрешение может быть выдано юридическому лицу или его доверенному представителю, после того как заинтересованным лицом будет подана соответствующая заявка в ближайшее представительство сетевой компании.
Итоговым документом, который собственник объекта получает на руки после выполнения всей процедуры, связанной с присоединением нежилого помещения к электрическим сетям, является договор электроснабжения. Указанный договор составляется на основе актов разграничения, которые оформляются представителями электросетевой организации после фактического присоединения к внешней системе энергоснабжения.
Самым важным документом, который разрабатывается и оформляется в процессе электрификации нежилых объектов, является электропроект. Проектная документация должна соответствовать требованиям государственных стандартов, учитывая при этом специфику деятельности электрифицируемого объекта.
К примеру, технологическое присоединение помещений, в которых будет осуществляться обработка легко воспламеняемых материалов, должно осуществляться при повышенных мерах электробезопасности. А технологические требования к проведению электромонтажных работ должны быть обязательно прописаны в электропроекте.
Проект, разработанный в соответствии с общепринятыми требованиями, пока еще не является документом, которым могут руководствоваться представители электромонтажной компании при выполнении своей работы. Ведь подключение электричества МОЭСК по предварительно разработанному электропроекту возможно только в том случае, если проектная документация прошла согласование во всех заинтересованных инстанциях.
Собственник нежилого объекта может значительно упростить себе задачу, связанную со сбором необходимой документации во время электрификации помещения. Для этого ему необходимо обратиться к услугам профильной организации, оказывающей всестороннюю поддержку в сфере проектирования и создания инженерных систем. Это значительно ускорит процесс подключения объекта и позволит запустить его в эксплуатацию, не выходя за рамки ранее запланированных сроков.