Покупка квартиры в россии гражданином украины

Собственником недвижимости в России может стать как гражданин страны, так и иностранец. Однако существуют некоторые ограничения, которые были введены для лиц из другого государства. Такие введения в первую очередь связаны с безопасностью Российской Федерации. Они в большой мере касаются покупки земли. Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, можно сделать вывод, что лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица не имеют возможности приобретать право собственности на земельный участок, которые находятся на приграничных территориях. Данный перечень устанавливается Президентом РФ в соответствии со ст. 15 гл. 3 ЗК РФ и федеральным законодательством о Государственной границе РФ.

Многие граждане из стран «ближнего зарубежья» довольно-таки давно скупают недвижимость в России, особенно в столице. Проживание в Москве имеет для иностранцев практическое значение. Что же касается аренды жилья за большие деньги в соответствии социальному статусу топ-менеджеров иностранных компаний, она обойдётся не дороже, чем приобретение квартиры в кредит. На практике это выглядит примерно так: те, кто ранее снимали квартиры (к примеру, через УПДК), теперь предпочитают их покупать.

Для решения всех вопросов по совершению сделки по приобретению жилой недвижимости в России лучше нанять квалифицированного юриста и возложить выполнение всех этих формальностей на него. Тем не менее, если вы хотите сделать это самостоятельно, процедура будет не из самых сложных. В этой статье мы сделаем уклон на приобретение недвижимости украинцами. Стоит отметить, что граждане Украины также являются нерезидентами, поэтому принципы покупки жилья такие же, как и у граждан других стран.

Для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в России, нужно предоставить визу, удостоверение личности и согласие одного из супругов (если таковое есть), точнее – их нотариально заверенные копии. Также важно, чтобы эти документы были переведены на русский язык, а подпись переводчика заверена нотариусом. Прежде, чем определиться с местом, узнайте, находится ли этот район в открытом доступе для проживания нерезидентов РФ.

Отталкиваясь от статьи 1205 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что права иностранных граждан на собственность на недвижимость практически ничем не отличаются от прав россиян. Правда, для украинцев важным моментом будет знание процедур приобретения жилья, поскольку их законодательная база в незначительной мере отличается от российской. Но, к примеру, для граждан других европейских стран это будет не менее важно, так как в некоторых государствах право на приобретение недвижимости наступает только с 21 или 25 лет.

Приобретая жильё в России, вы не должны рассчитывать на то, что ваша покупка создаст вам какие-то дополнительные льготы, связанные с режимом вашего пребывания в Российской Федерации. То есть данная ситуация не решает ваших проблем с регистрацией или же с получением разрешения на работу. Также помните, что получение прав собственности на жильё никак не связано с приобретением вида на жительство.

Если вы проживаете в собственной квартире в России, то, безусловно, обязаны платить налог на имущество. Он рассчитывается налоговым органом. Заметим, регистрационный сбор за регистрацию права собственности на недвижимость будет выше, чем для россиян. Его сумма будет составлять в пределах 25 000 рублей. Со временем у вас появится возможность оформить российское гражданство, однако, на общих основаниях. Для начала вам необходимо будет зарегистрироваться по месту проживания.

В принципе, этот процесс выглядит примерно так:

1. Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
2. После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
3. Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
4. Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.

Украинское законодательство лояльно относится к иностранным покупателям жилья. Граждане других стран могут получать права собственности наравне с украинцами на любые объекты недвижимости. Для россиян этот вопрос весьма актуален: украинское имущество, как правило, достается им в наследство. “Ъ” изучил юридические тонкости таких сделок.

Основное требование для покупки недвижимости — украинский идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), который можно оформить в местной налоговой службе. Потребуется также перевести данные российского паспорта на украинский язык и предоставить разрешение супруга на приобретения жилья или подтверждение отсутствия брака.

Все документы необходимо заверить у государственного нотариуса, за его услуги придется заплатить пошлину 1% стоимости имущества. Если гражданин России приобретает квартиру или дом на Украине впервые, то никаких дополнительных отчислений с него не возьмут, а за все последующие сделки покупатель должен направлять в местный пенсионный фонд 1% общей стоимости объекта, уточняет адвокат Олег Сухов. По его словам, российское гражданство никак не влияет на условия сделки и процесс оформления собственности в Государственной регистрационной службе.

По оценкам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, доля сделок с нерезидентами Украины на рынке жилья не превышает 5% общего объема. Примерно 20% украинцев в той или иной степени чувствительны в принятии решения о владении жильем в зависимости от взаимоотношений России и Украины. Преимущественно речь идет о тех людях, у которых есть родственники в России.

Согласно украинскому законодательству гражданин России, приобретающий на Украине квартиру или участок, считается иностранным инвестором. Расчеты по таким сделкам контролирует Нацбанк Украины через коммерческие банки. Расплатиться за украинскую недвижимость можно, например, в гривнах, евро и долларах США. Покупать инвестиционные объекты на Украине за российский рубль запрещено. «При этом расчеты за такой объект инвестирования могут осуществляться иностранным инвестором исключительно через счета, открытые в уполномоченных банках, что, соответственно, исключает приобретение в данной ситуации недвижимости за наличность»,— предупреждает советник по вопросам финансового права юридической фирмы «Салком» Наталья Дроздова.

Получить ипотеку в украинских банках не получится вовсе: кредитные учреждения неохотно предоставляют займы иностранцам. Правда, после 2014 года россияне скорее стараются продать свои украинские активы, нежели купить недвижимость. Инвестировать в жилье на Украине стало крайне невыгодно, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. По его оценкам, двухкомнатную квартиру на окраине Киева стоимостью $60 тыс. можно сдать в аренду за $200 в месяц, но примерно столько же придется отдать за коммунальные услуги.

По оценкам SV Development, граждане России чаще всего получают украинскую недвижимость в наследство. Получить права собственности можно спустя полгода после смерти родственника и заплатив в бюджет Украины 18% стоимости наследуемого имущества. Впрочем, у россиян есть способ уменьшить сумму отчислений в украинскую казну. Для этого необходимо стать резидентом страны.

Адвокат Олег Сухов напоминает, что по украинским законам резидентами считаются иностранцы, которые имеют на Украине бизнес или находятся в стране более 183 дней в течение календарного года. «Не стоит обращаться в нотариальную контору сразу после смерти родственника. Вместо этого можно просто пожить в стране до тех пор, пока в общей сложности не набегут недостающие дни для того, чтобы считаться резидентом. И тогда украинское налоговое ведомство возьмет с вас ровно столько, сколько потребовало бы в аналогичной ситуации с гражданина страны»,— советует господин Сухов.

Как только гражданин России получит статус резидента Украины, ставка налогообложения будет колебаться в зависимости от степени родства покойного владельца недвижимости. К примеру, самые близкие родственники вообще могут не платить налоги за наследуемое имущество.

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года. Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

• Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
• Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

• объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
• он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

• пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
• подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
• военный сбор – 1,5%.

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технический паспорт;
• справки из ЖЭКа и БТИ;
• согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК. Дарение квартиры родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%. Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно. Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки. Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.