Правила присвоения адресов объектам недвижимости

Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту! Для того, чтобы адрес был упорядочен, легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. Каким же образом можно присвоить адрес объекту недвижимости? Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, либо его законного представителя. Следует отметить, в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того, чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС. Кроме того, ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

Человек часто принимает окружающие его вещи как должное и совсем не задумывается об их происхождении. Например, каждый день мы сталкиваемся с таким понятием, как адрес. Однако далеко не все знают, зачем он нужен и как получить почтовый адрес на земельный участок или здание. Расскажем об этом в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Зачем недвижимости нужен адрес

Основное назначение – упорядочение и точная идентификация объектов недвижимости.

Без адреса невозможно совершить огромное количество действий: получить посылку или письмо, найти нужное здание, зарегистрировать и поставить на учет объект недвижимости и многое другое.

Без него государство не проконтролирует объекты недвижимости: невозможно провести их учет, соотнести здания и их собственников, провести распределение жильцов по социальным службам – поликлиникам, детским садам, школам.

Правила присвоения почтового адреса объектам недвижимости закреплены Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Каким объектам необходимо его присваивать

В законодательстве закреплены все виды объектов, которым полагается иметь местоопределение.

Земельному участку присваивается:

• в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при планировке территории;
• при постановке участка на учет в кадастре.

Зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства присваивается при:

• получении разрешения на строительство;
• постановке объекта на учет в кадастре.

Помещениям присвоение происходит:

• в соответствии с Жилищным кодексом при переводе помещения из нежилого в жилое;
• при образовании нового помещения при изменении других.

Таким образом, адресное определение необходимо земельным участкам, зданиям (в том числе недостроенным), сооружениям (например, стадионам, рынкам, стоянкам) и помещениям (квартирам и офисам).

Важно! Адрес зданий и сооружений совпадает с местоопределением земельного участка, на котором они расположены.

Квартирам в многоквартирных домах он присваивается автоматически. Эту процедуру производит застройщик.

Присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения не осуществляется.

Существуют критерии, без которых местоопределение считается недействительным:

1. Уникальность. Один объект получает один атрибут. Присвоение одного и того же атрибута нескольким объектам невозможно.
2. Обязательность. Он необходим каждому из объектов, отвечающих описанным выше критериям.
3. Легитимность. Каждый атрибут подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Адрес присваивается по названию той улицы, на которую выходит фасад здания.

Порядок присвоения почтового адреса земельному участку

Чаще всего присвоение происходит при введении объекта в эксплуатацию. Однако в случае утраты возможно присвоение и уже действующим объектам.

Присвоением уполномочены заниматься органы местного самоуправления. Услуга предоставляется бесплатно. При этом каждый субъект устанавливает свои требования к процедуре получения. Но, как правило, список необходимых документов выглядит следующим образом:

• паспорт заявителя;
• ИНН заявителя;
• подписанное заявление о присвоении;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• документы, определяющие целевое назначение объекта;
• кадастровый паспорт участка;
• справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Заявление на присвоение адреса земельному участку направляется в муниципалитет при личном обращении в муниципалитет, через МФЦ, почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг. Его шаблон представлен тут.

Постановление о присвоении адреса земельному участку либо об отказе выносится в течение 18 рабочих дней.

Справка. В случае отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Как присвоить адрес земельному участку в СНТ? Для этого к перечню описанных выше документов потребуется приложить схему всей территории садового некоммерческого товарищества с пронумерованными участками.

По окончании процедуры заявителю выдается справка о присвоении недвижимости адреса.

Изменение и аннулирование

Изменение возможно, если изменилось наименование субъекта территории.

Для изменения адреса объекта недвижимости подают соответствующее заявление в Росреестр или органы местного самоуправления.

При этом к стандартному пакету потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт с новым адресом объекта;
• постановление об изменении;
• госпошлина в размере 200 рублей.

Процедура изменения аналогична получению. После изменения потребуется внести новые данные в иные документы заявителя (прежде всего в сведения о прописке в паспорт РФ).

Аннулирование возможно в случаях, когда объект:

1. Прекратил свое существование.
2. Более не подлежит кадастровому учету.
3. Получил иное местоопределение.

Важно! Аннулирование осуществляется с одновременным присвоением нового адреса.

Так как аннулирование невозможно без присвоения нового атрибута, необходимо выполнить такую же процедуру, как при получении местоопределения.

Заключение

Практически каждому объекту недвижимости требуется присвоение адреса. Только так возможна их идентификация и администрирование. Обратиться с заявлением о присвоении адреса может собственник или другое лицо, наделенное теми же правами. Любые изменения местоопределения фиксируются в ЕГРН и Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации

Воспользоваться государственной услугой «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» можно через интернет. Получить данную услугу можно на Портале государственных и муниципальных услуг города Москвы. Физические лица также могут обратиться в территориальные управления МосгорБТИ.

Государственная услуга города Москвы «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» оказывается на безвозмездной основе
в срок 11 рабочих дней.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП принятие решений о присвоении объекту адресации адреса, изменении и аннулировании адреса объекта адресации, а также об отказе в присвоении объекту адресации адреса, аннулировании его адреса осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы с привлечением уполномоченного в установленном порядке Государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (далее уполномоченная организация), органом местного самоуправления городского округа (в случаях, предусмотренных законами города Москвы).

Присвоение, изменение и аннулирование адресов в городе Москве осуществляется с учетом постановления Правительства Москвы от 17 мая 2013 г. №294-ПП «Об общемосковских классификаторах», а также основных адресообразующих элементов из Федеральной информационной адресной системы.

Заявители на предоставление государственной услуги города Москвы «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации»:

• физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лицами, обладающими правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;
• представители собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченные на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников;
• представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан, уполномоченные на подачу такого заявления решением общего собрания членов такого некоммерческого объединения.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги города Москвы «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации».

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя.
4. Копии документов устанавливающих, права заявителя на земельный участок (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5. Копии документов, устанавливающих права заявителя на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (при отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Справочная служба Департамента городского имущества города Москвы: +7(495) 777-77-77.

По вопросам, связанным с предоставлением государственной услуги «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации» вы можете получить консультацию по телефонам: (499) 748-13-80 и 748-13-82.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.