При перепланировке жилого помещения запрещено

На территории г. Москвы и Российской Федерации действует множество законодательных актов, регулирующих работы в сфере перепланировки и переустройства квартиры. С большинством из них вы можете ознакомиться в соответствующих разделах нашего сайта. В данной статье мы кратко изложим, какие работы не допускается проводить в жилых многоквартирных домах. Стоит отметить, что данные запреты не несут в себе чего то сверхъестественного. И действительно, если разобрать вопрос "что запрещено при перепланировке" пунктам, то все они имеют под собой весьма серьезные обоснования. Разберем на примерах.

Что запрещено при перепланировке:

Устраивать теплые полы от общедомовых систем отопления

При подаче к дому, горячая вода имеет определенную температуру, которая должна равномерно распределяться между всеми квартирами по стояку. Это имеет под собой соответствующие расчеты и при соблюдении нормативных требований гарантирует тепло как жильцу первого этажа так и 17-го. Однако представим ситуацию, когда жильцы первых 5 этажей решили устроить себе теплые водяные полы. В следствии того, что теплые полы имеют достаточно большую протяженность и повышенную теплоотдачу то в квартиры выше 5-го этажа, вода будет доходить уже едва теплая а к 17 тому, температура воды будет попросту комнатной. Не говоря уже о том, что за ее подачу все платят в равных долях.

Объединять кухню и жилую комнату в однокомнатной газифицированной квартире, без установки раздвижной перегородки

Данный запрет обусловлен требованиями пожарной безопасности: ведь в том случае, если при утечке газа , он заполнит и жилую комнату, то взрыв будет куда мощнее. Кроме того, при устройстве раздвижной перегородки с плотным притвором куда меньше шансов отравиться все тем же газом.

Выносить батареи отопления на балкон и лоджии

Согласно СНиПам еще советской эпохи, балкон и лоджия считаются холодными помещениями, даже в том случае, если вы их основательно остеклили и утеплили. Кроме того, системы отопления рассчитаны на определенную отапливаемую площадь. Представьте что произойдет с температурой в доме, если каждая квартира расширится на площадь балкона, который к тому же имеет холодную поверхность окон.

Организовывать из санузла выход на кухню
Здесь уже речь идет о санитарных требованиях, обойти которые могут только семьи с маломобильным членом семьи. Для них устраивать выход санузла в кухню разрешается.

Организовывать выход в жилую комнату из санузла, оборудованного унитазом при условии что, в квартире нет второго санузла с выходом в коридор

Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают данное решение и многие дизайнеры, да и просто граждане проводящие ремонт в квартире искренне удивляются когда слышат, что это запрещено, так как не могут найти этому логическое объяснение. И на самом деле, для того что бы это объяснить необходимы профильные знания. Секрет в следующем. Система вентиляции в ванной, работает в три раза мощнее, чем система вентиляции кухни, в следствии этого, при прямом доступе из ванной в кухню, все запахи из кухни будут "затягиваться" в помещение ванной и далее распределятся по этажам.

Уменьшать площадь сечения и полностью сносить вентиляционные каналы

Жилые многоквартирные дома проектируются с учетом потребности жильцов в притоке кислорода и отведении углекислого газа из помещения. Удалив вентиляционный короб в своей квартире вы лишите соседей необходимой вентиляции, что может повредить их здоровью, а стало быть – это запрещено.

Устанавливать запорные краны на общедомовые инженерные системы

Практически та же ситуация что и с примером выше. В нашей практике был случай, в котором жилец первого этажа двухэтажного дома установил запорную арматуру на канализационный стояк, в качестве "санкций" соседям сверху, за то что они отказались финансово помогать в замене стояка. Дело закончилось судебными тяжбами и административной ответственностью для жильца первого этажа.

Замуровывать инженерные коммуникации газ/водопровод в стены.

Тут все максимально просто – если произойдет разгерметизация труб, то во-первых, увидеть момент аварии будет невозможно, так как трубы скрыты за стеной, что ведет к "утяжелению" последствий, это касается разгерметизации водопровода. А во-вторых, это попросту смертельно опасно, так как разгерметизация газовой трубы за стеной может привести накоплению газа в существующей полости и его детонации в ограниченном пространстве.

Переносить инженерные стояки

Инженерные стояки должны идти строго в одном направлении. Если, допустим, вы живете на девятом этаже и решите перенести стояк на другое место, то и соседям придется устраивать проемы в перекрытиях вплоть до первого этажа.

Затрагивать газовые инженерные сети, без согласования с газовой инспекцией

Запрет из серии "запрещено самостоятельно оперировать себе же спинной мозг". Так как газ, в принципе, представляет собой опасное вещество, то и работать с газовым оборудованием и коммуникациями следует как можно осторожнее, а делать это должны специалисты.

Разрешают исключительно при согласовании с автором проекта дома, при условии установки раздвижных стеклянных дверей. Речь тут идет как о том что мы говорили выше про холодное помещение, так и о том, что подоконный блок в домах некоторых серий участвует в распределении общедомовой нагрузки.

Замуровывать доступ к мусоропроводу в квартире
Этот запрет связан с тем, что мусоропровод является частью общедомового имущества, затрагивать которое при перепланировке запрещается.

Демонтировать порожки на балкон и в ванную

Порожек на балкон чаще всего участвует в фиксации плиты перекрытия на ее месте, то есть, затронув его вы ухудшите несущую способность здания. Порожек из ванной не зря называют переливным, ведь в случае утечки воды, он до определенного момента не даст ей попадать на площадь комнат не изолированных от влаги и предохранит от потопа соседей снизу.

Организовывать кухни, ванные и санузлы над нижерасположенными жилими комнатами

Жилые комнаты проектируются для отдыха жильцов, в то время как кухня или ванная не рассчитаны на шумоизоляцию. Данный запрет не относится к двухуровневым квартирам. Ухудшить условия себе вам никто не запретит.

Проводить шланг к газовой плите под мойкой.

Опять же – требование пожарной безопасности. Под мойкой шланг может попросту проржаветь, чего вы своевременно не заметите.

Выше мы рассмотрели не все примеры того что запрещено при перепланировке квартиры, а только некоторые правила, однако, и этого достаточно чтобы понять что проводить незаконную перепланировку без знания строительных норм не следует. Если вы планируете ремонт в квартире, то всегда можете обратиться к нашим специалистам за консультацией и кто знает – может в дальнейшем вы решите разрабатывать и согласовывать проектную документацию с нашей помощью.

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

Что разрешается без наличия разрешения

Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

• если решить вопрос в суде;
• соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

Порядок приобретения гражданства РФ. Найдете по ссылке.

А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

• Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
3. Обустройство стены, которая является несущей.
4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.

1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
2. Повреждение несущих стен.

Видео: Советы специалиста

Куда следует отправлять заявление?

Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

При обращении следует взять с собой:

1. Техпаспорт на жильё.
2. Экспликацию и поэтажную планировку.

К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить польское гражданство? Узнайте далее.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.

Рассмотрим подробнее как действовать, если принято решение серьёзно изменить параметры своего жилья.

Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.

Список работ, которые можно проводить без разрешения:

замена материалов балконов или лоджий;

установка кондиционеров и антенн;

смена напольного покрытия без влияния на толщину несущих перекрытий;

установка бытовой техники и встроенной мебели;

смена дверей, оконных рам, застекление балкона или лоджии без увеличения проёмов;

замена сантехники, газовой плиты на такую же, и отопительного оборудования, но при условии, что коммуникации остаются на старом месте;

возводить в квартире перегородки из гипсокартона или панелей из стекла, дерева и пластика.

Виды работ, на которые требуется разрешение вышестоящих органов:

смена газового оборудования на электрическое и наоборот;

проведение работ, влияющих на общедомовую сеть отопления;

перенос межкомнатных перегородок;

совмещение ванной и туалета;

изменение размещения дверных и оконных проёмов, а также увеличение или уменьшение их числа;

увеличение площади комнаты за счёт кладовки или лоджии.

Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:

нарушать целостность несущих конструкций или негативно воздействовать на них;

нагружать систему водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения;

перекрытие вентиляционных каналов, монтаж внутрь стен стояков газоснабжения, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;

объединение комнат с кухней;

возведение лоджий и террас выше первого этажа;

переустройство технического этажа и чердака;

перепланировка помещений в аварийных домах;

вырубка проёмов и ниш;

размещение санузла или кухни над жилыми комнатами;

закладка окна или окон;

расширение жилья с помощью общедомовой площади.

Какие документы требуется подавать в МФЦ или администрацию

После того, как принимается твёрдое решение о том, какие работы требуется проводить, необходимо подготовить документы в соответствующие органы.
Хозяин квартиры должен подготовить следующие документы:

Заявление о перепланировке;

Бумаги, подтверждающие право собственности;

Технический паспорт жилья;

Разрешение на перепланировку здания, если оно является памятником истории, культуры или архитектуры.

Ответ готовится в течение 45 дней. Выданный документ действителен один год. Если собственник не успел провести перепланировку в этот срок, можно снова предоставить документы, чтобы выдали очередное разрешение.

Когда работы успешно завершены, хозяин квартиры обращается в жилищную инспекцию по вопросу проверки состояния жилища. После осмотра владельцу выдаётся акт приёмочной комиссии, на основании которого БТИ обновляет техпаспорт жилья. Изменённый документ требуется зафиксировать в Росреестре или МФЦ.

Бывают случаи, когда перепланировку жилья пытаются узаконить после проведения работ, подав соответствующие документы в жилищную инспекцию, но велика вероятность, что комиссия прикажет вернуть в то состояние, в котором оно и было.
Важно помнить, что перепланировка квартиры без разрешения органов карается штрафами.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой оформления документации для проведения работ по перепланировке!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

• 

Типовые планировки квартир в домах серии II-49

Типовые планировки квартир: серия II-49 (II-49п и II-49д) Дома серии II 49 — описани [. ]

• 

Типовые планировки квартир в домах серии II-32

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, [. ]

• 

Типовые планировки квартир в домах серии II-29

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, [. ]