Приватизированная квартира под снос что взамен

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

• если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
• если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

• подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
• сроки выселения жителей.

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

• уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
• подбора устраивающих собственников вариантов;
• судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

• Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
• Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
• Естественный износ.
• Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

• принимают решение о его сносе;
• объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
• размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

• возмещение потерянной собственности;
• компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

• приобретение жилой недвижимости;
• другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

• при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
• наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

На видео о расселении из аварийного жилья

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
5. Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу. На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру которая под снос

Нет. Квартира, которая подлежит сносу (а значит, находится в аварийном состоянии либо включена в государственную программу планового сноса) приватизации не подлежит. Об этом сказано в статье 4 закона №1541-1.

Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, в приватизации все равно откажут.

Тем не менее если люди жили в неприватизированной квартире, которая идет под снос вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье, в другом районе города или даже на соседней улице.

Администрация, безусловно, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности пытается подобрать квартиру как можно ближе к предыдущему месту жительства, но так как подобных помещений очень мало, зачастую приходится соглашаться на то, что дают. Просто нет других вариантов.

При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?

Жилье считается аварийным и подлежит сносу при следующих условиях:

• Разрушение или серьезная деформация частей здания, особенно фундамента.
• Расположение строения в опасной местности (или ставшей опасной).
• Отсутствие возможности реконструировать или другим способом восстановить здание.
• Наличие техногенной или любой другой угрозы для жителей.
• Другие причины, из-за которых строение досрочно износилось (вышло из строя).

В то же время, есть определенные проблемы, не позволяющие считать жилье аварийным:

• Отсутствие лифта и мусоропровода (актуально для 5 и более этажных строений).
• Нет отопления и возможности его установить (актуально для 1-2 этажных зданий).
• Несоответствие жилищным нормам, при условии, что жилье было возведено еще до того, как были утверждены указанные нормы.

Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов. Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры

В отличие от неприватизированной квартиры, жильцам которой доступен только вариант с переселением в другую недвижимость, владельцы имеют право также и на компенсацию. В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами занимаются поиском подходящей квартиры, приобретая ее как за счет компенсации, так и за счет собственных средств.

Переселение

Если выбран вариант с переселением, владелец имеет право на:

• Выбор приблизительного района проживания. Он обязательно должен быть в том же населенном пункте. А если город большой, то может даже в том же районе.
• Получить компенсацию за транспортировку мебели и переезд в целом.
• Соответствие площади и условий жизни. Проще говоря, новая квартира должна быть практически идентичной предыдущей. В частности, по размеру и хотя бы приблизительно, по планировке и размещению.

Компенсация

Если дом аварийный, а подходящих квартир для переселения всех желающих нет, администрация предлагает компенсацию. Фактически, даже если места есть, каждый жилец имеет право на компенсацию, но на практике, администрация стремится сделать все, чтобы заплатить минимум. В такой ситуации рекомендуется проводить независимую экспертизу при помощи оценочной компании и подавать в суд. В большинстве случае он встает на сторону жильцов. Более того, можно не только получить компенсацию за жилье, но и за:

• Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
• Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
• Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.

Порядок получения компенсации или переселения

Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:

1. Проверка состояния строения. Проводится специально назначенной комиссией с составлением множества документов. Зачастую проверка касается общих для всех частей строения, но иногда акцент идет на конкретные квартиры (если именно они пострадали из-за, допустим, разрушения части дома). По результатам проверки принимается решение о том, какой статус назначить дому. Если он признается аварийным – начинается следующий этап.
2. Уведомления. Все жильцы получают уведомления о том, что строение подлежит сносу (статья 32 ЖК РФ) Также эта информация размещается на общедоступных площадках (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы определиться, что именно им делать. Не обязательно ждать весь этот срок. Вполне реально затребовать компенсацию сразу после получения уведомления, в короткое время ее получить и сразу съехать. Уведомление выглядит приблизительно так:

1. Подписание договора о передаче. Подробнее см.ниже.
2. Оценка недвижимости. Как уже было сказано ранее, это нужно делать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В отдельных случаях, если администрация будет сильно заинтересована в максимально сжатых сроках сноса недвижимости, цена может быть вполне адекватной. Заниматься независимой оценкой стоит только тогда, когда стоимость, установленная муниципалитетом, не устраивает.
3. Компенсация или переезд. Получить деньги на счет от администрации и дальше уже самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья либо получить в собственность другую квартиру и переезжать в нее.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Данный документ нужно подписывать при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одной недвижимости на другую, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указывается, что взамен получает владелец: другую недвижимость или компенсацию. Договор состоит из следующих элементов:

Шапка	Указываются название населенного пункта и дата заключения.
Данные подписантов	ФИО владельца; название администрации.
Общая информация	Данные о том, что дом подлежит сносу по таким-то причинам, в результате чего жильцам нужно съехать.
Данные о недвижимости	Площадь, этажность и так далее.
Правоустанавливающие документы	Например, квартира на основании договора приватизации №… от …. принадлежит текущему владельцу.
Данные о владельцах	Если есть другие собственники, они тут указываются.
Стоимость недвижимости	Актуально только для вариантов с компенсацией.
Порядок выплат	Единоразово или ежемесячно, размер суммы платежей, сроки.
Обременения	Если есть.
Дееспособность жильцов	Информация о том, что владельцы ставят подписи добровольно, находятся в полном здравии и твердой памяти.
Дата	С какого момента договор вступает в силу.
Приложения	Любые документы, которые необходимы для подписания договора.
Данные и подписи сторон	Конкретная информация о подписантах и их подписи. Для физических лиц обычно это данные паспорта.

Проблемы с компенсацией и переездом при сносе дома с приватизированными квартирами возникают достаточно часто и нередко решить их можно только через суд. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знаний всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту бывает затруднительно.

На бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы проблема решилась максимально эффективно и быстро, они же готовы предложить свои услуги в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Гражданам, проживающим в многоэтажных новостройках, при возведении которых были соблюдены все стандарты качества, о сносе, вряд ли, стоит беспокоиться. Для нужд государства такое жилье хотя по закону и может быть изъято, но на практике это происходит крайне редко. А вот владельцы квартир в ветхих аварийных домах от выселения не застрахованы. Что делать, если власти сообщили о запланированном сносе вашего приватизированного жилья и когда они имеют на это право, давайте разбираться.

В каких случаях дом подлежит сносу?

Обязательное условие для сноса частного или многоквартирного дома – официальное признание его непригодным для проживания, то есть создающим угрозу для жизни и здоровья граждан.

По закону здание должно быть снесено, когда:

• фундамент, несущие стены или другие конструктивные части возведены с серьезными нарушениями;
• дом расположен в опасных районах, например, на заболоченной местности;
• строение частично разрушено и не подлежит восстановлению;
• отдельные части, такие как крыша, фундамент, несущие перекрытия, сильно деформированы и могут спровоцировать разрушение;
• объект является угрозой техногенной катастрофы.

Установлением конкретной причины должна заниматься специальная комиссия. Таким правом обладают межведомственные эксперты из:

• комитета Госстройнадзора;
• санэпидемстанции;
• ГУ МЧС России (пожарный надзор).

Подобные осмотры осуществляются внепланово, чаще всего на основании жалоб жильцов.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?

Обладателям приватизированных квадратных метров при сносе должно быть предложено два варианта:

• выплата компенсации за снесенное жилье в денежном эквиваленте;
• переселение в новую квартиру с возмещением расходов на переезд.

Денежная компенсация

В результате приватизации права на муниципальное жилье полностью перешли одному или нескольким нанимателям на праве долевой собственности. В случае сноса здания все владельцы доли имеют право на компенсацию. Получив причитающуюся денежную сумму, каждый из членов семьи имеет право самостоятельно решить на какие цели ее потратить. При этом варианте взамен разрушенной жилплощади новая не предоставляется.

Больших денег от государства ожидать не стоит, по закону компенсации должно хватить на приобретение аналогичного пригодного для проживания жилья в аналогичном районе. На практике же, власти всеми возможными способами пытаются снизить свои расходы. Поэтому если вы понимаете, что вам не доплатили за снесенную квартиру, смело заказывайте независимую оценочную экспертизу и подавайте заявление в суд.

Переселение

Выселение граждан из приватизированного жилья «в никуда» без выплаты денежной компенсации запрещено законом. Если человек при сносе дома отказывается от денег, государство должно предоставить ему альтернативное жилье аналогичное предыдущему или лучше.

При переселении у жильцов есть ряд привилегий:

• они имеют право выбрать район нового места проживания;
• если они не выразили предпочтения к какому-то определенному району, новая квартира должна располагаться в том же населенном пункте, что и предыдущая;
• расходы на осуществление переезда и временное проживание в квартире по найму оплачиваются государством на основании предоставленных гражданами квитанций;
• площадь нового жилья и условия проживания должны быть такими же или лучше.

Расселение жильцов, если дом аварийный, процесс не быстрый. Поэтому уведомление о планируемом мероприятии должно быть вручено заблаговременно (не позднее чем за год).

Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?

Приватизация муниципального жилья регулируется Федеральным Законом №1541-1. Согласно четвертой статье этого нормативного акта, жилье, находящееся в ветхом аварийном состоянии и подлежащее сносу, невозможно перевести в частную собственность. Но и выгнать вас на улицу при сносе единственного жилья, занимаемого вами на основании договора социально найма никто не имеет права.

Местная администрация обязана переселить нанимателей и всех членов их семей в аналогичную благоустроенную квартиру, которую в свою очередь вы уже сможете приватизировать в общем порядке.

Как происходит переселение?

Как только факт аварийности здания будет установлен специальной комиссией, объект включат в особую категорию непригодного для жилья, а выселяемых в число претендентов на новые квартиры. После чего все собственники и наниматели будут письменно уведомлены о планируемом сносе. Помимо направленных по почте уведомлений, адреса непригодных для проживания домов можно уточнить на сайте администрации вашего населенного пункта.

Следующим этапом будет заключение соглашения о передаче жилья, этот документ необходимо подписать вне зависимости от того, претендуете ли вы на денежную компенсацию или переезд. Оформление сделки осуществляется по инициативе собственников, после подачи соответствующего заявления в администрацию.

Если вы не согласны с предложенной государством суммой за выкуп квартиры, закажите оценочную экспертизу у одной из фирм, имеющих лицензию на осуществление подобного рода деятельности. Имея на руках официальное заключение о рыночной стоимости жилья, можете приступать к заключительному шагу – переезду или получению денежной компенсации.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Договор передачи жилья должен содержать следующие пункты:

• в верхней части – тип и название населенного пункта и дата составления;
• ФИО и координаты владельца жилья, подлежащего сносу,
• юридическое наименование администрации;
• информация об изъятии приватизированной квартиры на указанном в уведомлении основании;
• кадастровые и технические данные о жилье;
• название правоустанавливающего документ на недвижимый объект;
• сведения обо всех собственниках, у которых есть доля в квартире;
• выкупную стоимость;
• условия и порядок получения денег;
• информация о наличии или отсутствии обременений на объект;
• информация о том, когда должно произойти освобождение жилья;
• сведения о дееспособности каждого из жильцов;
• дата вступления соглашения в законную силу;
• список приложенных документов;
• адреса и реквизиты сторон.

Договор подписывается всеми участниками и является обязательным к исполнению сторонами. Любые споры в процессе выполнения сторонами условий соглашения могут быть урегулированы в судебном порядке.

Если ваш дом признан аварийным, но вы считаете, что администрация округа выплачивает вам меньшую компенсацию или предоставляет жилье с худшими условиями, то обратитесь к опытным специалистам нашего сайта любым удобным способом. Они бесплатно проконсультируют вас, подскажут, как лучше начать отстаивать свои права в конкретном случае. Вообще стоит доверить решение таких споров специалисту, он не только соберет требуемый пакет документов, но и представит вас во всех учреждениях.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!