Содержание
Как говорил классик: «Ничто не вечно…». И если использовать это понятие для строительного дела, то каждый понимает, что как бы качественно и надежно ни было сделана какая-то работа, с течением времени приходится прибегать к ремонту. Многие столкнулись с проблемой протечек балкона или лоджии. Часто в ходе эксплуатации протекает крыша. Причин тому может быть масса. Однако последствия одни и те же. Те, кто столкнулся с этой проблемой, хотят поскорей избавиться от нее и отремонтировать балкон.
Но, возникает вопрос – как именно это сделать? Давайте подробно рассмотрим процесс ремонта балкона или его крыши. Если он течет с крыши или боковых стен, то эта статья поможет решить проблему быстро и качественно.
Важно понимать, что проблема протекающей лоджии или балкона не только ваша. Если вы живете в многоэтажном доме, то можно обратиться в управляющую компанию. Кто должен ремонтировать балкон в таком случае? Именно ваше жилищно-коммунальное хозяйство. Его работники по вашему заявлению ремонтируют крышу над балконом или его конструкцию. В противном случае они обязаны возместить жильцу сумму, которую он потратит на ремонтные работы.
Но, все понимают, в какой стране мы живем. Иногда бывает трудно добиться того, чтобы ЖКХ выполнило свои прямые обязанности. В таком случае все работы приходится выполнять своими руками. Радует то, что все это можно сделать своими руками, не привлекая специалистов. Итак, если у вас течет балкон, давайте рассмотрим последовательность работ по устранению проблемы. Начнем с ее корня.
Для начала важно рассмотреть причины того, что течет крыша балкона. Их может быть несколько. Узнав их, можно предотвратить возникновения дальнейших протечек после ремонтных работ. Примечательно, что протечки возникают как на открытых, так и на застекленных балконах и лоджиях. Не стоит временить с работами по ликвидации, так как это чревато образованием плесени, а в дальнейшем еще хуже – разрушению арматуры из металла.
Какие же эти причины проблемы? Вот их перечень:
Как видите, проблем может быть довольно много. Вот почему многие сталкиваются с протечками на балконе. Теперь, когда мы знаем причину, можно начать решать ее.
Все знают, что бороться с протечками можно при помощи герметиков. Они позволяют заделывать все швы и изолировать балкон, не давая воде проникнуть вовнутрь. Хорошо, что на рынке есть достаточное количество изделий для разных целей. Важно правильно выбрать продукт, чтобы не ошибиться.
Давайте рассмотрим некоторые характеристики герметиков:
Если сделать некий вывод, то устранение протечки лучше выполнять полиуретановым герметиком. А швы внутри теплого балкона или лоджии можно обрабатывать герметиком из акрила. Теперь вы знаете, чем замазать трещины.
Рассмотрим ситуацию протекания потолка от соседей сверху. Первым делом нужно определиться с местом образования протечки. На потолке оно очень заметно и выглядит в форме желтого или коричневого пятна. В таком случае нужно следовать следующему порядку работ:
А как быть, если устранить проблему не удалось? В таком случае прибегают к другому варианту – использование рулонных материалов или обмазочной мастики. Проще всего использовать именно обмазочные мастики. Все довольно просто сделать своими руками. Это похоже на окрашивание поверхности. Все сводится к тому, чтобы при помощи кисти нанести ровным слоем мастику на пол, стены и потолок. Как вариант использование распылителя. Важно сделать первый слой, после чего подождать несколько часов и нанести второй слой, только уже поперек плиты. Перед работой первый слой желательно немного увлажнить.
Что касается рулонных материалов, то они укладываются внахлест друг на друга и герметизируются тем же герметиком. В том случае, когда трещины большие, то перед укладкой рулонного материала и обработки мастикой лучше запенить их.
А что делать, если течет крыша на балконе последнего этажа? В таком случае чинить ее нужно сразу же, не откладывая все в долгий ящик. Ведь чем дольше влага будет влиять на балкон, тем быстрее начнется разрушение балконной плиты. К тому же, если начать действовать сразу, то на месте протекания будет достаточно поставить заплатку и не выполнять капитальный ремонт и замену кровельного покрытия.
Для начала нужно осмотреть крышу балкона. Если произошло повреждения гидроизоляционного материала, то нужно пойти в магазин и купить такой же материал ему на замену. После чего осмотрите поврежденный участок. Из купленного материала нужно сделать заплатку к текущему слою гидроизоляции. При этом ее размер нужно сделать на 15-20 см больше, чем поврежденный участок крыши. Дальше нужно припаять заплатку на свое место, используя флюс. Остается только зашлифовать участок и покрасить его лакокрасочный материалом, не боящимся влаги. Как именно можно выполнить ремонт мягкой кровли на балконе можно увидеть из этого видео.
А как быть, когда без серьезного ремонта не обойтись? В таком случае последовательность работ выполняется в следующем порядке:
Посмотрите видео о том, как выполнить ремонт протечки крыши балкона.
Теперь вы знаете, как выполнить ремонт крыши балкона, если он начал течь. Работы не сложные, а если взяться за это сразу по мере появления проблемы, то и вовсе можно сделать все за несколько часов. Нужно только придерживаться советов из статьи и действовать согласно инструкции. Тогда у вас получится справиться с протечками крыши на балконе.
✎ Вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.
Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д..
Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.
Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.
Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:
Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.
В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?
Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.
То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.
Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.
В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:
Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.
Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.
Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.
Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.
Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.
Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.
Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.
Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.
Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.
Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.
Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.
Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.
Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.
В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:
Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.
Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:
Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.
No related posts.