Расходы по переходу права собственности несет

Дополнительные расходы при покупке жилья

Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Для собственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут быть совсем незначительными.

Изготовление кадастрового паспорта нового образца отнимет больше времени, чем денег (200 рублей). Если есть какие-либо изменения в гражданском паспорте относительно данных, уже фигурирующих в документах, например: смена фамилии, прописки или замена старого паспорта на новый – то регистрация этих изменений будет стоить 200 рублей, как для продавца, так и для покупателя. В обязанность продавца также входит предоставление покупателю справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, полученных в соответствующих инстанциях. Сами справки стоят не дорого, а вот выезд техника для составления акта по состоянию счетчиков обойдется в 600-700 рублей. Объекты, которые требуют дополнительной подготовки к сделке, требуют и дополнительных финансовых затрат.

Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходы по оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет 1500 рублей.

В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимости объекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными.

Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки. Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том, чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет 50000 рублей.

Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будет стоить 1300-1600 рублей. Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей. Если квартира приобретается по ипотеке, то покупателю потребуется отчет о рыночной цене на покупаемую квартиру. За этот документ придется выложить 2500-3500 рублей.

Продавцу жилья, также как и покупателю, придется понести некоторые расходы при сделке с недвижимостью. Перед реализацией объекта при наличии всех правоустанавливающих документов, потребуется справка из ЦТИ на продажу, если отсутствует свидетельство о государственной регистрации. За эту услугу необходимо будет отдать не менее 300 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, на них продавцу придется потратить от 500-700 рублей. 900 рублей будет стоить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом. Если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, то потребуется изготовление кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 рублей). И еще 230 рублей необходимо будет заплатить за выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Комиссионные риэлтора при продаже квартиры зависят от сложности оказываемых услуг. За реализацию жилья клиента (поиск покупателя, оформление документов, сопровождение сделки) комиссия специалиста по недвижимости составляет от 3 до 5% от стоимости объекта. Если продавец самостоятельно нашел покупателя, готового приобрести его квартиру, сам собрал пакет документов, объездив необходимые инстанции, то такая услуга, именуемая «сопровождение сделки купли-продажи», обойдется от 5000 до 10000 рублей.

Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры

Проведение сделки купли-продажи квартиры требует, кроме уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, также несения дополнительных расходов, связанных с подготовкой необходимых документов и оформлением самой сделки, а также с оплатой услуг риэлтора.

1. Расходы по подготовке документов по квартире к продаже.

Расходы по подготовке документов по квартире к продаже, как правило, возлагают на продавца.
Дополнительных денежных расходов требуют следующие действия:

а) получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация и справка о стоимости квартиры)

б) выход техника БТИ на квартиру (при необходимости)

в) получение справок БТИ (о соответствии адресов и площадей)

г) согласование перепланировки квартиры (если ранее переустройство квартиры не было узаконено)

– размер затрат определяется сложностью переустройства квартиры

д) получение справки из налоговой инспекции о погашении налогов на имущество (если квартира получена по наследству или дарению)

– бесплатно, если нет задолженности

е) получение справок из ЕИРЦ, ДЕЗ, паспортного стола (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам)

– бесплатно, если нет задолженности

ж) оплата услуг фирмы по получению вышеуказанных справок (если продавец поручает сбор справок фирме)

– от 3 тыс. руб. (зависит от объема поручаемой работы, её сложности и необходимых сроков)

2. Расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи.

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры, как правило, оплачивает покупатель, что оговаривается при внесении аванса (задатка). При этом, сумма данных расходов может являться предметом торга по стоимости квартиры.
Дополнительные денежные расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи требуются на следующие действия:

а) подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры

– если договор заключают в простой письменной форме (ППФ), оплата его подготовки будет стоить от 3 тыс. руб. до 12 тыс. руб.,
– если договор заключают в нотариальной форме, оплата его подготовки и удостоверения зависит от установленного нотариального тарифа и будет стоить от 8 тыс. руб., а максимальный расход определяется стоимостью квартиры (например, – при цене квартиры 5 млн. руб. расходы составят около 40 тыс. руб.,
– при цене квартиры 9 млн. руб. – около 75 тыс. руб.,
– при цене квартиры 12 млн. руб. – около 105 тыс. руб.);

б) аренда банковской ячейки

– может обходиться от 1200 руб. в месяц в зависимос­ти от тарифов выбранного банка;

в) проверка денег
(проверку денег почти всегда оплачивает продавец)

– проверка долларов США может составлять от 0,1% до 0,15% от проверяемой суммы,
– проверка рублей РФ может составлять от 0,15% до 0,20% от проверяемой суммы;

г) государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности

– государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества
– стоимость услуг по государственной регистрации может составлять от 3 тыс. руб. до 6 тыс. руб.,

д) оформление нотариально заверенного согласия супруга на покупку или продажу либо заявления о том, что продавец или покупатель не состоит в браке

– одно заявление может обходиться от 300 до 500 рублей;

е) выдача нотариальных доверенностей на подписание договора купли-продажи, проведение государственной регистрации

– одна доверенность может обходиться от 300 до 500 рублей;

3. Расходы по оплате услуг риэлторской фирмы.

Работа риэлторской фирмы при проведении ею полного комплекса услуг по продаже или покупке квартиры стоит, как правило, 5 % от стоимости квартиры. Безусловно, все работы по поиску квартиры для приобретения, поиску покупателей при продаже, организации показов, подготовке документов, оформлению сделки, трудно, но можно сделать самостоятельно. Однако сотрудники фирмы избавят своих клиентов от многих сложностей и позволят им быстрее реализовать задуманное.

Стоимость услуг риелтора в состав имущественного вычета при покупке квартиры не включается

Сумму, потраченную на оплату услуг риелтора, можно включить в расходы, на которые уменьшается база по НДФЛ при продаже квартиры. А вот учесть стоимость услуг риелтора в составе имущественного вычета при покупке квартиры нельзя. Такое разъяснение дано в письме Минфина России от 16.02.11 № 03-04-05/9-84.

Чиновники исходили из того, что перечень фактических расходов, составляющих имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, является закрытым. И затраты на оплату услуг риелтора в этот перечень не входят (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Совсем другая ситуация с учетом стоимости услуг риелтора при продаже жилья. Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ в связи с продажей квартиры налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением таких доходов (вместо использования права на вычет) (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). А это значит, что если расходы на риелтора, который оказывал услуги при продажи квартиры, документально подтверждены, то их можно учесть при расчете НДФЛ.

ФНС разъяснила порядок получения имущественного налогового вычета при приобретении нескольких долей в праве собственности на квартиру

Гражданин приобрел несколько долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Право на каждую долю оформлено отдельным свидетельством о праве собственности. Вправе ли гражданин получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение каждой доли в праве собственности на квартиру. В ФНС России полагают, что это невозможно. В данной ситуации вычет возможен только в отношении расходов на приобретение одной доли (письмо от 12.09.12 АС-4-3/15199@).

При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 млн. рублей), в частности, на приобретение жилой недвижимости. Так гласит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Одним из документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, является свидетельство о праве собственности. То есть физлицо вправе воспользоваться вычетом только по тому объекту недвижимости, который указан в данном свидетельстве. Поэтому в рассматриваемой ситуации налогоплательщик вправе претендовать на вычет в отношении расходов на приобретение одной доли в праве общей долевой собственности.

Физлицо не сможет получить имущественный вычет по расходам на уплату процентов по потребительскому кредиту, израсходованному на покупку жилья

17 августа 2012

Физическое лицо приобрело квартиру за счет заемных средств. Однако в кредитном договоре не была указана цель кредита (покупка жилья). Вправе ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении процентов, уплаченных банку за предоставление такого кредита? В Минфине России полагают, что такого права у покупателя квартиры нет. Разъяснения — в письме от 09.08.12 № 03-04-05/7-937.

Чиновники ссылаются на подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. В соответствии с данной нормой, физлицо может уменьшить свои доходы как на суммы, уплаченные за квартиру, так и на суммы, направленные на погашение процентов по целевому кредиту (займу).

Если в кредитном договоре не указана цель кредита, то целевым он не считается. Соответственно, положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ к таким кредитам не применяются. Поэтому при расчете размера имущественного вычета суммы, направленные на погашение процентов по нецелевым (потребительским) кредитам, не учитываются.

Тот факт, что работодатель не перечислил в бюджет НДФЛ с доходов работника, не лишает этого работника права на получение имущественного вычета

Компания удержала НДФЛ с доходов работника, но не перечислила налог в бюджет. Может ли работник в такой ситуации получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья. Да, может, считают в Минфине России (письмо ФНС России от 15.06.12 № ЕД-3-3/2090@).

Обоснование простое. Имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих оплату произведенных расходов (п. 1 ст. 220 НК РФ). Документами, подтверждающими право на имущественный вычет, являются договор купли-продажи квартиры и документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Как видно, Налоговый кодекс не ставит возможность получения имущественного вычета при покупке жилья в зависимость от того, перечислил ли налоговый агент НДФЛ, удержанный у налогоплательщика.

Более того, в подпункте 5 пункта 3 статьи 45 НК РФ сказано, что обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком со дня удержания сумм налога налоговым агентом (справедливо для ситуаций, когда обязанность по расчету и удержанию налога возложена на налогового агента). Следовательно, если налоговый агент при выплате дохода работнику удержал НДФЛ, но не перечислил его в бюджет, налогоплательщик все равно вправе воспользоваться налоговым вычетом по расходам на приобретение жилья.

Физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у родственников супруга

13 августа 2012

Имущественный вычет по НДФЛ не применяется, если сделка купли-продажи жилья заключена между взаимозависимыми лицами. К таковым, по мнению Минфина России, относятся супруг и родственники другого супруга. Подробности — в письме финансового ведомства от 26.07.12 № 03-04-05/9-899.

Как известно, при определении размера налоговой базы по НДФЛ физлицо может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме (не более 2 млн. рублей) потраченной, в частности, на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.

Но есть ряд ограничений. Одно из них касается отношений между лицами, заключившими сделку купли-продажи. Если эти лица являются взаимозависимыми (ст. 20 НК РФ), то имущественный вычет по такой сделке не применяется. Взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ).

В Минфине отмечают, что к понятию «отношения свойства» можно отнести отношения, возникающие между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов. Соответственно, физлицо не сможет получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры у родственников супруга.

В комментируемом письме Минфина речь идет о сделке, заключенной до 1 января 2012 года. Напомним, что с 1 января 2012 года вступил в силу ряд изменений, внесенных в первую часть Налогового кодекса Федеральным законом от 18.07.11 № 227-ФЗ. Одно из новшеств — раздел V.1, который посвящен применению рыночных цен и налогообложению сделок между взаимозависимыми лицами. В частности, в статье 105.1 НК РФ теперь приведен перечень лиц, которые являются взаимозависимости. Таковыми, в частности, являются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июля 2014 г. N Ф04-6074/14 по делу N А45-11947/2013 (ключевые темы: нежилые помещения – бремя содержания имущества – переход права собственности – подписание передаточного акта – возмещение расходов)

г. Тюмень

17 июля 2014 г.

Дело N А45-11947/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сидоровой А.В.,

судей Лаптева Н.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Восточного военного округа" на решение от 25.12.2013 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Зюзин С.Г.) и постановление от 24.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ходырева Л.Е., Павлюк Т.В., Хайкина С.Н.) по делу N А45-11947/2013 по иску открытого акционерного общества "Управление торговли Восточного военного округа" (680028, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 122, ИНН 2722086642, ОГРН 1092722004385) к открытому акционерному обществу "Уфимское хлебообъединение "Восход" (450096, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Комсомольская, 122, А, ИНН 0276024383, ОГРН 1020202865968) о взыскании 32 192,23 руб.

открытое акционерное общество "Управление торговли Восточного военного округа" (далее – ОАО "Военторг-Восток") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Уфимское хлебообъединение "Восход" (далее – ООО "Восход") о взыскании 32 841,66 руб. задолженности.

Решением от 25.12.2013 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 24.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично, с ОАО "Восход" в пользу ОАО "Военторг-Восток" взыскано 25 092,30 руб. задолженности, 1 528,08 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Военторг-Восток" просит решение и постановление в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на необоснованность выводов судов относительно того, что у истца с момента регистрации права собственности на спорное имущество возникла обязанность по его содержанию, поскольку договором купли-продажи недвижимого имущества предусмотрено иное. Суды фактически изменили условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, тем самым превысили полномочия органов судебной власти.

Заявитель направил в суд кассационной инстанции ходатайство о проведении заседания в его отсутствие.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО "Военторг-Восток" (продавец) и ОАО "Восход" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 12.07.2012 N 3/11/2012 (далее – договор): здание кафе 309,9 кв. м, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова 163/8; нежилое помещение 630,9 кв. м, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова 163/9; нежилое помещение 204,9 кв. м, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова 163/9; нежилое помещение 86,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова 163/9.

Согласно пункту 4.4 договора истец (продавец) вправе потребовать от ответчика (покупателя) возмещение расходов, понесенных истцом после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества на оплату административно-хозяйственных и коммунальных услуг в отношении проданных объектов недвижимости.

Переход права собственности к ответчику зарегистрирован 17.08.2012, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Акт приема-передачи объектов недвижимости составлен сторонами 18.07.2012.

ОАО "Военторг-Восток", указывая, что им понесены расходы в отношении содержания объектов после передачи их ответчику, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования частично, исходил из того, что бремя содержания имущества должно быть распределено между ответчиком и истцом в соответствии с датой регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – 17.08.2012. До указанной даты бремя содержания имущества сохраняется за продавцом (истцом), а после указанной даты – за покупателем (ответчиком).

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, указав, что материалы дела не содержат оснований для расчета расходов, подлежащих взысканию с ответчика, в иную дату, чем 17.08.2012.

Выводы судебных инстанций соответствуют закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума N 10/22) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Системное толкование статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что бремя содержания имущества должно быть распределено между истцом и ответчиком в соответствии с датой регистрации перехода права собственности – 17.08.2012. Суд кассационной инстанции считает, что истец вправе потребовать от ответчика (покупателя) возмещение расходов, понесенных истцом после передачи недвижимого имущества ответчику, ставшему законным владельцем имущества, как это предусмотрено сторонами в пункте 4.4 договора.

Вместе с тем, поддержав в целом выводы арбитражного суда первой инстанции, оценив в совокупности доказательства по делу в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе, документы, свидетельствующие о фактическом прекращении арендных отношений между истцом и арендаторами только 31.07.2012, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что единственно достоверной датой, которая установлена судом, служащей основанием для взыскания задолженности за содержание переданного недвижимого имущества, является – 17.08.2012, поскольку на момент подписания акта приема-передачи 18.07.2012 помещения занимали третьи лица (арендаторы).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств, что с момента составления акта приема-передачи от 18.07.2012 указанных объектов ОАО "Восход" приступило к их пользованию.

Определяя размер взыскания задолженности за коммунальные услуги в отношении спорных объектов, суды верно распределили расходы истца по оказанным услугам, в том числе за август 2012 года – пропорционально количеству дней в августе, за сентябрь 2012 года – полностью отнесли на ответчика.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что фактически передача спорных нежилых помещений во владение ОАО "Восход" состоялась 18.07.2012. Данные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судом первой и апелляционной инстанций на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные статьёй 286 АПК РФ. Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.03.2013 N 13031/12).

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

решение от 25.12.2013 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 24.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11947/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Сидорова

Судьи

Н.В. Лаптев Л.В. Туленкова

Обзор документа

В договоре купли-продажи объектов недвижимости предусматривалось право продавца потребовать от покупателя возмещения расходов, понесенных продавцом после подписания акта приема-передачи, на оплату административно-хозяйственных и коммунальных услуг.

Продавец просил взыскать с покупателя указанные расходы. Иск был удовлетворен частично.

Кассационная инстанция оставила состоявшиеся судебные акты без изменения, отметив следующее.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

ГК РФ определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом госрегистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

В связи с этим неверен вывод первой инстанции о том, что бремя содержания имущества должно быть распределено между истцом и ответчиком в соответствии с датой регистрации перехода права собственности. По мнению кассационной инстанции, продавец вправе потребовать возмещения расходов, понесенных после передачи недвижимости покупателю, ставшему ее законным владельцем, как это предусмотрено в договоре.

Вместе с тем единственной достоверной датой, служащей основанием для взыскания расходов на содержание переданной недвижимости, является день, когда был зарегистрирован переход права собственности. На момент подписания акта приема-передачи помещения занимали третьи лица (арендаторы).

Истец не представил доказательств того, что с момента составления акта приема-передачи объектов недвижимости ответчик приступил к пользованию ими.

Помогите пожалуйста с ответами на элементарные вопросы. А то у меня не получается

Допустим, заключен (после 04.03.2013) договор купли-продажи дома. Дом передан, что подтверждается актом. Покупатель хочет зарегистрировать своё право.

П. 1 ст. 16 ФЗ о регистрации: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…

Абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ: в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

И вот не могу понять два момента.

1. Кто подаёт заявление о регистрации права? В ФЗ о регистрации два варианта — правообладатель либо обе стороны договора. С одной стороны регистрируется у нас не договор, а право. С другой стороны покупателя правообладателем называть пока рано. Следовательно, обе стороны подают заявление? И в какой комментарий к п. 3 ст. 551 ГК ни заглянешь — все пишут об уклонении продавца от регистрации возникшего у покупателя права. Из чего можно предположить, что заявление о регистрации подаёт и продавец, и покупатель (иначе как продавец может уклоняться?).
2. Кто платит пошлину за регистрацию права собственности? Опять же, в какой комментарий/письмо Минфина не заглянешь — везде пишут, что при регистрации права собственности пошлину платит только покупатель. Однако обращаются-то два лица. Следовательно, в соответствии абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ оба должны платить пошлину в равных долях.

Получается, что либо заявление необходимо только от покупателя (тогда почему все пишут об уклонении продавца от регистрации?), либо пошлину платят обе стороны (тогда Минфин ошибается).

Как правильно? Самому стыдно, но не могу понять.

• Поиск
• Вся Россия
• Журнал
• Статьи

• Интервью
• Обзор
• Аналитика

Новости

Новости рынка

Новости компании

Блоги

Специалист–специалисту

Тенденции рынка

Вопросы

Задать вопрос

Специалист–специалисту

Тенденции рынка

Городская недвижимость

Коммерческая недвижимость

Загородная недвижимость

Зарубежная недвижимость

Ипотека

• Задать вопрос
• Специалист–специалисту
• Тенденции рынка
• Городская недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Загородная недвижимость
• Зарубежная недвижимость
• Ипотека

Опросы

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Городская недвижимость

советыГородская недвижимостьЕвгений2 декабря 2011・Пензенская область 2 850 16

Здравствуйте, есть вопрос:
Как правильно распределить расходы на гос регистрацию основного договора к/п и перехода собственности между продавцом покупателем, они как я знаю составляют 2000 руб. в общем ? и еще, слышал там есть нюанс по поводу измененных паспортных данных.

Владимир ЯковлевЛучший совет2 декабря 2011, 6:58

Здравствуйте, Евгений! Корректировку паспортных данных обычно оплачивает продавец (200 руб.) остальные расходы (2000 руб.) обычно оплачивает покупатель. Но это не мешает Вам договориться иным образом…

Сергей ЩетининПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 декабря 2011, 0:54

Внесение изменений в ЕГРП стоит 200 руб.,договор обычно оплачивает покупатель,если быть точным ,то 500 руб. госпошлина продавца,1500 руб. покупателя

Марсель Ахметшин2 декабря 2011, 0:55

Расходы по покупке обычно несет покупатель

CRES 2 декабря 2011, 1:29

Согласен с Марселем, но иногда они идут 50/50

Виктория Терехова2 декабря 2011, 2:06

!000 — рег. права, по 500 — переход права. Обычно оплачивает покупатель. Но 1500 — регистрация договора +свидетельство — это реальные расходы покупателя.

Николай Технерядов2 декабря 2011, 7:02

Не стоит думать кто больше заплатит, квитанции дают в палате с фамилиями участников сделки, где чья фамилия, тот и платит.

Константин Останин2 декабря 2011, 8:27

Согласен с Николаем! В рег.палате Вам все распишут, кто какую гос.пошлину платит.

Михаил Сергеевич Бурмистров2 декабря 2011, 9:35

Регистраторы сами для каждого определят квитанции в рег. палате.

Евгений2 декабря 2011, 9:37

Марина Яковлева2 декабря 2011, 10:35

Если менялись паспортные данные, обратите внимание на то, чтобы в самом паспорте это было отражено и на 19 странице стоял штамп,к сожалению,бывают случаи при смене паспорта забывают В УФМС делать отметку.

Илья ШунинПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 декабря 2011, 12:08

В рег. палате сами все распределят

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 декабря 2011, 12:17

Вообще обычно все оплачивает покупатель, а так — как договоритесь. Мое личное мнение, расходы должны быть разделены поровну: регистрация договора — продавец, регистрация перехода права собственности — покупатель.

Тамара Георгадзе2 декабря 2011, 14:21

Добрый день, если поменяли паспорт, вносить заранее изменения необязательно, приложите ксерокопию последнего листа где есть свед-я о ранее выданных паспортах это бесплатно!

Евгений Кагарманов2 декабря 2011, 22:37

Евгений как распределить расходы решайте между продавцом / покупателем, с паспортом тоже проблем нет есть сведения о ранее выданных паспорта
Удачи!

Игорь Бoaчев2 декабря 2011, 23:17

Добрый день.
Расходы обычно оплачивает покупатель, изменения паспорта каждая сторона, но все на основании предварительной договоренности.

Елена Смирнова3 декабря 2011, 2:05

По договоренности сторон, обычно пошлины по госрегистрации оплачивает покупатель, можно 50/50, как договоритесь.

• Оценка 2-комнатной квартиры в Балашиха-1
• Оценка 2 ком.кв. в кирпичном доме
• Подскажите пожалуста- если подписан договор на куплю продажу и сдан на регистрацию
• Основной договор кп
• Мин. обороны РФ Приказ от 18.04.11г. №465 О военной ипотеке в долевом строительстве. Кто читал? Какие мысли?
• обмен межгород

Договор купли продажи- перевод денег третьему лицуЭто что за отсебятина такая))) Порядка расчета «на карту Сбербанка» в РФ еще нет. Укажите расчетный счет. Это будет выглядеть более корре…Даниил Пятецкийсегодня в 12:41Зачем нужен риэлтор при продаже квартиры?Вижу смысл в риэлторе,лишь в том случае,если покупка или продажа будут выгодными.А тупо нахлебник мне не нужен.С той же арендой квартиры,…

сегодня в 12:32МФО отбирает квартиру из-за небольшой просрочки платежаТоже мне микрозаём в 1 млн 350 тысяч,как-то уже по крупному.Брать кредиты тоже надо уметь,новые поколения думают,что деньги на деревьях р…

сегодня в 12:11Продажа комнаты, владение мене 3 лет.Да, я с этим и сам не раз сталкивался, поэтому и написал вам, что на однозначность ответов рассчитывать не приходится. Если позиция относ…Дмитрий Каредвасегодня в 11:59Бывшая не дает согласие на продажу квартиры.Ингвар, если без нарушения закона и быстро, то только согласие. Можно сделать так как советует Константин, но это долго. К сожалению вари…Ринат Мангушевсегодня в 11:55Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашенияредакцияeditorial@cian.ru

• Журнал
• Вопросы риэлтору
• Городская недвижимость

• Оценка 2-комнатной квартиры в Балашиха-1
• Оценка 2 ком.кв. в кирпичном доме
• Подскажите пожалуста- если подписан договор на куплю продажу и сдан на регистрацию
• Основной договор кп
• Мин. обороны РФ Приказ от 18.04.11г. №465 О военной ипотеке в долевом строительстве. Кто читал? Какие мысли?
• обмен межгород