Разрешение на ввод водопровода в эксплуатацию
Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано инженерные сети и сооружения, действует разрешение до 2021 года. Мы скоро планируем начинать строить хозбытовые отчистные, и важно понимать, какие документы заранее готовить, чтобы всё было готово, когда в собственность начнём переводить. Я был в Ростехнадзоре, сказали, давления у нас нет, к ним мы не относимся.
Мы этим занимаемся, делаем всё под ключ. Пришлите ваше разрешение на почту info@llmo.ru, а я в Минстрое уточню и вам отвечу, сколько будет стоить ввести в эксплуатацию. С прошлого года все коммерческие объекты, линейные проходят через Минстрой. У местной администрации сохранились полномочия по получению разрешений на ввод на частные жилые дома. Ваш линейный объект скорее всего на юрлице. Всё, что касается юрлиц и всё, что касается физлиц, за исключением индивидуальных жилых домов, всё делается в Минстрое.
Разрешение на ввод коммуникаций в эксплуатацию
Здравствуйте. Мы проводим инженерные сети в посёлке. Дома там ещё не достроены, начинается только внутренняя отделка. Жить там можно будет только через 2-3 года. Дома этажностью не выше 3-х этажей и площадь меньше 1,5 тысяч кв.м. У нас обычный посёлок, водопровод и водозаборный узел. Лицензия на добычу получена, мы сейчас выполняем прописанные условия, то есть оценка запаса, санитарные ограждения. После этого нам дадут разрешение на добычу воды. Нужно зарегистрировать водопровод, канализацию и напорную канализацию. Ливнёвка придорожная, везде газоны, из твёрдых перекрытий только дороги. И планируются очистные сооружения. Но нам надо сейчас получить разрешение на ввод, чтобы можно было оформить документы и зарегистрировать в Росреестре и передать управляющей компании. Как правильно делать? Я никогда с этим не сталкивался. Продавать воду мы не планируем, планируем брать абонентскую плату. Электроэнергия, которая идёт на очистку воды не бесплатная, и чтобы компенсировать эти затраты будем брать с владельца дома за каждый куб воды.
И ещё меня попросили узнать, разрешение на ввод газового хозяйства оформляете? У нас всё сделано, всё запущено, есть все заключения от Ростехнадзора. И оказалось, что надо разрешение на ввод. Какие документы для этого понадобятся? У нас ГРП стоит (газораспределительная станция), там высокое давление проходит, а после неё идёт низкое. Давление 0,6, протяжённость 595 м. Есть сводный план сети.
Дальше от колодца, который находится на красной линии, то, что будет переводиться в собственность, а после красной линии будет частная собственность владельца дома. У него своя магистраль, своё подключение.
Виктор Павлович, добрый день. Разрешение на строительство и протяжённость магистрали по низкому давлению пришлите на почту info@llmo.ru, и протяжённость и название по каждой коммуникации, которые вы будете вводить. Например, канализация как называется и протяжённость в чём измеряется. Чтоб я в Минстрое не показывал съёмки, а поставил задачу, и мне скажут, что нужно.
Мы оформляли 2 заправки. По заправкам мы делали объект полностью как сооружение. Но у вас жилое и так не получится. Скорее всего вам надо будет оформлять свидетельство на каждую из коммуникаций. Если вы будете продавать, вы должны показать, что вы собственник.
Вам на каждый объект надо получать разрешение отдельно на воду, отдельно на газ и т.д. Потом разрешение на ввод каждого объекта, потом техплан и постановка на кадастровый учёт и регистрация. Кадастровые инженеры, которые будут делать техплан, обозначат это, как сооружение. Потому что тип линейного объекта это всегда сооружение. Если вы будете передавать собственнику от трубы, которая возле забора и будет заводиться в дом, то там по газу такая ситуация: все кусочки, которые идут от магистрали, они продают собственникам, физлицам. Скорее всего, у вас тоже так будет. Если взять газопровод к примеру. Вам надо его ввести, потом поделить на кусочки и продать части физлицам.
Также будет по остальным коммуникациям. Из практики по газу хвосты от магистрали, которые идут в дом, они отдельно выделяются, ставятся на кадастровый учёт и регистрируются на основании полученного разрешения и дальше продают физлицам, как подключение к газу. Эти части проходят по земле физических лиц. По электричеству мы не делали (наверное, это и не делается). По водопроводу — он просто подводится, и заключается договор на водоснабжение и канализацию, а собственность остаётся в управляющей компании.
Порядок выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию
| № | Администра-тивная процедура (далее – процедура) | Наименование документа, выдаваемого по результатам процедуры, (далее – результирующий документ) и его назначение | Наименование органа или организации, которая выдает результирующий документ | Перечень документов, необходимых для прохождения процедуры | Максималь-ный срок прохождения процедуры | Нормативные правовые акты, регламентирующие прохождение процедуры |
| 1 | Выдача заключения органа государственного строительного надзора (при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией, на которую получено положительное заключение экспертизы) | Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. |
Является необходимым условием получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации"
Документ свидетельствует об исполнении застройщиком и организацией, эксплуатирующей сети , обязательств по договору о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям. Акт о технологическом присоединении объекта капитального строительства к сетям необходим для заключения договора и подачи ресурсов на объект капитального строительства
Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» (п.10)
Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 317 "Правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации"
Документ, необходимый для заключения договора поставки газа.
Документ, необходимый для заключения договора поставки газа.
Специализированная организация, имеющая аварийно-диспетчерскую службу и допуски на обслуживание сетей газоснабжения
(п.9)
Договор, заключаемый застройщиком с организацией, эксплуатирующей сети газоснабжения.
Документ, необходимый для поставки газа на объект капитального строительства
1) размеры общей площади жилых и нежилых отапливаемых помещений;
2) количество лиц, проживающих в жилых помещениях;
3) состав и тип газоиспользующего оборудования;
4) тип установленного прибора (узла) учета газа;
5) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;
6) копия акта об определении границы раздела собственности
(п.5-18)
Документ, необходимый для поставки электрической энергии на объект капитального строительства застройщика.
Документ, свидетельствующий о выполнении застройщиком условий подключения, наличии пломб, готовности внутриплощадочных сетей к приему ресурсов
Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к подключению к сети необходим для заключения договора газоснабжения
Организация, эксплуатирующая сети газоснабжения
Документ, свидетельствующий о соответствии теплоснабжающих устройств установленным требованиям
Акт допуска к эксплуатации устройств и сооружений необходим для заключения договора теплоснабжения
Договор предусматривает поставку тепловой энергии на объект капитального строительства.
Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (пп. 3 – 6)
Акт необходим для заключения договора водоснабжения
Договор предусматривает поставку и отвод воды объекта капитального строительства
Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (пп. 3 – 6)
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер
-проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
-разрешение на строительство объекта;
-справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
-иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.
10 рабочих дней
Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации
Является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации прав на объекты недвижимости
2) правоустанавливающие документы на земельный участок.
3) градостроительный план земельного участка, предоставленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории.
4) разрешение на строительство.
5) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда).
6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.
7) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, на основании договора, строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).
8) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).
9) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.
10) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 ст. 54 настоящего Кодекса.
11) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
12) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования.
13) Технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости.
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2, 3,4, 10 запрашиваются органами, указанными в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пунктах 2, 5, 6, 7, 8, 9, 13 направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если указанные документы, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию» (с изменениями, утвержденными Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.12.2013 №1541/6)
Приказ Министерства регионального развития РФ от 2 июля 2009 г. N 251
"Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"
Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 74)
4.4.2«Разрешения на ввод в эксплуатацию»
Регламент прохождения документов для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Настоящий регламент разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», СНиП «Организация строительства», СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».
Настоящий регламент определяет основные требования при подготовке и выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта на территории города Сарова Нижегородской области
В целях настоящего регламента используются следующие основные понятия:
«строительство» – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
«застройщик» – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
«заказчик» – лицо, уполномоченное застройщиком на осуществление действий, связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, и которое соответствует требованиям, предъявляемым к таким лицам законодательством Российской Федерации.
«подрядчик» – лицо, осуществляющее строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком и которое соответствует требованиям, предъявляемым к таким лицам законодательством Российской Федерации.
«объект капитального строительства» – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
«объект долевого строительства» – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
«реконструкция» – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
1. Общие положения
1.1. Настоящий регламент распространяется на все объекты строительства производственного и непроизводственного назначения независимо от источников финансирования (далее – объекты) при их строительстве, реконструкции, а также капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.
1.2. Настоящий регламент не распространяется на объекты использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны.
1.3. Настоящий регламент определяет основные требования при подготовке и выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию при выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство на территории города Саров Нижегородской области.
2.Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
2.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2.2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации .
2.3. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию содержатся сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
2.4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
3. Порядок подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
3.1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию г. Сарова, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
а) правоустанавливающие документы на земельный участок;
б) градостроительный план земельного участка (в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию не требуется).
в) разрешение на строительство;
г) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (см. п. 3.1.1 настоящего регламента);
д) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
е) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 210-ФЗ);
ж) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
з) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора – подписанная лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком);
и) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
к) исполнительная документация по строительству объекта (предоставляется в инспекцию ГАСН) (приложение 5 – перечень документации);
3.1.1. Сдача и приемка работ.
а) Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ (в случае, если разрешение на строительство выдано на отдельные этапы строительства), обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами;
б) В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний;
в) Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком;
г) Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ от подрядчика, если иное не предусмотрено договором строительного подряда и предъявляет законченный строительством объект приемочной комиссии, при этом предоставляет необходимую исполнительную документацию членам комиссии;
д) Заказчик организует и назначает приемочную комиссию на объекте (за исключением объектов, финансирование которых осуществлялось за счет местного или федерального бюджетов). В приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов надзора, представители Администрации г. Сарова и представители других заинтересованных организаций;
е) Приемка объектов, финансирование которых осуществлялось за счет местного или федерального бюджетов осуществляется по распоряжению главы администрации по обращению заказчика (подача заявления в Администрацию г. Сарова) с предоставлением заказчиком всей необходимой исполнительной документации;
ж) Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки по форме КС-14, утвержденной Постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем России от 01.01.2001 г. № 000 (приложение 6);
3.2. Управление архитектуры, градостроительства и землеустройства (УАГЗ) Администрации г. Сарова, выдавшей разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в п.3.1. настоящего регламента, осуществляет осмотр объекта капитального строительства и готовит проект решения о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
3.2.1. Основанием, для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
а) отсутствие документов, указанных в п. 3.1. настоящего регламента;
б) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
в) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
г) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации (данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства);
3.2.2. В случае подачи заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта самовольного строительства предоставляются следующие документы:
а) заключение о техническом состоянии объекта;
б) лицензия организации выполнявшей техническое обследование объекта;
в) имеющуюся документацию по факту строительства;
г) судебный акт о признании права собственности на объект недвижимого имущества (вступившее в силу решение суда);
д) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о государственной регистрации права аренды, иные документы).
3.2.3. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
3.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается Застройщику после безвозмездной передачи им в Управление архитектуры, градостроительства и землеустройства (УАГЗ) Администрации г. Сарова копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3.4. По объектам капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции, капитального ремонта которых, осуществлялось за счет федерального или местного бюджетов, дополнительно к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию готовится распорядительный документ (постановление), в котором содержатся:
а) сведения о включении объекта капитального строительства в реестр муниципального имущества;
б) сведения об ограничении (обременении) прав (хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование и т. д.);
в) сведения о балансодержателе и источниках средств на финансирование содержания объекта капитального строительства;
г) поручение соответствующим службам об определении порядка финансирования содержания объекта капитального строительства в случае, если данный объект находится в составе «муниципальной казны».
3.5. По объектам капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции, капитального ремонта которых, осуществлялось за счет или местного бюджета, Застройщик представляет в КУМИ администрации г. Сарова пакет документов (1экз. – оригинал и 1 экз. копия), необходимых для регистрации права муниципальной собственности на введенный в эксплуатацию объект:
– разрешение на ввод в эксплуатацию объекта,
– технический паспорт и поэтажный план объекта,
– акт приемочной комиссии.
3.6. Помимо сведений предусмотренных п. 3.1. настоящего регламента, в целях получения в полном объеме необходимых сведений, о состоянии объекта строительства, реконструкции, капитального ремонта, могут быть запрошены иные документы, необходимые для постановки объекта капитального строительства на государственный учет (перечень указанных документов может быть установлен Правительством РФ).
3.7. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не требуется в случае:
а) если оформление прав осуществляется в отношении объектов незавершенного строительства (особенности регистрации прав на объекты незавершенного строительства определены ст. 25 Федерального закона от 21.г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает необходимость предоставления в регистрирующий орган разрешения на строительство объекта;
б) строительства объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство.
Перечень документов необходимых для ввода объекта строительства в эксплуатацию
Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приёмке объекта
Акт отвода участка под строительство
Акт на разбивку осей здания
Акт осмотра отрытых рвов и котлованов под фундаменты
Акт на скрытые работы по устройству песчаной подушки под фундамент
Акт на скрытые работы по устройству монолитной ж/б плиты фундамента
Акт на скрытые работы по монтажу стен подвалов из ж/б блоков
Акт на скрытые работы по устройству верхнего армированного пояса фундамента
Акт на устройство фундаментов (в целом) с геодезической проверкой правильности их заложения
Акт на скрытые работы по гидроизоляции стен от грунтовых вод
Акт на устройство дренажа
Акт на скрытые работы по монтажу перекрытий над подвалом (подпольем)
Акт на скрытые работы по анкеровке перекрытий над подвалом (подпольем)
Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен (отдельно на каждый этаж)
Акт на скрытые работы по армированию простенков кирпичной кладки (на каждый этаж)
Акт на скрытые работы по армированию стен кирпичной кладки (на каждый этаж)
Акт на скрытые работы по устройству козырьков над входами
Акт на монтаж перекрытий (отдельно на каждый этаж)
Акт на анкеровку междуэтажных перекрытий (отдельно на каждый этаж)
Акт на скрытые работы по устройству и утеплению чердачного перекрытия
Акт на скрытые работы по монтажу перемычек
Акт на скрытые работы по монтажу межкомнатных перегородок
Акт на скрытые работы по монтажу лестничных площадок и маршей
Акт на скрытые работы по монтажу шахт лифтов
Акт на скрытые работы по устройству балконов
Акт на скрытые работы по монтажу вентиляционных коробов
Акт испытания балконных плит под нагрузкой
Акт на скрытые работы по установке оконных и дверных коробок
Акт на скрытые работы по заделке крюков для люстр и испытание крюков
Акт на скрытые работы по установке ж/б подоконных досок
Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях
Акт на скрытые работы по монтажу ж/б настилов и устройству кровли
Акт на скрытые работы по устройству мусоропровода
Акт на скрытые работы по устройству основания под полы
Акт на скрытые работы по звукоизоляции
Акт на скрытые работы по устройству полов в санузлах
Акт на скрытые работы по устройству полов из плиток ПХВ
Акт на монтаж и испытание внутридомовых ливнестоков
Акт гидравлического испытания системы центрального отопления
Акт гидравлического испытания системы горячего водоснабжения
Акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети)
Акт на скрытые работы по установке и заземлению ванн
Акт на устройство молниезащиты
Заключение об анализе воды для питьевых целей и горячей воды для хозяйственных нужд
Заключение о замерах гамма-фона
Акт приёмки телефонной канализации
Акт приёмки телефонной сети
Акт приёмки лифтов
Акт на замеры шума при работе лифтов
Протокол освидетельствования лифта Госгортехнадзором
Акт на замеры шума при работе насосов для подкачки воды
Справка об установке телевизионных антенн
Акт приёмки насосной
Справка о выполнении работ по радиофикации
Заключительный акт сдачи работ по антисептированию
Акт приёмки водомерного узла
Акт приёмки в эксплуатацию наружного водопровода
Акт приёмки наружной ливневой и хоз.-бытовой канализационной сети
Акт приёмки вентиляционных каналов от газовых приборов
Акт сдачи внутреннего газопровода и газового оборудования
Акт приёмки в наладочную и постоянную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра, системы отопления и горячего водоснабжения
Акт приёмки электротехнических работ по устройству внутренней и наружной сети. Справка о мощности
Акт приёмки фасада здания
Акт осмотра работ по благоустройству участка
Исполнительные чертежи на укладку наружных коммуникаций
Перечень организаций, участвовавших в строительстве с указанием выполненных видов работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ
Паспорта на оборудование и механизмы
Сертификаты, технические паспорта на материалы, конструкции, детали
Справка о фактической стоимости строительства
Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора
Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
Справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию и приняты ими на обслуживание
Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями
Схема объекта градостроительной деятельности