Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Агрессивное воздействие внешних факторов негативно отражается на внешнем облике зданий. Фасады домов теряют свой аккуратный вид и перестают быть надёжной защитой от проникновения внутрь помещения сырости и сквозняков.

Перепады влажности, в совокупности со скачками температуры, приводят к осыпанию кирпичей, появлению изъянов на швах между ними, вздутию штукатурки и образованию трещин. Случается, что разрушение стен происходит по причине частичной деформации фундамента под влиянием сезонных колебаний почвы.

Если диагностика это подтверждает, то устранение дефектов следует начинать только после восстановления монолитности основания под постройкой.

РАСШИВКА ШВОВ КИРПИЧЕЙ С ФАСАДА

• Чтобы восстановить швы, нужно сначала удалить старый раствор на глубину до двух сантиметров. Образовавшиеся пазы тщательно очищают от песчаной крошки и, для лучшего прилегания свежего слоя, смачивают водой.
• Цемент перемешивают с просеянным песком в соотношении один к четырём, постепенно добавляя воду до достижения пластичности смеси, как у пластилина. Для улучшения эластичности, в качестве пластификатора можно добавить немного жидкого мыла.
• Заделку швов производят шпателем, стараясь работать аккуратно и не допускать загрязнения соседних кирпичей. В противном случае, их потом будет затруднительно очистить от ярких цементных пятен. На данном этапе требуется качественно заполнить выемки раствором, не обращая внимания на получаемую форму шва.
• Стену, предварительно, разделяют на сектора, и занимаются ими поочерёдно. Не допуская окончательного застывания раствора, рекомендуют приступать к расшивке.
• Заключительным этапом ремонта будет обработка швов металлической щёткой и нанесение грунтовки с целью придания им износоустойчивости.

В строительстве применяется несколько основных форм расшивок: шов заподлицо, прямоугольный шов, вогнутый и скошенный швы. Оформить шов вровень с плоскостью стены достаточно просто. Для этого, раствор в пространство между кирпичами закладывают с избытком, а излишки удаляют ровной стороной шпателя.

Данный способ активно используется на стенах, где предусматривается финишная отделка. Когда есть желание контрастно обозначить элементы поверхности, то создают прямоугольный проём при помощи рейки соответствующего размера.

Вогнутый шов формируют обрезком трубы подходящего диаметра, вжимая её между кирпичами. В регионах с большим количеством ненастных дней, популярен скошенный шов. Его верх вдавливают внутрь проёма, а нижнюю часть выводят заподлицо с кирпичами. При этом, наклон во всех линиях должен быть в одном направлении.

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ КИРПИЧНОГО ФАСАДА

Очень часто для приведения стены в порядок перекладки швов бывает недостаточно. Тогда начинают с устранения других дефектов.

• Небольшие трещины советуют замазать самодельной шпаклёвкой из смеси клея ПВА и обычного цемента. Важно только не испачкать ею соседние участки.
• Сильно повреждённые кирпичи демонтируют. С помощью металлического зубила и молотка вырубают проблемный участок стены. Чтобы облегчить процесс, можно заранее просверлить несколько отверстий крупным сверлом, а повреждённые элементы кладки извлекать по кусочкам. Получившуюся в результате этих действий полость следует хорошо почистить и увлажнить. В подготовленное место укладывают новый кирпич, подходящий по размеру и цветовому оттенку, предварительно смазав его торцы цементным раствором. Затем приступают к формированию свежих швов, используя существующий метод расшивки.
• При разрушении большого участка фасада, переложить все кирпичи нереально. В таком случае проводят ремонт швов и готовят стену под декоративную отделку.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЗАЩИТА ФАСАДА ИЗ КИРПИЧА

Чтобы в большей степени обезопаситься от воздействия негативных атмосферных явлений, стоит подумать о дополнительной обработке защитными составами. Масляные краски применять в этих целях нецелесообразно. Они удерживают влагу внутри стен, препятствуя её испарению. Обычно пользуются эмульсиями на основе воды.

1. Первым делом, поверхность грунтуют. Участки с проступившими пятнами соли обрабатывают щелочестойким раствором, а места с крошащейся структурой покрывают грунтом со склеивающими свойствами. Из-за высокой гигроскопичности кирпичей, краску необходимо наносить в несколько слоёв. Поэтому, в целях экономии, первую порцию рекомендуют немного разбавить.
2. Можно произвести гидроизоляцию кирпичной кладки, но только в том случае, если она находится в удовлетворительном состоянии. Это позволит улучшить её водоотталкивающие качества, оставляя контакт с внешней атмосферой. Плюс ещё в том, что не потребуется дополнительная покраска, поскольку, таким образом, достигается также и косметический эффект.
3. Стену нужно хорошо отмыть от загрязнений и просушить. Затем, в направлении от низа к верху, на неё наносят смесь, изолирующую от влаги. К швам относятся особенно внимательно, в связи с их повышенной абсорбционной способностью по сравнению с кирпичами. Желательно промазать поверхность несколько раз, давая просохнуть предварительно уложенному слою. Работая с подобными жидкостями, надо соблюдать меры предосторожности, и остерегаться попадания их на кожу.

РЕМОНТ ШТУКАТУРКИ ФАСАДА ДОМА

Порой, для обновления оштукатуренного фасада, достаточно недорогого ремонта. В этом случае, фасадная краска визуально скроет несущественные изъяны и ликвидирует контраст в восприятии цвета из-за выгоревших на солнце мест.

• В процессе подготовки к покраске, стену отмывают от загрязнений и дают высохнуть. Рыжие следы потёков из водостоков обрабатывают алюминиевой пастой, в состав которой входят органические растворители.
• Небольшие трещины очищают, и заделывают цементным раствором с добавлением клея ПВА, выводя шпателем уровень шва вровень со стеной.
• Колер наносят малярным валиком или распылителем на загрунтованную поверхность. Действия повторяют до получения стойкого и однородного цветового оттенка.
• Избавиться от крупных трещин будет сложнее. Их выскабливают и выравнивают края. Участки штукатурки, прилегающие к трещине и отставшие от основания, удаляют, а в образовавшуюся выемку закладывают шпаклёвку.
• После её высыхания, проводят армирование дефектной зоны ячеистой лентой из стеклоткани, приклеивая её на густо нанесённую грунтовку. Через некоторое время грунтование участка делают повторно.
• Подобным же образом устраняют и вздутия штукатурки, которые означают наличие пустот под слоем материала. Разница в алгоритме проведения работы заключается лишь в том, что шпаклёвку, в данных обстоятельствах, укладывают в несколько слоёв, давая возможность застыть предыдущему, на предварительно обильно смазанную клеем ПВА основу.
• Поскольку заплатки будут бросаться в глаза, после такого ремонта потребуется дополнительная косметическая обработка, которая предполагает, как минимум, проведение фактурной отделки. Она производится методом наложения на оштукатуренную стену отделочной смеси с дальнейшим её структурированием.

Поддержание стен фасада в исправном состоянии требует постоянного внимания, специалисты нашей строительной компании настоятельно рекомендуют придерживаться данных советов. Это окупается комфортной атмосферой внутри помещения и эстетической привлекательностью внешнего вида здания.

Кирпич считается одним из самых крепких строительных материалов. Это подтверждается наличием многих старинных зданий, прекрасно сохранивших свой внешний вид. Тем не менее, даже этот прочный материал нуждается в бережном уходе и своевременной реставрации. Со временем, на стенах могут появляться участки с трещинами и признаками разрушения кирпича.

Почему разрушается кирпичная кладка на фасаде?

Существует несколько распространенных причин разрушения кирпичной кладки на фасаде. Давайте их перечислим:

• Конструктивные ошибки, допущенные при проектировании строения;
• Технологические нарушения, совершенные во время строительства;
• Изменения в грунте под зданием. Эти изменения могут быть вызваны паводками или иными причинами;
• Чрезмерная нагрузка на фундамент или на несущие элементы здания;
• Влияние дождя, снега и перепадов температур.

Кирпичная кладка на фасаде разрушается не только в бесхозных зданиях, за которыми никто не следит, но и в жилых, регулярно-обслуживаемых домах. Тем не менее, если вовремя обнаружить проблему и заняться ее решением, в большинстве случаев, разрушения можно устранить с помощью технологий ремонта кирпичной кладки.

Этапы разрушения кирпичного фасада

Фасад из кирпича не разрушается за один день. Это длительный процесс, протекающий в несколько этапов:

• Сначала появляется напряжение на фасаде. Его невозможно заметить невооруженным глазом, так как на данном этапе отсутствуют трещины и другие признаки деформации;
• На некоторых кирпичах начинают образовываться тоненькие трещинки. Специалист в области ремонта кирпичной кладки на фасаде с легкостью может обнаружить эти признаки и предупредить дальнейшее разрушение;
• Небольшие трещины отдельных кирпичей кладки объединяются друг с другом, образуя вертикальные трещины на достаточно больших участках поверхности фасада;
• На последнем этапе происходит разрушение фасада.

Виды разрушений кирпичной кладки:

Какие существуют технологии ремонта наружных кирпичных стен

Выбор технологии ремонта и восстановления кирпичной кладки на фасаде зависит от площади поврежденной поверхности и от причин разрушения стен здания. Специалисты компании КРОНОТЭК имеют богатый опыт выполнения работ по устранению трещин на фасадах и помогут выбрать наиболее эффективный, наименее затратный и трудоемкий вариант решения проблемы.

Основные виды работ по ремонту кирпичной кладки на фасаде:

1. Заполнение трещин. При появлении трещин на фасаде, их необходимо заполнить цементным составом или шпаклевкой. Заделку трещин нужно провести как можно раньше, чтобы не допустить проникновение осадков и влаги в глубокие слои фасада. Предварительно, трещины обязательно должны быть очищены от грязи и пыли. Затем, если говорить о классической технологии, готовится раствор из цемента и песка. Песок должен быть очень мелким и просеянным. Отношение цемента к песку должно быть 1 к 3. Трещины заполняют раствором с помощью технологии спринцевания. В последнее время, широкую популярность получили современные шпаклевки содержащие в своем составе армирующее волокно – Caparol Cap-elast Phase 1 или RISS – ARMIERUNGSPACHTEL. К преимуществам современных шпаклевок можно отнести следующее: эластичность, высокие связующие свойства, возможность колеровки смеси в цвет кирпичной кладки. После выполнения работ по ремонту трещин, за местом растрескивания необходимо понаблюдать на протяжении 2-3-х месяцев, чтобы убедиться что дальнейшее растрескивание не происходит. Если трещины возобновятся, значит нужно искать более серьезные причины их образования.
2. Ремонт швов. Дефектные швы необходимо очистить от старого раствора, грязи и пыли. После этого нужно увлажнить сам шов и кладку вокруг него. Это необходимо сделать для того, чтобы наносимый раствор не впитывался в стену и имел хорошее сцепление с кирпичной кладкой на фасаде. После швы заполняются новым раствором и подравниваются.
3. Удаление высолов (следов соли). Появление следов соли на кирпичном фасаде свидетельствует о проникновении влаги и недостаточной защите кирпича.
4. Гидрофобизация кирпичной кладки. Вода является самым мощным разрушителем фасада. Чтобы кладка на фасаде не разрушалась, нужно максимально хорошо защитить её от влаги. Для этого существует специальная технология покрытия фасада – гидрофобизация. В идеале, кирпичный фасад нужно обрабатывать гидрофобизатором непосредственно после возведения кладки. Но, даже если фасад Вашего здания уже не свежий, и неоднократно ремонтировался, мы настоятельно рекомендуем провести обработку гидрофобизаторами, так как это мероприятие значительно увеличит долговечность фасада и межремонтный интервал.
5. Инъектирование. Технология инъектирования появилась относительно недавно и уже успела завоевать значительную популярность. Суть метода заключается в закачивании под давлением полиуретанового состава внутрь кирпичной кладки. Состав заполняет пустоты, склеивает и гидроизолирует кирпичную кладку изнутри. Для обеспечения доступа к закачиванию реагента, на швах кирпичной кладки, как правило, через каждые 25 см проделывают отверстия и вкручивают сопла, через которые подается раствор. Основная область применения – сильно разрушенные кирпичные стены. При соблюдении технологии, после армирования кладки полиуретановыми составами, прочностные и несущие характеристики конструкции могут превосходить характеристики новой кладки. Основной недостаток метода – довольно высокая стоимость и большой расход реагентов.
6. Замена поврежденных кирпичей. Если вы обнаружили, что кирпичная кладка в некоторых местах начала крошиться, то необходимо удалить разрушенные кирпичи и зачистить участок до твердого основания. После удаления поврежденных элементов, можно произвести замену кирпичей на новые или выполнить восстановление геометрии цементно-песчаным раствором с последующим окрашиванием.
7. Покраска кирпичной кладки. Кирпичный фасад имеет хорошую адгезию к большинству окрасочных материалов. Наибольшей популярностью пользуются краски на акриловой основе. Акриловые смолы хорошо заполняют микротрещины на кирпиче, препятствуют проникновению влаги и обновляют внешний вид кирпичного здания. Перед окраской необходимо выполнить восстановление кладки и швов. Сама же окраска может быть произведена в 1 цвет сплошным слоем, а также художественным методом с выделением швов.

Как устранять большие трещины на фасаде из кирпичной кладки?

Устранение крупных трещин – задача непростая и требует высокого профессионализма Исполнителя работ. Применяются такие технологии как стягивание кирпичной кладки металлическими элементами – скобы, балки, анкера, а также полная замена поврежденного участка с предварительным усилением несущей конструкции до и после поврежденного участка.

Совет: Для достижения требуемого эффекта и недопущения разрушения фасада, первым делом нужно установить истинную причину разрушения, которая может быть следствием проблем с фундаментом, последствием работ по внесению изменений в несущие конструкции или внешним повреждением – например при проведении демонтажа рядом стоящего строения.

Заказать качественный ремонт фасада с применением современных материалов и технологий Вы можете по телефону +7(499)390-40-5 1. На все произведенные работы предоставляется гарантия.

Кирпич – уникальный строительный материал. Он не сложен в производстве, обладает стойкостью к климатическим влияниям, хорошо сохраняет тепло, имеет большую конструктивную прочность. Раньше здания целиком возводили из кирпича, теперь в большей мере кирпич используется для облицовки фасадов. Несмотря на свои уникальные свойства, кирпичный фасад требует ремонта и проведения плановых фасадных работ.

Необходимость ремонта фасада из кирпичной кладки может понадобиться в тот момент, когда обнаружены деформации либо другие проявления повреждений. Их причина – конструктивные ошибки, допущенные при строительстве либо проектировании, а также длительный период существования здания, в течение которого от атмосферно-природных воздействий материал фасада в некоторых местах пришел в негодность.

Диагностика повреждений и деформаций кирпичного фасада.

Перед началом ремонта кирпичных стен, необходимо обследование состояния кладки фасада. Может быть данному фасаду необходимо частичное оштукатуривание, а может быть с виду фасад нормальный, но при легком механическом воздействии стены начнут обрушаться. Все подвижные части фасада удалятся.
* Кирпичные здания должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и транспорту.

Чтобы успешно произвести ремонт кирпичного фасада, необходимо понять степень его разрушения и причины способствующие разрушению фасада. Проблемы могут быть не только в некачественной кирпичной кладке, но и в неравномерном давлении кровли на стены или плохом фундаменте. Плохая водосточная система, пропускающая воду на стену фасада, способствует расрушению кирпичной стены. Вода размывает фасад, а в холодную погоду замерзая в трещинах разбивает его и увеличивает трещины. Производя капитальный ремонт кирпичного фасада, сначала необходимо устранить причины его разрушения. Отремонтировать кровлю, водосточную систему и фундамент. И после этого можно производить ремонт фасада. Облицовочный кирпич необходимо диагностировать ежегодно, простукивая стены, так как от кирпича могут откалываться куски и падать, нанося ущерб прохожим и автомобилям.

Ремонт кирпичного фасада.

Ремонт кирпичного фасада начинается с разбивки старой штукатурки и расшивки трещин. Большие трещины, размер которых больше полкирпича желательно не оштукатуривать, а произвести ремонт кирпичной кладки. Т.е. разобрать кладку и сложить заново. Средние трещины оштукатуриваются с помощью монтажной сетки, небольшие – без сетки. Мелкие трещины (паутина) просто затираются шпаклевкой.

Перед началом работ по восстановлению поврежденных участков, поверхность в обязательном порядке очищают от загрязнений, образовавшихся от обычного процесса эксплуатации здания – пыли, копоти, краски.

После того, как кладка восстановлена, реставраторы приступают к оштукатуриванию и шпаклевке фасада – это позволит в дальнейшем сохранить кладку. Следует внимательно отнестись и к шпаклевке мелких трещин – именно они, пропускают влагу, которая замерзает внутри в холодный осенне-зимний период, и разбивает фасад.

Покраска кирпичного фасада.

Основное преимущество дома, построенного из кирпича, это отсутствии необходимости в дополнительной отделке. Такой дом имеет презентабельный вид сам по себе. Однако, со временем кирпич также изнашивается и серьезно теряет в привлекательности. Спасти его в такой ситуации поможет покраска фасада. С ее помощью можно не только вернуть стенам дома былую красоту, но и поменять цветовую гамму, чтобы дом не выделялся среди других построек, либо скрыть появившиеся дефекты. Приняв решение о покраске кирпичных стен, необходимо, в первую очередь, определиться с типом нужной краски.

Ни для кого не секрет, что работы по окраске интерьера и фасада требуют совершенно разных подходов и решений.

В том случае, если бюджет на ремонт дома сильно ограничен и нужно подобрать наиболее дешевый и в, то же время подходящий краситель, идеальным решением станет гашеная известь. Она наносится на поверхность широкими мазками в несколько слоев. Благодаря своей структуре, она отлично скрывает все дефекты стены, в том числе и неровности. Кроме того, гашеная известь обладает отличными свойствами паропроницаемости и способна послужить в качестве хорошего антисептика. Стены, окрашенные известью, будут защищены от появления плесени, хотя и не на сто процентов.

Однако, у извести есть и существенные недостатки. В частности, наносить ее можно только на поверхности, хорошо укрытые от воздействия атмосферных осадков либо свесами кровли, либо иными элементами архитектуры. Кроме того, не стоит забывать, что нанесенная на стену гашеная известь отлично пачкается, а значит, необходимо использовать ее только там, где будет отсутствовать контакт с одеждой человека.

Для окраски кирпичных фасадов лучше всего подойдут водно-эмульсионные краски. При этом могут применяться различные как по стоимости, так, соответственно, и по составу растворы.

Использование силикатных красок поможет решить проблему всего на два-три года. В качестве связующего звена в них используется силикатный клей, и они сильно подвержены разрушительному влиянию атмосферных осадков.

Более прочными и практичными являются акриловые краски. Благодаря своей структуре, они имеют хорошую устойчивость к сухой чистке и способны защитить кирпичную кладку от негативного воздействия воды.

Наиболее дорогим, но одновременно и самым удачным выбором станет решение в пользу акрило-силиконовых составов. Они имеют целый ряд преимуществ, благодаря чему могут прослужить до 12 лет. Основные свойства таких красок – отличная паропроницаемость, устойчивость как к механическим повреждениям, так и к воздействию негативных факторов окружающей среды. Если бюджет, выделенный на ремонт фасада, позволяет, то акрило-силиконовые краски – это Ваш лучший выбор.