Ревизионная комиссия жск права и обязанности

Вопросы деятельности ТСЖ и ЖСК

О работе ревизионной комиссии

Статья 117 и 145 Жилищного кодекса РФ предусматривает создание органа, который наделяется полномочиями по контролю за финансово-хозяйственной деятельностью жилищно-строительного кооператива или товарищества собственников жилья. Согласно статьи 120 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает избрание ревизионной комиссии на общем собранием членов ЖСК на срок не более 3-х в соответствии со статьёй 150 ЖК РФ, на срок не более 2-х лет для ТСЖ. В состав комиссии не могут входить лица, входящие в состав руководящих органов. В состав комиссии могут входить граждане, не являющиеся членами образования. Комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Количественный состав определяется уставом.

В соответствии с законодательством, ревизионные комиссии обязаны не реже одного раза в год проводить плановые проверки и ревизии финансовой деятельности, а также давать заключение о выполнении сметы дохода и расхода за истекший год на предстоящий год. По результатам проверки должен быть составлен отчет, который доводится до сведения общего собрания членов.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Ревизионная комиссия проверяет исполнение сметы доходов и расходов товарищества, установленные размеры обязательных платежей и взносов.

Составление сметы доходов и расходов не входит в обязанности ревизионной комиссии.

В полномочия Ревизионной комиссии входит проверка:
— наличия утвержденных смет доходов и расходов;
— правильно ли составлена смета доходов и расходов, а также обоснованны ли расчеты по конкретным видам доходов и расходов;
— своевременно ли представляются сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений;
— достоверно ли составлена отчетность по исполнению сметы доходов и расходов.
Смета включает расходы, установленные законом и уставом:
— административно-управленческие расходы (заработная плата персонала, содержание помещения правления товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата услуг телефонной связи и др.), канцелярские расходы, содержание оргтехники, транспортные расходы, связанные со служебными поездками, и прочие подобные расходы);
— расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (заработная плата для обслуживающего персонала, расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию, дежурное освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями т. п.);
— отчисления в образованный товариществом фонд капитального ремонта многоквартирного дома, резервный фонд и др.
Доходы товарищества могут складываться из следующих видов поступлений:
— обязательные платежи, вступительные и членские взносы членов товарищества;
— доходы от хозяйственной деятельности товарищества (например, в виде арендной платы за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома);
— субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества МКД, проведение капитального и текущего ремонта;
— иные средства, в т. ч. средства, полученные от органов соцзащиты по услугам, оказанным льготным категориям граждан.

Ревизионная комиссия проверяет правильность применения тарифов для оплаты жилья и коммунальных услуг. Как распределяется экономия, полученная от оплаты коммунальных услуг.

На основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов, авансовых отчетов) ревизионная комиссия проверяет фактическое поступление денежных средств, а также их расходование.

Проверка кассовых операций предусматривает полноту оприходования денежных средств, полученных в банке и поступивших в кассу.

Проверка проводится по данным кассовых отчетов, кассовой книги, книги кассира-операциониста (при наличии кассового аппарата), бланков строгой отчетности для расчетов с населением, Журналов-ордеров по счету 50 "Касса", Главной книги.

Проверка операций по расчетному счету предусматривает:
— проверку законности и достоверности проведенных по расчетному счету операций;
— проверку целесообразности произведенных хозяйственных операций и их отражение на счетах в банке (соответствие учредительным документам, специфике деятельности).

Для проверки используются выписки банка с приложенными к ним документами, Журналы-ордера по счету 51 "Расчетный счет", Главная книга.

На основании первичных документов кассы и расчетного счета, ведомостей начисления квартплаты анализируется оплата жилищно-коммунальных услуг.

При проверке расчетов по подотчетным лицам следует обратить внимание:
— на наличие списка лиц, которым разрешено выдавать деньги на хозяйственные нужды;
— соответствие положениям нормативных актов порядка выдачи и расходования средств на хозяйственные нужды;
— соответствие положениям нормативных актов документального оформления расчетов с подотчетными лицами;
— при наличии командировок проверяется их целесообразность, оформление приказов, служебных заданий на командировку, оформление необходимых документов: командировочных удостоверений.
Проверяются авансовые отчеты, журнал-ордер по счету 71 "Расчеты с подотчетными лицами", Главная книга. Для проверки расходов на оплату труда необходимо посмотреть:
— есть ли документы по оформлению сотрудников при приеме и увольнении, как постоянных, так и совместителей; — наличие и соблюдение штатного расписания, табелей учета рабочего времени;
— сумму начисленной зарплаты в целом и соответствие ее утвержденной смете.

Документы, необходимые для проверки: приказы о приеме и увольнении работников, штатное расписание, ведомости начисления заработной платы, Журнал-ордер по счету 70 "Расчеты по оплате труда", по счету 69 "Расчеты по внебюджетным фондам", Главная книга.

Проверяется целесообразность приобретения тех или иных материалов, канцтоваров, имущества. Наличие первичных документов по движению материалов (оприходование, выбытие, списание). Соответствие сумм, израсходованных на приобретение материалов, утвержденным сметой доходов и расходов.

Для работы ревизионной комиссии требуется:

Актуальность на 2013 год.

Деятельность Ревизионной комиссии ТСЖ/ЖСК

После оплаты видеозаписи, в личном кабинете появится доступ к ней. Видеозапись можно активировать в любое время и просматривать много раз в течение 30 календарных дней после активации. Раздаточные материалы найдёте на странице видеозаписи.

Если возникли вопросы, то прочтите инструкцию о просмотре видеозаписей.

1.

Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ/ЖСК:

• определение численного состава ревизионной комиссии;
• порядок выбора ревизора/персонального состава ревизионной комиссии;
• особенности проведения общего собрания, требования к кворуму.

2. Деятельность ревизионной комиссии:

• правовой статус и полномочия и ответственность ревизионной комиссии (ревизора);
• срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора);
• вознаграждение членов ревизионной комиссии (ревизора).

3. Взаимодействие ревизионной комиссии с органами управления ТСЖ/ЖСК: правление, председатель правления, общее собрание членов ТСЖ/ЖСК.

4. Аудит:

• основания проведения, порядок назначения и финансирования аудита;
• схожие направления деятельности ревизионной комиссии (ревизора) и аудитора;
• различия деятельности ревизионной комиссии (ревизора) и аудитора;
• различия отчётов ревизионной комиссии (ревизора) и аудиторской проверки.

5. Положение о ревизионной комиссии (ревизоре), целесообразность наличия, порядок принятия.

6. Предмет ревизионной проверки:

• задачи ревизионной комиссии (ревизора);
• основные ошибки ревизионной комиссии (ревизора).

7. Организация деятельности ревизионной комиссии:

• внутренние документы, регламентирующие деятельность ревизионной комиссии (ревизора);
• порядок проведения ревизии.

8. Оформление документов о деятельности ревизионной комиссии (ревизора):

• акт типовой проверки: порядок составления, содержание;
• отчёт ревизора: порядок составления, содержание.

9. Заключение ревизионной комиссии (ревизора) по смете доходов и расходов ТСЖ/ЖСК: необходимость, цель, порядок составления.

10. Утверждение отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) на собрании членов ТСЖ/ЖСК:

• порядок и необходимость утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) на собрании членов ТСЖ/ЖСК;
• последствия утверждения и не утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) для деятельности организации;
• значение и последствия утверждения отчёта (акта проверки) ревизионной комиссии (ревизора) для органов управления ТСЖ/ЖСК.

11. Ответы на вопросы участников.

Раздаточные материалы доступны для скачивания на странице видеозаписи и включают:

• презентацию;
• нормативные правовые акты;
• формы документов;
• судебную практику.

Вы здесь

Общим собранием членов жилищно-строительного

Кооператива "[вписать нужное]"

Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Г. [наименование населенного пункта]

1. Общие положения

1.1. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива "[вписать нужное]", именуемого в дальнейшем "ЖСК", является органом, осуществляющим функции внутреннего финансового, хозяйственного и правового контроля за деятельностью ЖСК.

1.2. Ревизионная комиссия контролирует деятельность Правления и Председателя Правления, но не вправе отменять их решения.

1.3. Ревизионная комиссия действует на основании Положения о Ревизионной комиссии ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.

Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК.

Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения членами ЖСК и органами управления ЖСК.

2. Компетенция Ревизионной комиссии ЖСК

2.1. Ревизионная комиссия осуществляет текущий и перспективный контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью ЖСК.

2.2. Компетенция Ревизионной комиссии определяется Уставом ЖСК. К компетенции Ревизионной комиссии ЖСК относится:

2.2.1. проверка соблюдения в финансово-хозяйственной и производственной деятельности установленных нормативов, правил, смет, ГОСТов, ТУ и пр.;

2.2.2. анализ финансового положения ЖСК, его платежеспособности, ликвидности активов, соотношения собственных и заемных средств;

2.2.3. предварительное рассмотрение плана деятельности ЖСК на наступающий год.

2.2.4. выявление резервов улучшения экономического состояния ЖСК и выработка рекомендаций для исполнительных органов ЖСК.

2.2.5. проверка своевременности и правильности:

– платежей за услуги;

– платежей в бюджет;

– внесения членами ЖСК дополнительных и обязательных платежей;

– погашения денежных обязательств ЖСК

2.2.6. контроль за соблюдением ЖСК и органами его управления законодательных актов и инструкций, решений Общего собрания членов ЖСК;

2.2.7. проверка правомочности принятых Правлением и Председателем Правления решений, их соответствия Уставу ЖСК и решениям Общего собрания членов ЖСК;

2.2.8. анализ решений Общего собрания членов ЖСК, внесение предложений по их изменению при несоответствии положениям документов, имеющих юридическую силу;

2.2.9. рассмотрение жалоб членов ЖСК на действия органов управления и должностных лиц ЖСК и принятие по ним соответствующих решений.

2.3. При выполнении своих функций Ревизионная комиссия полномочна:

– проверять любую финансовую документацию ЖСК и заключения комиссии по инвентаризации имущества. Сравнивать данные указанных документов с данными первичного бухгалтерского учета;

– проверять состояние кассы и имущества ЖСК;

– изучать протоколы заседаний всех органов ЖСК;

– осуществлять все виды работ, соответствующие возникшей ситуации и полномочиям комиссии;

– созывать внеочередное Общее собрание членов ЖСК;

– вносить вопросы в повестку дня Общего собрания членов ЖСК.

2.4. Органы управления и все должностные лица и работники ЖСК обязаны оказывать Ревизионной комиссии необходимое содействие, своевременно предоставлять ей всю необходимую информацию и документацию, необходимую для работы комиссии, и обеспечивать условия для ее работы.

2.5. По требованию Ревизионной комиссии ЖСК лица, занимающие должности в органах управления ЖСК, обязаны предоставлять любые документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК. Указанные документы должны быть представлены в Ревизионную комиссию в течение [значение] дней после ее письменного запроса в соответствующую структуру.

2.6. В случаях, когда выявленные нарушения в хозяйственной, финансовой, правовой деятельности или угроза интересам ЖСК требуют решения по вопросам, находящимся в компетенции исполнительных органов ЖСК, члены Ревизионной комиссии имеют право требовать от полномочных лиц созыва заседаний исполнительного органа или вносить эти вопросы в повестку дня Общего собрания членов ЖСК.

2.7. Ревизионная комиссия имеет право требовать личного объяснения от работников ЖСК, включая любые должностные лица, по вопросам, находящимся в их компетенции.

2.8. Ревизионная комиссия имеет право при необходимости привлекать к своей работе на договорной основе специалистов, не занимающих штатных должностей в ЖСК, и требовать от исполнительного органа оплаты всех необходимых расходов, связанных с проведением аудиторских проверок и ревизий.

2.9. Ревизионная комиссия имеет право ставить перед Общим собранием или органами управления ЖСК вопрос об ответственности работников, включая любые должностные лица ЖСК, в случае нарушения ими Устава ЖСК или положений, правил, и инструкций, принятых Общим собранием членов ЖСК, или иных нормативных документов ЖСК.

3. Состав Ревизионной комиссии ЖСК

3.1. Членом Ревизионной комиссии может быть только член ЖСК.

3.1.1. Члены Ревизионной комиссии ЖСК не могут одновременно являться членами Правления.

3.1.2. Члены Правления после освобождения их от должности не могут быть избраны в члены Ревизионной комиссии в течение [значение] лет со дня отставки.

3.2. Число членов Ревизионной комиссии определяется Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание для выполнения определенных функций может увеличить число членов Ревизионной комиссии и избрать дополнительных членов.

3.3. На первом заседании Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя и Секретаря Ревизионной комиссии.

3.3.1. К обязанностям Председателя Ревизионной комиссии относятся:

– созыв и проведение заседаний Ревизионной комиссии;

– организация текущей работы комиссии;

– представительство Ревизионной комиссии на заседаниях Правления и Общем собрании членов ЖСК;

– подпись документов, выходящих от имени Ревизионной комиссии.

3.3.2. Секретарь Ревизионной комиссии:

– ведет протоколы заседаний Ревизионной комиссии;

– доводит до сведения соответствующих органов и лиц акты и заключения Ревизионной комиссии;

– совместно с председателем Ревизионной комиссии подписывает документы, выходящие от имени Ревизионной комиссии.

3.4. Члены ЖСК, состоящие членами Ревизионной комиссии, не пользуются правом голоса ни лично, ни по доверенности других членов ЖСК, при разрешении вопросов, касающихся привлечения их к ответственности или освобождения от таковой или отстранения их от должности.

3.5. Члены Ревизионной комиссии, избранные Общим собранием, за исполнение своих обязанностей получают вознаграждение и компенсацию в размере, устанавливаемом Общим собранием членов ЖСК.

Рекомендации по вознаграждению членам Ревизионной комиссии вносит Правление.

4. Избрание членов Ревизионной комиссии

4.1. Ревизионная комиссия избирается на Общем собрании членов ЖСК в соответствии с положениями Устава и Положением об Общем собрании членов ЖСК.

4.2. Члены Ревизионной комиссии избираются на срок [значение] года с правом продления по решению Общего собрания.

4.3. Общее собрание членов ЖСК имеет право отозвать члена Ревизионной комиссии до истечения срока его полномочий в случаях невыполнения возложенных на него обязанностей или злоупотребления данными ему правами. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов ЖСК.

4.4. Выдвижение кандидатов в Ревизионную комиссию и голосование по кандидатурам проводится в соответствии с Положением об Общем собрании членов ЖСК. Голосование проводится отдельно по каждой кандидатуре или по решению Общего собрания членов ЖСК списком.

4.5. Если в течение срока действия своих полномочий член Ревизионной комиссии прекращает выполнение своих функций, он обязан уведомить об этом Правление за [значение] месяца до прекращения своей работы в Ревизионной комиссии. В этом случае на ближайшем Общем собрании осуществляется замена выбывшего члена комиссии.

В период между собраниями Ревизионная комиссия может привлечь к своей работе для заполнения образовавшейся вакансии любого члена ЖСК по своему усмотрению. Перед очередным Общим собранием он слагает с себя полномочия, но может быть переизбран.

4.6. Избрание в члены Ревизионной комиссии подтверждается подписью избранного кандидата в протоколе Общего собрания членов ЖСК об его избрании в Ревизионную комиссию.

5. Порядок работы Ревизионной комиссии

5.1. Порядок деятельности Ревизионной комиссии утверждается Общим собранием членов ЖСК.

5.2. Ревизионная комиссия осуществляет регулярные проверки (сплошные или выборочные) и ревизии финансово-хозяйственной деятельности и текущей документации ЖСК по утвержденному ею плану, но не реже одного раза в год, или внепланово – по поступающему требованию.

5.3. Внеплановая проверка финансово-хозяйственной деятельности ЖСК осуществляется Ревизионной комиссией:

– по поручению Общего собрания членов ЖСК;

– по письменному требованию Правления или Председателя Правления;

– по собственной инициативе.

5.4. Ревизионная комиссия обязана не позднее чем через [значение] дней после окончания финансового года приступить к проверке деятельности ЖСК, состояния денежных средств и имущества ЖСК, ревизии относящихся к отчету и балансу книг, счетов, документов, всего делопроизводства ЖСК.

5.5. Ревизии и проверки не должны нарушать нормальный режим работы ЖСК.

5.6. Ревизионная комиссия представляет результаты проведенных ею ревизий и проверок и свои заключения по ним лицам, потребовавшим их проведения, и Общему собранию членов ЖСК.

5.7. Отчеты Ревизионной комиссии представляются в форме письменных отчетов, докладных записок и сообщений.

5.8. Не позднее чем через [значение] дней после представления Ревизионной комиссии годового отчета ЖСК она представляет Правлению свое заключение по нему.

5.9. По просьбе Правления члены Ревизионной комиссии могут участвовать в их заседаниях с правом совещательного голоса.

5.10. Все документы, выходящие от имени Ревизионной комиссии, должны быть подписаны Председателем комиссии на каждом листе или быть сброшюрованными.

5.11. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК Ревизионная комиссия ЖСК составляет заключение, в котором должны содержаться:

– подтверждение достоверности данных, содержащихся в отчетах, и иных финансовых документах;

– информация о фактах нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, а также правовых актов Российской Федерации при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.

6. Заседания Ревизионной комиссии

6.1. Ревизионная комиссия решает все вопросы на своих заседаниях.

Заседания Ревизионной комиссии проводятся по утвержденному плану, а также перед началом проверки или ревизии и по их окончании для обсуждения результатов.

Любой член Ревизионной комиссии может требовать созыва экстренного заседания комиссии в случае выявления нарушений, требующих безотлагательного решения Ревизионной комиссии.

6.2. Заседания Ревизионной комиссии считаются правомочными, если на них присутствуют не менее половины ее членов.

6.3. Все члены Ревизионной комиссии имеют равные права.

6.4. Решения, акты и заключения Ревизионной комиссии принимаются простым большинством голосов ее членов.

6.5. В случае несогласия с решением комиссии член Ревизионной комиссии вправе зафиксировать это в протоколе заседания, оформив как особое мнение, и довести его до сведения Правления и Общего собрания членов ЖСК.

6.6. Ревизионная комиссия должна вести подробные протоколы заседаний с приложением всех докладов, заключений, имевших место суждений и заявлений особых мнений отдельных членов комиссии.

6.7. Протоколы заседаний Ревизионной комиссии обязаны храниться по месту нахождения ЖСК. Они должны быть доступны для ознакомления членам ЖСК в любое время в течение рабочего дня. Члены ЖСК и их представители вправе снимать копии с указанных документов.

7. Права Ревизионной комиссии и ее членов

7.1. В своей деятельности Ревизионная комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, подзаконными актами исполнительных органов государственной власти, Уставом ЖСК, настоящим Положением, решениями Общего собрания членов ЖСК и другими документами, принятыми Общим собранием членов ЖСК и относящимися к деятельности Ревизионной комиссии и ее членов.

8. Ответственность членов Ревизионной комиссии

8.1. Члены Ревизионной комиссии несут ответственность за недобросовестное выполнение возложенных на них обязанностей в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными документами ЖСК.

8.2. При проведении проверок члены Ревизионной комиссии обязаны надлежащим образом изучить документы и материалы, относящиеся к предмету проверки. За недобросовестные заключения члены Ревизионной комиссии несут ответственность, мера которой определяется Общим собранием членов ЖСК.

8.3. Ревизионная комиссия обязана своевременно представлять Общему собранию членов ЖСК и в копии Правлению отчеты о результатах проведенных ревизий и проверок в соответствующей форме, сопровождая их необходимыми замечаниями и предложениями по повышению эффективности работы ЖСК.

8.4. Ревизионная комиссия не вправе разглашать результаты ревизий и проверок до их утверждения органом, по поручению которого они были проведены.

8.5. Если возникла серьезная угроза интересам ЖСК или выявлены злоупотребления, допущенные должностными лицами ЖСК, члены Ревизионной комиссии обязаны потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов ЖСК.

8.6. Члены Ревизионной комиссии обязаны соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым они имеют доступ при выполнении своих функций в соответствии со своей компетенцией.

9. Процедура утверждения и изменения Положения о Ревизионной комиссии

9.1. Положение о Ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива "[вписать нужное]" утверждается Общим собранием членов ЖСК. Решение о его утверждении принимается простым большинством голосов.

9.2. Предложения об изменении и дополнении настоящего Положения вносятся и принимаются в обычном порядке, определенном в Положении об Общем собрании членов ЖСК как предложения по вопросам повестки дня Общего собрания.

9.3. Настоящее Положение и все вносимые в него изменения и дополнения вводятся в действие с момента их утверждения на Общем собрании членов ЖСК.

9.4. Если в результате изменения законодательных и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с законодательными актами, они утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение члены Ревизионной комиссии руководствуются законодательными актами Российской Федерации.

ЖСК – это объединение людей, которые сообща строят многоквартирный дом. Разберемся, как это работает: кто стоит у руля и как членам кооператива удается договориться при принятии решений?

ЖСК подразумевает участие каждого пайщика в управлении организацией. Граждане объединили свои капиталы для строительства многоквартирного дома и вместе должны определить: каким они хотят видеть будущее жилище, какого выбрать подрядчика, определить размер взносов, принять новых пайщиков, исключить должников и т.д.

Согласно ст.115 Жилищного кодекса РФ управление жилищным кооперативом осуществляет:

Общее собрание

Общее собрание – высший коллегиальный орган правления ЖСК. Кооператив действует в форме самоуправления. Каждый пайщик принимает участие в управлении непосредственно или через своего уполномоченного представителя.

Конференция. Если количество пайщиков больше 50, то основные вопросы решает конференции. Конференция может быть в жилищно-накопительных кооперативах.

В ней участвуют лица, уполномоченные принимать решения за остальных. Порядок их избрания и количество определяется в уставе.

К исключительной компетенции собрания относятся:

• избрание органов управления;
• назначение органов финансового контроля;
• утверждение заявления о приеме в ряды пайщиков;
• исключение из состава членов.

Кворум. Для признания решения общего собрания легитимным достаточно, чтобы за него проголосовало более 50% присутствующих на собрании (простое большинство). Это требование закона не обязательно и может быть изменено в уставе.

По самым важным вопросам решение считается принятым, если за него проголосовало квалифицированное большинство — более трех четвертей присутствовавших. Перечень таких вопросов можно посмотреть в уставе.

Подсчет голосов ведется «по головам» — одно физическое или юридическое лицо имеет один голос. Размер пая не влияет на количество голосов.

Процесс проведения общего собрания фиксируется в протоколе, который подписывается председателем и секретарем. Любое заинтересованное лицо вправе ознакомиться с протоколом.

Если вы не принимали участие в собрании, можете посмотреть в ГИС ЖКХ.

Голосование может быть очным или заочным. Второй вариант удобнее: вы не привязаны ко дню, а все материалы можно получить на руки.

Принятые решения становятся обязательными для всех членов жилищного кооператива, его правления и ревизионной комиссии.

Правление

Правление жилищного кооператива – это коллегиальный орган. Он избирается на общем собрании из числа членов.

Срок полномочий и условия деятельности определяются уставом или внутренними документами организации (ст. 118 ЖК РФ).

В период между общими собраниями правление:

• руководит текущей деятельностью (п. 3 ст. 118 ЖК РФ);
• рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК и передает свое заключение на утверждение общему собранию (ст. 121 ЖК РФ);
• избирает председателя правления (п. 3 ст. 118 ЖК РФ).

Посмотрите видео о роли правления в жилищном кооперативе:

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Председатель правления

Председатель правления жилищного кооператива – это единоличный исполнительный орган, он действует без доверенности. Срок его полномочий устанавливается уставом.

• контролирует выполнение решений правления;
• представляет интересы юридического лица при заключении сделок.

Ревизионная комиссия: права, обязанности, отчёты

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК возлагается на ревизионную комиссию.

Комиссия избирается на 3 года. Количество проверяющих определяется в учредительном документе организации. Ревизоры из своего состава выбирают председателя.

Запрещается одновременно быть членом ревизионной комиссии и участником правления.

Обязанности ревизионной комиссии:

• проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности;
• дает заключение по итогам проверки;
• отчитывается о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) имеет доступ ко всей документации кооператива и может в любое время проводить внеплановую проверку.

Ограничения на участие в управлении

Статьей 116.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда гражданам нельзя стать членами правления, участвовать в ревизионных комиссиях и вести бухгалтерский учет средств пайщиков. Речь идет о гражданах:

• имеющих судимость за умышленные преступления;
• дисквалифицированных лицах;
• которые ранее занимали должности руководящие должности в обанкротившихся менее чем три года назад строительных организациях.