Снип строительство многоквартирных жилых домов

Строительство частного дома, как и его проектирование, производимое в соответствии с требованиями регламентирующей нормативно-технической документации, это самый большой ресурс экономии расходов!

Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.

Если хотите добиться мах экономии, то Вам нужно компетентно контролировать ход строительных работ. Для этого нужно знать ключевые точки контроля и критерии оценки качества. В этом разделе сделана краткая подборка основных нормативно-регламентирующих документов, необходимых при проектировании и строительстве частного дома.

1. Проектирование, подготовка к строительству дома

1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

Сначала следует ознакомиться со Сводом правил проектирования СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будет знать, какие бумаги требуются для начала строительства на своем индивидуальном участке. При строительстве жилого дома и различных хозяйственных построек существуют нормы их расположения на участке, согласно следующих документов:
– «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
– «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97;
– «Жилые здания» СНиП 2.08.01-89* и СП II 106-97;
– «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001;
– «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89;

Так выглядит приблизительная схема размещения построек на участке согласно РСН 70-88.

Внимательно изучив РСН 70-88 (республиканские строительные нормы), СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89 (Строительные Нормы и Правила), Вы узнаете, какие действуют ограничения площадей и высот помещений жилого дома.

Существуют минимальные ограничения по высоте этажей (СНиП 2.08.01-89). Дом может быть признан непригодным для постоянного проживания, если высота жилых этажей окажется ниже 2,5м от пола до потолка. В мансардном этаже норма высоты от 2,3м. Этажность дома обычно определяется надземными этажами, куда входит и мансардный этаж. В цокольном или подвальном этаже не допускается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземным этажам, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2м метра. Если в цокольном или подвальном этаже решено разместить хозяйственные помещения, то высота от пола до потолка должна быть не менее 2 метров.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех помещений этажей. Балконы и лоджии тоже включаются в общую площадь. Считаются площади лестничных клеток в уровне данного этажа.

Если Вы планируете строить дом на территории садового товарищества, то нужно обязательно учесть требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» в редакции 2011г.

1.2. Бетонные конструкции.

1.3. Теплотехнические нормативы. Сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций.

1.4. Инженерные коммуникации.

Электрические провода от уличного столба к вводу в жилой дом должны проходить на высоте не менее чем 2,75 м от земли. Если отвод осуществлен с другой стороны улицы, по которой движется автотранспорт, то разрешаемая высота 6м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25м, если получается более, устанавливается дополнительная опора. Все места соприкосновения кабеля с поверхностью строения, и прохождения сквозь стены, должны быть несгораемые и надежно заизолированы, причем в местах ввода наружный конец изоляционной трубы должен смотреть вниз во избежание попадания туда атмосферных осадков.

Категорически запрещено пробрасывать электрический провод над крышей дома. Наружная проводка должна быть недоступна с балконов и окон жилого дома.

При нарушении правил монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное их засорение. Он обречен на частые прочистки забитых стоками труб. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 литров. Наименьший диаметр наружной канализационной трубы должен быть 100 мм, с уклоном к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина заложения трубы в грунт составляет 0,3 метров. Если отсутствует централизованная уличная канализация, то допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательной установкой перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 метр выше уровня грунтовых вод.

1.4.3. Отопление, вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Обратитесь к специалистам, чтобы они правильно рассчитали Вам мощность и количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома.

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.

При наличии соответствующих знаний и опыта допускается самостоятельно производить монтаж инженерных сетей, за исключением газовых коммуникаций. Существуют очень жесткие требования к приемке системы газоснабжения. Только специализированная организация имеет право осуществлять монтаж газопровода и подключение газовых приборов.

Газопроводные трубы можно вводить в жилой дом только со стороны топочной или кухни. Если дом старой постройки и имеет отопительную печь, то допускается ввод коммуникации в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи строения. Ни в коем случае газовую трубу не вводить в дом сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще все соединения должны быть на сварке, резьбовые соединения – только в местах установки запорной арматуры и газовых приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, то ее следует крепить на высоте не менее чем 2,2 метра от земли.

Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено устанавливать водоподогреватель в ванной комнате, иначе у Вас может получиться прекрасная газовая камера.

Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 метров. При установке одного прибора, комната имеет объем не менее 7,5 кубических метров, а при двух приборах – не менее 13,5 кубических метров.

Комфортабельное жилье в многоквартирном доме подразумевает безопасность и техническую эффективность. Конструктивно совершенный дом порадует отлаженным бытом. Это возможно при выполнении строительных норм и правил. Узнайте, о чем говорят СПиПы.

Нужно ли обычному гражданину ориентироваться в строительных нормах и правилах для многоквартирных домов? Непременно. Зачем? Чтобы не промахнуться с выбором квартиры. Многоэтажное строительство предлагает разнообразные конструктивно-планировочные решения. Каждый вариант имеет свои нюансы, от которых зависит качество жизни. Ориентируясь в строительных стандартах, проще убедиться в добротности новостройки. Или потребовать от управляющей компании скорейшего ремонта «вторичной» квартиры, а то и признания ее аварийной.

Но отстоять свои права реально только со СНиПами и сборником ФЗ в руках.

Нормативы, регулирующие техническое состояние дома

Чем установлены требования к техническому состоянию дома? Фото № 1

В сфере строительства действует много нормативных документов. Общие условия обеспечения безопасности жилых зданий установлены:

1. Градостроительным кодексом (гл. 6.2).
2. Жилищным Кодексом.

Требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, содержат строительные нормы и правила (СНиПы). В первую очередь собственнику квартиры стоит ознакомиться с положениями:

• СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109);
• СП 54.13330.2011- свод правил «здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778).

Обслуживание жилых высоток осуществляется по регламенту МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (постановление Госстроя № 170 от 2003 г.).

В спорных ситуациях понадобится постановление правительства № 47 с изменениями от 2016 г. «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Государственная система обслуживания жилищного фонда

Состояние жилфонда страны – вопрос стратегический, ведь это качество жизни населения, его бытовая и социальная устроенность. Непосредственные вопросы содержания решают жильцы домов и избранные ими управляющие организации. Однако контрольно-надзорные функции возложены на Государственную жилищную инспекцию. Структура отслеживает следующие направления:

• характер использования жилых помещений и придомовых территорий;
• техническое состояние фонда и своевременность ремонта;
• эффективность распределения топливно-энергетических ресурсов;
• правомерность установления и начисления тарифов за услуги ЖКХ;
• признание МКД непригодным и расселение его жильцов.

Полный спектр прав и обязанностей содержит Положение государственной жилищной инспекции (пост. пр-ва № 1086).

Правила для многоквартирных домов

Какие правила действуют в отношении МКД? Фото № 2

Как бы ни был технически и конструктивно совершенен дом, рано или поздно он обветшает при халатном отношении жильцов к имуществу, безответственности структур ЖКХ. И если в строительные нормативы углубляться не обязательно, то краткое содержание Правил пользования жилым помещение (пост. правительства № 25) придется подучить.

Документ объемен. Он затрагивает права и обязанности проживающих в МКД граждан, структур ЖКХ, других поставщиков услуг.

Собственник квартиры в многоквартирном комплексе должен учитывать интересы других собственников и соблюдать их права

Конструктивные типы зданий

Архитектуры предлагают конструктивно-планировочные решения под любые нужды собственников. Но при выборе типа здания строители руководствуются не только запросами будущих жильцов, но и экономической составляющей, концепцией застройки населенного пункта.

Не в последнюю очередь решается задача повышения плотности строительства и уменьшения за этот счет площади застройки. Так что будущее за многоэтажными кварталами.

Поэтажная градация

• малоэтажные комплексы многоквартирных домов в 4-5 этажей. Характерны для малых и средних городов и городских поселений;
• многоэтажные «стандарты» в 9-12 этажей. Возводятся в средних и крупных населенных пунктах;
• дома повышенной этажности 16-25 этажей – популярный тип для крупных и крупнейших городов. Правда в последнюю пятилетку «свечками» застраивают примыкающую агломерацию и даже промышленно развитые, но небольшие города и поселки;
• высотные строения свыше 25 этажей возводятся в мегаполисах. Эти «гиганты» превышают доступную для пожарных автолестниц высоту, а потому к ним предъявляются особые требования по используемым стройматериалам и конструктивным решениям.

Конструктивные типы многоэтажных жилых зданий

Типы многоэтажных зданий. Фото № 3

1. Секционные дома. Название говорит само за себя: строения состоят из ограниченных жилых секций. Каждый отсек объединяет группу квартир в вертикальном плане. Секция обслуживается одним лестнично-лифтовым узлом. Минимальное число квартир в одном отсеке – 2-3, максимальное – от 8 и даже больше. Секции могут быть рядовыми, торцевыми и угловыми.
2. Коридорные дома. В такой планировке квартирная группа одно- и двухкомнатных помещений объединяется общим коридором. Каждая квартира снабжена выходом в горизонтальное общее пространство. Квартиры располагаются по обе стороны коридора и имеют одностороннюю ориентацию.
3. Коридорный отсек снабжается общим лестнично-лифтовым узлом. По нормам коридор обустраивается торцевыми оконными проемами. Длина общего помещения составляет 20-40 метров. При большей протяженности через каждые 20 м необходимо предусмотреть световые холлы, оконные проемы или другие источники естественного света.
4. Галерейные планировки. Конструктивно схожи с коридорным типом. Однако квартиры располагаются на одной стороне. Дома сориентированы на восток, запад и юг, что позволяет проектировать квартиры с комнатами на две стороны.

Конструктивные решения

Устойчивость многоэтажного здания к внешним воздействиям обеспечивается за счет несущих схем или каркаса. В первом случае прочность обеспечивается особенностями размещения продольно-горизонтальных стен. Во втором – обустройством каркаса. В последнее время применяется сочетание двух способов.

В свою очередь «несущее» решение обеспечивается за счет:

• поперечного размещения несущих конструкций;
• продольных несущих стен;
• поперечно-продольного типа основания.

Особенности инсоляции и проветривания в домах разного типа

Требования к инсоляции и проветриванию в домах. Фото № 4

Вряд ли сырая и темная квартира порадует своих обладателей. Грибок и плесень, подавленное настроение, проблемы со здоровьем в отдаленном и не очень будущем – неприятные перспективы такого проживания. Поэтому выбирать жилье нужно с учетом его естественной освещенности и хорошей циркуляции воздуха.

Разобраться помогут СанПин 2.2. ½ .1.1. 1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и светозащите жилых помещений» и санитарно-гигиенические Правила.

Существенные условия для квартир и комнат

1. В квартире должны быть естественные источники света, выполненные в конструктивных проемах стен. Проще говоря — окна.
2. Кроме того, квартиры и помещения общего пользования должны оборудоваться общими и зональными источниками искусственного освещения.
3. Нормативный коэффициент проникновения света не меньше 0,5%.
4. В зависимости от географической широты местности непрерывная инсоляция жилого помещения должна составлять:
5. северная зона – 2,5 часа в период с 22.04 до 22.08;
6. центральная зона – 2 часа в сутки с 22.03 по 22.09;
7. южная зона – 1,5 часа с 22.02 по 22.10.

Требования к местам общего пользования в МКД

Жители не должны передвигаться на ощупь в подъездах, коридорах, вестибюлях, лифтах. Освещенность тут должна составлять не менее 20 лк над полом. Это же касается и подвалов с чердачными помещениями.

Над парадными входами в многоэтажный дом устанавливаются уличные светильники, примыкающая дорожка для пешеходов также требует дополнительной освещенности.

Типы зданий в зависимости от огнестойкости

К пожарной безопасности высотных многоквартирных зданий предъявляются повышенные требования. По-другому просто не может быть.

Важно. В замкнутом пространстве одновременно находится большое число людей. Поэтому даже небольшое возгорание чревато огромным материальным ущербом и, самое главное, человеческими жертвами.

Ст. 18 раздела II Постановления № 47 особое внимание уделяет допустимой эксплуатационной высоте здания и поэтажной площади на уровне пожарного отсека общего имущества жильцов. Они должны соответствовать степени огнестойкости и классу пожароопасности конструкции дома. От этих параметров зависит характер и скорость распространения огня.

В зависимости от устойчивости к возгоранию выделяют пять категорий:

Здания с внешними стенами из камня, пористого и армированного бетона с перекрытиями из плит и других несгораемых материалов

Самый высокий класс безопасности. Строения отлично противостоят возгораниям. к этой категории относятся высотные дома до 75 м

В строительстве применяют те же материалы, что и для первой категории. Однако допускаются открытые стальные конструкции

Хороший уровень безопасности. Однако потребуются дополнительные профилактические меры. Вторая степень характерна для кирпичных домов.

Максимальная высота таких домов достигает 28 м

Каменные конструкции дополняются деревянными перекрытиями с гипсовой обработкой, оштукатуриванием

Перекрытия не нормируются по степени возгорания. Для профилактики пожаров деревянные элементы обрабатываются антипиренами, что позволяет относить такие постройки к трудно возгораемым.

Строение не может превышать 5 метров

Деревянные здания с защитой из гипса или штукатурки;

Стальные 1-этажные постройки без изолирующего покрытия

При нарушении правил эксплуатации подвержены возгораниям. МКД из этого материала не возводятся.

Промышленные или жилые объекты, к которым не предъявляются требования по огнестойкости и скорости горения

Крайне низкая степень безопасности. В многоэтажном строительстве запрещены

Важно. Многоэтажные жилые дома должны отвечать требованиям I и II степени огнестойкости.

Что нужно знать о путях эвакуации?

Условия соблюдения безопасности многоквартирного дома. Фото № 5

Эвакуационные пути должны вести из пространства первого этажа на улицу через:

• коридор;
• вестибюль;
• лестничную клетку;
• коридор и фойе;
• коридор и лестничную площадку.

Из помещений более высоких этажей:

• в коридор;
• на лестничную клетку;
• в другое помещение;
• на лестничную площадку или лестницу 3 категории;
• в холл с выходом на лестничные площадки.

Эвакуационные двери должны распахиваться по направлению движения и в сторону выхода из здания. В целях безопасности они не оборудуются запорными устройствами изнутри.

Пути экстренного выхода оборудуют на каждом этаже высотного строения.

Запомните. При пожарах запрещается пользоваться лифтами и эскалаторами.
Рациональное использование электроэнергии в МКД

Требования к высотному жилому дому не обходят стороною энергоэффективность строения. Высокие расходы на электричество не представляют угрозы для жизни, однако опасны для кошелька граждан. Издержки снизят:

1. Светодиодные лампы в квартире и в помещениях общего пользования.
2. Оборудование коридоров, фойе, галерей датчиками движения, когда освещение включается при появлении человека.
3. Установка общедомовых счетчиков потребленного электричества.
4. Замена устаревших приборов учета в квартире на устройства точного измерения показаний.

Если это оснащение не установлено в ходе строительства дома, вопросы решаются управляющей компанией.

В данном видео вы сможете услышать обзор СНИПов и ГОСТов, которые должны быть соблюдены при установке ограждений в многоквартирных домах: