Согласие супруга на аренду земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24 июня 2016 г. N 304-КГ16-369 Суд удовлетворил требование и признал незаконным отказ уполномоченного органа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, поскольку при заключении истцом спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, нет необходимости в получении на это нотариально удостоверенного согласия его супруги

Резолютивная часть определения объявлена 23 июня 2016 г.

Определение в полном объеме изготовлено 24 июня 2016 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.Г.,

судей Грачевой И.Л., Чучуновой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурмаковой Т.Ю., с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Томской области (судья Гапон А.Н., секретарь судебного заседания Эйшайдт Т.В.), рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области на решение Арбитражного суда Томской области от 18.05.2015, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 и постановление Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 02.11.2015 по делу N А67-928/2015 по заявлению Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (далее – Департамент) о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра) от 19.01.2015 N 01/316/2014-876 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Багдасарян Багдасар Месропович.

В судебном заседании приняли участие представители:

Департамента – Мельник Е.В. по доверенности от 11.01.2016;

Управления Росреестра – Ковальчук Е.В. по доверенности от 23.12.2015.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра указало на соответствие оспариваемого отказа в государственной регистрации положениям абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон N 122-ФЗ), поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – Семейный кодекс) для государственной регистрации Департамент обязан был представить нотариально удостоверенное согласие супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Поповой Г.Г., выслушав объяснения представителя Департамента, поддержавшего доводы жалобы, и представителя Управления Росреестра, возражавшего против доводов Департамента, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, установила:

решением Арбитражного суда Томской области от 18.05.2015, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Департамент, ссылаясь на существенные нарушения судами норм права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, обратился в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит данные судебные акты отменить, заявление удовлетворить.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Поповой Г.Г. от 27.04.2016 N 304-КГ16-369 кассационная жалоба вместе с делом переданы на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 291.11 АПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и приведенных представителями участвующих в деле лиц в судебном заседании, Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, заявление Департамента подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как установлено судами, следует из материалов дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, Багдасарян Б.М. с 14.06.2013 является собственником нежилого помещения, расположенного на неделимом земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 1154,14 кв.м с кадастровым номером 70: 21:0200006:0297 и видом разрешенного использования "для строительства подземных гаражей со строительно-оздоровительной площадкой на их покрытии".

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за Томской областью 11.01.2008.

Распоряжением Администрации Томской области от 13.11.2013 N 853-ра указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет собственникам помещений, в том числе Багдасаряну Б.М.

Департаментом (арендодатель) и Багдасаряном Б.М. (арендатор) 01.04.2014 подписан договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 212/14 и дополнительное соглашение к нему N 17.

На основании акта приема-передачи от 01.04.2014 земельный участок передан Багдасаряну Б.М. для совместного использования арендаторами в целях эксплуатации и обслуживания, расположенных на этом участке нежилых объектов недвижимости (пункты 1.2, 1.3 договора).

Департамент обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации в ЕГРП договора аренды указанного земельного участка от 01.04.2014 N 212/14 и дополнительного соглашения к нему N 17.

Управление Росреестра 15.12.2014 уведомило Департамент о приостановлении государственной регистрации договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения к нему, указав на необходимость предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги арендатора на заключение договора аренды.

В связи с неисполнением указанного уведомления, руководствуясь пунктом 2 статьи 16, пунктом 2 статьи 19, абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ, статьей 164, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса, Управление Росреестра 19.01.2015 сообщило Департаменту об отказе в государственной регистрации со ссылкой на то, что в представленных заявителем документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки аренды земельного участка либо документ, подтверждающий, что арендатор на момент подписания договора аренды в браке не состоял.

Полагая, что отказ в государственной регистрации договора аренды с Багдасаряном Б.М. является незаконным, Департамент обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса и исходили из того, что получение нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо как при совершении сделки по распоряжению недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Сделав вывод о том, что договор аренды земельного участка, одной из сторон которого является находящийся в браке Багдасарян Б.М., в силу статей 131, 609 Гражданского кодекса подлежал государственной регистрации, суды пришли к выводу о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки, поэтому руководствуясь пунктом 3 статьи 201 АПК РФ, признали оспариваемый отказ в государственной регистрации права законным.

Между тем суды не учли следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ, частью 1 статьи 4, статьей 13 Гражданского кодекса основанием для признания недействительным решения государственного органа являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Багдасарян Б.М., являясь собственником нежилого помещения, осуществляет использование земельного участка, принадлежащего на праве собственности Томской области.

В судебном заседании судебной коллегии Департамент пояснил, что на неделимом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на вещном праве 19 правообладателям, с 18 из которых подписаны и зарегистрированы договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 и дополнительные соглашения к нему по числу правообладателей.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса (действовавшей на момент оспариваемого решения Управления Росреестра) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса).

Из пунктов 1.1, 2.1 договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.04.2014 следует, что присоединение лиц, имеющих права собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, к договору аренды происходит путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Багдасарян Б.М. вступил в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания дополнительного соглашения к договору в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса и условиями договора аренды.

Из пункта 1 статьи 26 Закона N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке – арендатора земельного участка Багдасаряна Б.М. со ссылкой на пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.

Между тем статьей 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, статья 35 Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов, и устанавливает, в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б.М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения статьи 35 Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности следует как из положений статьи 36 Земельного кодекса, действовавшей до 01.03.2015, так и статьи 39.20 Земельного кодекса, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

При этом согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Иное толкование норм статьи 35 Семейного кодекса может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

При таких обстоятельствах Управление Росреестра неправомерно потребовало у Департамента для государственной регистрации нотариально удостоверенное согласие супруги Багдасаряна Б.М. на совершение сделки и необоснованно отказало в государственной регистрации, сославшись на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ. Незаконный отказ нарушает права заявителя, поскольку в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Судебная коллегия по рассмотрению экономических споров Верховного Суда Российской Федерации считает, что суды трех инстанций неправильно применили пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса к спорным правоотношениям, поэтому судебные акты подлежат отмене на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ, как принятые с существенными нарушениями норм материального права.

Учитывая, что в оспариваемом акте Управлением Росреестра указано только одно основание отказа в государственной регистрации, и как пояснил представитель Управления Росреестра не имеется иных препятствий для регистрации, Судебная коллегия считает возможным принять новое решение об удовлетворении заявления и в порядке пункта 5 статьи 201 АПК РФ обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему, подписанного с Багдасаряном Б.М.

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Арбитражного суда Томской области от 18.05.2015, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2015 по делу N А67-928/2015 отменить.

Требования Департамента по управлению государственной собственностью Томской области удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 19.01.2015 N 01/316/2014-876 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Нотариус прав, так как данный земельный участок не оформлен как собственность Вашего мужа и не является общим имуществом супругов.

В подтверждение приведу Вам нормы права.

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Соглашусь с вышесказанным мнением. Для совершения сделки по уступке права аренды нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью, а также с движимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об уступке права аренды не является само по себе сделкой с имуществом, а является лишь переходом права пользования на земельный участок. Таким образом, лицо, выступающее стороной в договоре, самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по праву пользования земельным участком. Следовательно, на совершение договора об уступке права аренды не требуется письменное согласие супруги. (Данный вывод подтверждается судебной практикой – Решение Таганрогского городского суда от 26.12.11 г по делу №2-7516/11)

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, право аренды земельного участка более одного года подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями п.29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на государственную регистрацию могут предоставляться дополнительные документы, необходимые для регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации (пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Таким образом, регистрирующий орган имеет право попросить вас предоставить и ваше нотариально заверенное согласие на переуступку права аренды. На практике этот документ требуют чаще всего покупатели – чтобы быть застрахованными от возможности супруга продавца оспорить данную сделку в суде. Что касается утверждения нотариуса по этому поводу, он не является сотрудником органа государственной регистрации и по меньшей мере не обязан знать такую подробность. Возможно вам бы лучше всего нотариально оформить свое согласие на переуступку права, для меня например было бы удивительно, если этот документ у вас не попросят покупатели.

Согласие супругу супруге на аренду земли земельного участка. Супруги, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228 ГК РФ), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Смотреть другие виды нотариальных согласий

Согласие супругу на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка

Согласие супругу на аренду образец

Согласие супругу на аренду земельного участка

Город —— ——- края, РФ
Десятого августа две тысячи ——— года

Я, гр. ФИО, 11.01.1911 г.р., место рождения –——— края, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 01 01 222222, выдан УВД гор. —— 11.01.2011 г., код подразделения 222-222, зарег.: гор. —— —— ——, являясь супругой ФИО, брак зарегистрирован 22.22.1922 г. —— отделом ЗАГС гор. ——, даю свое согласие супругу, ФИО, на заключение и регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: —————, площадью 12579 кв.м., за арендную плату и на условиях мне известных.

Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Материальных и иных претензий к супругу не имею.

Настоящее согласие супругу составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы ——- нотариального округа, почтовый адрес: гор. ———, второй выдается ФИО.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Доверьтесь профессионалам!

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Согласие супруга на аренду земли

Регистрирующий орган отказал в регистрации этого договора аренды, сославшись на то, что в представленных документах отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на совершение указанной сделки или документ, подтверждающий, что предприниматель на момент подписания договора не состоял в браке.

Может ли арендодатель признать такой отказ незаконным в Арбитражном суде г. Москвы?

Исключение из данного правила содержится в п.

3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, следует как из положений ст.

36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., так и ст. 3920 ЗК РФ, действующей после указанной даты, независимо от согласия супруга (супруги).

Иное толкование норм ст.

35 СК РФ может привести к злоупотреблению правом, поскольку при наличии обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора гражданин не сможет исполнить эту обязанность при отсутствии волеизъявления супруга, что повлечет для него неблагоприятные последствия (государственная пошлина, судебные расходы, которые возникнут при обращении уполномоченного органа в суд с требованием заключить договор аренды земельного участка), а также к неисполнению принятого судебного акта о понуждении к заключению договора аренды.

Следовательно, для заключения договора аренды земельного участка в соответствии со ст.

3920 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется согласия супруга арендатора.

© 2019 Сундаков Владимир Валерьевич Карта сайтаСтатьи

Необходимо ли согласие супруга при оформлении долгосрочного договора аренды на земельный участок

Зыкова Л.А, в Земельном кодексе РФ определены правила и порядок оформления долгосрочной аренды земли.

В соответствии с ним для физического лица, арендующего землю, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на регистрацию этой сделки.

Да необходимо. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В качестве основания отказа в государственной регистрации договора аренды Управление Росреестра указало на непредставление Департаментом нотариально удостоверенного согласия супруга стороны по сделке — арендатора земельного участка Багдасаряна Б. М. со ссылкой на Семейного кодекса.

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Семейного кодекса, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Семейного кодекса направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

При заключении Багдасаряном Б. М. спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения Семейного кодекса о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.

Получил участок земли в аренду под ИЖС согласно 105-ОЗ о бесплатном предоставлении земли: http://47news.ru/articles/83258/

Пришел в Росреестр, оплатил пошлину, но при приеме документов в Росреестре затребовали ещё и согласие супруги нотариально заверенное.

Как это? Чтобы получить участок от государства, нужно согласие жены? А при покупке автомобиля почему согласия жены в ГАИ при регистрации не требуют?

В общем приняли в росреестре заявление и документы (договор аренды) , но обещали приостановить в связи с отсутствием согласия супруги.

Буду ждать письменный ответ.

Ну ведь бред какой то? Не? Разводят? Как с этим быть?

У нотариуса тыщу рублей стоит эта бумажка. Но не в этом дело,- тут дело принципа! )

Гопака на столе у бухгалтера в Росреестре станцевать пока не просили )).

Кстати, ссылаются на ст.35 Семейного кодекса. Прочёл,-ничего не понял…Каким боком эта статья ? Откройте правду господа!