Согласование вентиляции по фасаду жилого дома

Владельцам собственного бизнеса, в особенности ресторанного или гостиничного, хорошо известна проблема согласования воздуховодов и вентиляционных трубопроводов.

Воздуховод — это элемент благоустройства фасада, являющийся герметичной трубой (свечкой), по которой перемещаются воздушные массы, из-за чего происходит вентиляция. Непрезентабельность трубы испортит внешний вид любого здания, особенно если речь идет об архитектурном ансамбле или фасаде, представляющем собой историческую ценность для города, которых в Санкт-Петербурге немало.

Для оформления разрешения на проведение работ, касающихся объектов культурного наследия, необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Если же здание не является объектом культурного наследия, то согласование воздуховода осуществляется в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре)

Общие требования, которые необходимо соблюдать на этапе монтажа и согласования вентиляционных воздуховодов и вытяжек, как и другого инженерного и технического оборудования фасадов, установлены Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 961.

В отношении вентиляционных воздуховодов и трубопроводов требуется разработка листа согласования по форме, утвержденной Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 209–1 от 09.01.2017 «Об утверждении электронной формы листа согласования».

При разработке проектных решений вентиляционных воздуховодов следует предусматривать их размещение на поверхностях фасада, свободных от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам окон, витрин и входов.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» размещение вентиляционных трубопроводов разрешается только на поверхностях дворовых фасадов в нишах, за архитектурными выступами, не затрагивающими основную поверхность фасада, с учетом размещения иных элементов благоустройства.

Ниже представлены краткие общие требования к размещению вентиляционных трубопроводов:

1. цветовое решение вентиляционных труб должно соответствовать основному колеру фасада, если иные требования не установлены действующим законодательством;
2. конструкция крепления к фасаду должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа;
3. размещение воздуховодов на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
4. запрещается размещение вентиляционных трубопроводов над тротуарами, на лицевых фасадах;
5. запрещается размещение вентиляционных трубопроводов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.

Самовольная установка воздуховода и вытяжки

На территории Санкт-Петербурга запрещена самовольная установка (размещение) элементов благоустройства, в том числе вытяжек, вентиляционных трубопроводов и воздуховодов. Правообладатели зданий или помещений, осуществляющие размещение дополнительного оборудования фасадов, в том числе воздуховодов, обязаны иметь согласованный проект благоустройства и документы, подтверждающие приемку размещения этих элементов благоустройства. В случае их отсутствия размещение элементов считается самовольным. Деятельность по выявлению самовольных элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга осуществляется уполномоченными на содержание территории лицами. Деятельность по демонтажу, хранению, возврату правообладателю элементов благоустройства обеспечивается администрациями районов Санкт-Петербурга.

Как происходит выявление самовольных воздуховодов?

В случае выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного (размещенного) элемента, уполномоченное лицо (Администрация района) производит фотофиксацию элемента (позволяющую определить местоположение элемента с привязкой к местности), составляет акт выявления элемента благоустройства, обладающего признаками самовольно установленного элемента. Материалы фотофиксации элемента прилагаются к акту выявления. После составления акта выявления уполномоченное лицо осуществляет выявление правообладателей земельного участка, объекта, оснований для размещения элемента. При подтверждении самовольной установки элементов уполномоченное лицо направляет собственнику элемента уведомление о демонтаже самовольно установленного элемента благоустройства. Срок самостоятельного освобождения фасада собственником элемента от элемента не может быть менее 20 календарных дней после направления ему уведомления или размещения уведомления на элементе. Собственник за свой счет в течение указанного в уведомлении срока должен демонтировать элемент, а также восстановить поврежденную отделку фасада. По истечении срока, предоставленного собственнику элемента для самостоятельного освобождения земельного участка от элемента, уполномоченное лицо осуществляет повторную проверку и предпринимает следующие действия.

Как согласовать установку вентиляционного трубопровода и вытяжки?

При несоблюдении требований действующего в Санкт-Петербурге законодательства нарушителю грозит штраф. Подсчитав расходы на оплату штрафных квитанций и демонтаж конструкций, собственник может сделать вывод: выгоднее заказать услугу согласования воздуховодов и вытяжек у специалистов компании «Невский простор», нежели регулярно «отбиваться» от проверок.

Для того чтобы осуществить согласование вентиляционного воздуховода и затем произвести монтаж оборудования на фасаде, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Доверенность на фирменном бланке с печатью и подписью руководителя организации Заказчика на подачу и получение документов, связанных с проведением согласования в КГА (форму доверенности предоставляет Проектировщик — ООО «Невский простор»);
2. Правоустанавливающие документы на помещение;
3. Кадастровый паспорт помещения с планом.

Установка и согласование вентиляционных воздуховодов и вытяжки — непростое дело, требующее знаний многих юридических и инженерных нюансов. Специалисты компании «Невский простор» знают короткий путь к решению такой задачи. Многолетний опыт и навыки архитекторов и инженеров служат гарантией качества проделанной работы, а подготовка необходимых документов на согласование проекта производится в минимальные сроки.

В жилом доме на первом этаже открываем кафе с небольшой кухней, требуется монтаж вытяжной вентиляции – воздуховод из стены до последнего этажа и еще 1,5 м. Слышал, что необходимо согласование общим собранием жильцов, однако есть другое утверждение, что установка воздуховода не является использованием общедомового имущества и единственное согласование необходимо лишь у архитектора, который решает нарушит ли внешний вид дома этот воздуховод или нет. Итак, для монтажа воздуховода по фасаду жилого дома с кем необходимо согласовывать это?

необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции города.Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку на фасаде здания необходимо разработать проект установки воздуховода, согласовать проект

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Для воздуховода согласие жильцов не требуется. Должен быть проект,где указан способ вентиляции, утвержденный местной администрацией.

Поскольку вентиляция непосредственно влияет на здоровье людей, любые изменения необходимо согласовывать по проекту, и одной из согласующих инстанций будет Роспотребнадзор. Так же потребуется брать тех.условия в УК.

установка наружных технических средств (кондиционеров, воздуховодов, спутниковых антенн и т. п.) считается актом переустройства, поэтому для нее необходимо оформить разрешение Государственной жилищной инспекции . Нормативные правовые акты, в которых написано, что для монтажа оборудования на фасаде жилого дома требуется разрешение, родились не сегодня, а вместе с появлением на нашем рынке самих кондиционеров. Ответственность за самовольное переустройство (перепланировку) предусмотрена Жилищным кодексом РФ и ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ, принят в 2001 г.).

Таким образом необходимо разрешение и Архитектуры города и согласование с жильцами дома.

Процедура согласования вентиляции длительная, забирает много энергии, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Заказывайте услугу по согласованию монтажа, изменений и демонтажа вентиляционной системы в компании «МСК-Согласование». Цены указаны на сайте. У нас работают квалифицированные сотрудники, которые быстро проходят все этапы согласования вентиляции.