Содержание
Цены на услуги актуальны на 17 мая 2019 г.
Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.
Ниже приведены цены для "обычных" сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом – Контакты.
Комплексная услуга "под ключ". Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира "у родственников", то проверка объекта будет в рамках "для регистрации", что не потребует дополнительной оплаты.
50 тыс. руб.
+30 тыс. проверка
Альтернатива "под ключ". Альтернативная сделка – единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: "объект -> деньги" и "деньги -> объект" с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.
Поиск арендатора по заказу собственника жилья.
Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.
Покупка и продажа квартиры – весьма нелегкий процесс, включающий в себя поиск продавца или покупателя, оформление документов, оперирование крупными денежными суммами.
Зная всю трудоемкость такой работы, граждане задумываются о том, чтобы воспользоваться помощью профессионалов в сфере недвижимости.
Разберем, что входит и какова стоимость услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :
Как не ошибиться с выбором профессионала в сфере недвижимости и сотрудничать с надежным и проверенным специалистом? Необходимо обратить внимание на следующие моменты.
Обратиться к риэлтору лучше незамедлительно, после появления необходимости продать или купить жилье и перед оформлением сделки.
Это позволит гражданину избежать многих ошибок и рисков, а также значительно сэкономит время.
Ведь не нужно будет собирать документы, и проверять потенциальных контрагентов на их добросовестность.
О том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, читайте в статье.
При выборе агента очень важно следовать нескольким простым правилам, описанным ниже:
По мнению экспертов, если риэлтор требует от клиента внушительную сумму в качестве аванса, в большинстве случаев это означает, что последний имеет дело с мошенником. На практике встречается множество подобных фирм-однодневок, которые исчезают с рынка сразу после получения приличного гонорара.
Когда по договору об оказании риэлторских услуг сумма задатка равна 30% и, тем более, если сам документ составлен с ошибками, это служит верной гарантией незаконных действий.
Как гласит законодательство, агентства недвижимости не вправе требовать стопроцентной оплаты до подписания договора купли-продажи. Сумма аванса не может превышать 100 тысяч рублей.
Как правило, порядочные риэлторы берут минимум – это 50 тысяч рублей. Оставшаяся часть вознаграждения выплачивается только после совершения сделки с недвижимостью;
Клиент должен рассчитаться только после ознакомления с квартирой и документами.
Специалисты-риэлторы утверждают, что до момента посещения и выбора квартиры, а также изучения всех документов, беседы с хозяином жилья, никаких расчетов быть не может. Также клиенту не стоит поддаваться на уговоры отдать деньги – это тоже явный признак мошеннических действий. Как и отсутствие книги жалоб и предложений в офисе агентства. Поэтому, обращаясь в одну из таких фирм, рекомендуется первым делом проверить реальность ее клиентской базы, изучив отзывы;
Нажмите картинку для увеличения.
Внимательность при составлении и проверке текста договора с агентом.
Так, на практике распространен договор об оказании услуг. Также может заключаться договор поручения и он является более удобным для таких взаимоотношений, поскольку в нем может быть указан более обширный круг полномочий риэлтора (агент сможет получать залог, аванс, заключать с третьими лицами договоры и т. п.). Но, клиент должен помнить, что договор поручения лучше заключать только с проверенной компанией.
При длительной сделке риэлторская контора предлагает заключить предварительный договор и соглашение об авансе или задатке, для обеспечения собственных интересов (чтобы клиент не передумал).
В любом случае, какой бы ни был договор, гражданин должен тщательно проверить банковский счет контрагента и реквизиты конторы на официальном сайте ФНС:
Не стоит отдавать агенту документы до госрегистрации сделки, рекомендуется ограничиться только копиями. Также клиенту следует самостоятельно прийти на регистрацию купли-продажи квартиры, не оформляя на риэлтора доверенность.
О том, как правильно составить генеральную доверенность на продажу квартиры, читайте здесь.
Каких действий ждать от агента после подписания договора?
Перед риэлтором стоят две последовательные задачи:
Компании с хорошей репутацией оказывают следующие услуги:
Образец договора с риэлтором о продаже квартиры.
Покупая квартиру, гражданин также должен учитывать, что работа агента будет заключаться в двух этапах.
На первом этапе, сразу после обращения клиента в контору, специалист окажет ему следующие услуги:
После того, как покупатель определился с выбором квартиры, агенту остается уладить все формальности:
При необходимости агент занимается заключением авансового соглашения и нотариальным удостоверением сделки.
В обязанности риэлтора также входит:
Образец договора с риэлтором по поиску и покупке квартиры.
Обязательными пунктами договора должны стать следующие положения:
Если клиент не согласен с какими-то пунктами договора, он может вступить в переговоры с агентством, а последний должен пойти ему на встречу и скорректировать документ.
Также гражданину следует обратить внимание на текст, написанный мелким шрифтом.
Этот текст может содержать скрытые комиссии, запрет на переговоры с собственником квартиры, штрафование клиента за расторжение договора (штраф не может превышать размер риэлтерской комиссии).
При наличии подобных условий договор лучше не заключать, поскольку агентство может оказаться мошенником.
Если договор заключается с лицом-представителем агентства, клиент должен в первую очередь проверить его доверенность.
Цены за услуги агентов формируются двумя способами:
к содержанию ↑
Существует несколько вариантов взаимодействия клиентов и агентов, отсюда и плательщик может быть различным:
И продавцу и покупателю важно решить вопрос оплаты еще до начала совершения действий по сделке и прописать конкретную сумму за данные услуги в договоре.
Стоимость услуг напрямую зависит от объема работы в каждом конкретном случае. Единые тарифы оплаты ничем не установлены.
Тем не менее, цена зависит от нескольких факторов:
О том, сколько стоят услуги риэлтора и как проверить чистоту сделки, смотрите в видеоролике:
Риэлтор должен предоставить обратившемуся к нему гражданину полную и достоверную информацию, касающуюся:
Риэлтор не несет ответственность за нарушение сторонами условий договора.
Но, если в результате некачественной работы агента затянулись сроки сделки (приостановлена регистрация из-за отсутствия некоторых документов или неправильности составления некоторых из них и пр.), клиент вправе потребовать от него уменьшения суммы вознаграждения.
Это правило действует как в отношении частного риэлтора, так и агентства.
Картинка кликабельна, нажмите для увеличения.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Актуальность статьи: март 2019 г.
Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.
Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.
Обратите внимание на следующие нюансы:
Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.
Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).
Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.
Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.
Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.
Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.
В обязанности риэлтора входит:
Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.
Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.
Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.
Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:
В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).
Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.
Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:
Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.
Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.
По каждому объекту ведется индивидуальная работа.
Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.
На стоимость влияет несколько моментов:
Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.
В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.
Существует два основных способа формирования цены:
В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.
Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.
Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.
Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.
Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.
Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.
Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.
Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.
Существует два способа избежать рисков:
Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.
Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.
Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.
Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.
Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.
Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.
Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями: |
Также рекомендуем к прочтению:
2 Комментариев
Кто занимался обменом квартиры в Москве?
Я квартиру покупала, меня риелтор уверяла, что все будет окейно, что квартиру продают ее родственники. А вскоре мне пришло письмо из суда — было не все ладно, и я потратила много нервов.
Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.
Рубрики
Аренда квартир | |
Ипотека | |
Налоги | |
Наследство и дарение | |
Оформление | |
Приобретение квартир | |
Продажа квартир | |
Споры с соседями и сожителями | |
Уcлуги ЖКХ |
Средняя стоимость м 2
Город | авг 2019 | июл 2019 |
Москва | 213,5 т.р. | 212,6 т.р. |
С-Петербург | 132,7 т.р. | 132,5 т.р. |
Екатеринбург | 74,4 т.р. | 74,3 т.р. |
Новосибирск | 71,9 т.р. | 72,2 т.р. |
Сочи | 121,5 т.р. | 121,3 т.р. |
Подписка по E-mail
Подписка Вконтакте
No related posts.