Некрасовка прописка московская или подмосковная

За МКАД жизнь не кончается

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой – они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., – рассказывает Наталия Кузнецова. – ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», – рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» – от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Северный

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», – говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», – рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», – добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», – рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. – Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

Содержание и оценки

Общая информация	8/10
Расположение	9/10
Строительство	6/10
Технологии, архитектура	7/10
Жилой фонд	8/10
Нежилой фонд	5/10
Инфраструктура, экология	4/10
Покупка квартиры	7/10
Резюме	7/10

Актуальные цены в ЖК Некрасовка на 01.09.2019

Тип квартиры	Площадь, м 2	Цена за м 2 , руб.	Цена за квартиру
1-комн.	33–58	от 100 тыс.	от 4,3 –7,5 млн руб.	655 предложений
2-комн.	51–78	от 97 тыс.	от 5,7 –10,3 млн руб.	1415 предложений
3-комн.	72–94	от 90 тыс.	от 7,1 –11,7 млн руб.	672 предложения
все квартиры

Похожие предложения

• от 5,9 млн руб. Лухмановская

• от 5,5 млн руб. Рязанский проспект

• от 5,6 млн руб. Стахановская (открытие в 2019 г.)

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Некрасовка» начали строить еще в 2013 году. Это микрорайон с классическими панельными домами и корпусами новых экспериментальных серий. В проект вложено более 3 млрд рублей. Строительство проводится под контролем компаний ДСК-1 и КП УГС.

Особенности ЖК «Некрасовка»:

• панельные дома серии ДомРИК и ДомНАД;
• станция метро «Некрасовка» в 2018 году;
• до 8 комнат в квартирах;
• эркеры.

Микрорайон «Некрасовка» является масштабным проектом на 24 тысячи квартир. Ряд домов в жилом комплексе уже сдан и заселен. Одна из главных причин, по которой многие обращают внимание на новостройку – открытие в 2018 году станции метро в пешей доступности. Власти Москвы возлагают большие надежды на микрорайон и вкладывают в его развитие много средств. Так, в ЖК «Некрасовка» открылась крупнейшая в столице общеобразовательная школа. Активно развивается районная инфраструктура. Приобретение квартиры в данной новостройке сулит хорошие перспективы как для конечных владельцев жилья, так и инвесторов.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за масштабы проекта и открытие станции метро рядом с домами в течение 2018 года.

Расположение: в 10 км от МКАД, рядом с домами строится станция метро

ЖК «Некрасовка» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы за 10 км до МКАД и является частью жилого района «Люберецкие поля» в Некрасовке. Новостройка находится на месте иловых карт, которые раньше принадлежали Люберецкой очистной станции. Власти города передали эти огромные площади инвесторам, и в 2008 году была проведена рекультивация территории. Затем стартовала застройка, которая продолжается до сих пор. Местность вокруг ЖК «Некрасовка» изобилует промышленными предприятиями и заводами, что ухудшает экологическую обстановку.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж застройщика расположен в одном из жилых корпусов на улице Липчанского. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Прием осуществляется по предварительной записи, чтобы избежать очередей. Менеджеры готовы продемонстрировать квартиры, провести экскурсию по объекту и оформить сделку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Чтобы попасть в центральные районы Москвы, от новостройки нужно выехать на Комсомольский проспект – он расположен в 400 м от жилых домов. Через 3,5 км эта трасса выведет на Октябрьский проспект. По нему до МКАД еще 4,5 км. В целом, на путь уйдет около 30 минут, если по пути не возникнет пробок. В часы пик дорожные заторы на Октябрьском шоссе не редкость.

Ближайшая действующая станция метро – «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии в 9,1 км. До нее удобно добираться на автомобиле, а вот на общественном транспорте лучше проехать к «Выхино» на автобусе №893. Ситуация с метро изменится в 2018 году, когда в 700 м от новостройки откроется станция «Некрасовка».

В 4 км от ЖК «Некрасовка» находится железнодорожная станция Люберцы-1. Чтобы доехать до нее, от жилых домов нужно пройти до остановки «Проспект Защитников Москвы» и сесть на маршрутное такси №1149. Оно идет напрямую к платформе и довезет до нее примерно за 20 минут.

Оценка: 9/10, высокий балл поставлен за очевидный «плюс» – это метро «Некрасовка» в пешей доступности, которое откроют в 2018 году.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство ЖК «Некрасовка» курируют сразу два застройщика. Первый – это ветеран рынка жилой недвижимости, компания с 50-летней историей ДСК-1. Также ряд домов жилого комплекса строит КП «Управление гражданского строительства» (КП УГС). Это казенное предприятие, которое возводит объекты по госзаказу. В целом, обе фирмы заслуживают доверия. Генерального подрядчика в ЖК «Некрасовка» нет, строительством занимаются профильные компании под контролем девелоперов.

В рамках застройки 2018 года возводятся 24 панельных многосекционных дома. Высотность корпусов – от 5 до 25 этажей. Часть из них относится к стандартным панельным сериям, а отдельный ряд – к новому классу с повышенной тепло- и шумоизоляцией. Строительство планируется завершить до конца 2018 года.

Машиноместа: только частные паркинги и открытые стоянки

Несмотря на то, что в микрорайоне идет масштабное строительство, девелоперы не предусмотрели, что жильцам могут понадобиться отдельные парковки для машин: наземные или подземные паркинги в генеральном плане ЖК «Некрасовка» отсутствуют. Оставить автомобиль можно во дворе, либо оформить аренду машиноместа на частных стоянках.

Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие отдельных стоянок для автомобилей жильцов и «плюсом» за интенсивность застройки.

Технология строительства. Архитектура

Все дома в ЖК «Некрасовка» – панельные. Эта технология строительства была выбрана не случайно – она позволяет возводить полноценные корпуса всего за 3-4 месяца. Каждая жилая постройка «собирается» как конструктор из готовых железобетонных блоков-секций. Их поверхность снаружи выровнена и обработана машинным способом, поэтому во время ремонта в квартире не потребуются черновые работы, и можно будет сразу приступать к финишной отделке стен. Между блок-секциями панельных домов могут образовываться зазоры, поэтому стыки между плитами дополнительно утепляются. Толщина внешних стен составляет 300-400 мм, внутренних перегородок – 140 мм.

Серии панельных домов в ЖК «Некрасовка»:

У каждой серии есть свои особенности – например, ДомРИК и ДомНАД относятся к новому типу панельных домов современного формата. В них организована улучшенная тепло- и шумоизоляция, модифицированы планировки квартир и общественных зон, организованы коммерческие помещения на первых этажах, чего нет в корпусах старого типа. В домах П-44К представлены только 1-, и 2-комнатные квартиры. Независимо от серии, во всех корпусах устанавливают пластиковые окна, отделка фасадов выполнена из облицовочной плитки, окрашенной штукатурки или клинкерного кирпича.

Входные группы и холлы

Новостройка относится к бюджетному классу, поэтому изысканных входных групп в домах не предусмотрено. В основном это классические сквозные подъезды с массивными карнизами. В корпусах нового типа отделка более современная: вход расположен на уровне земли, что избавляет от необходимости монтажа громоздких ступеней с перилами и пандусов.

В домах организованы малогабаритные холлы со стандартной для эконом-класса отделкой – штукатурка на стенах, кафель на полу, экономичное светодиодное освещение. В высотных корпусах установлены по 2 лифта – грузовой и пассажирский, грузоподъемностью 630 и 400 кг соответственно. Также на каждом этаже монтируют систему пожарной безопасности с аварийной кнопкой.

Архитектурная концепция

Учитывая масштабы застройки, сложно говорить о единой концепции – дома сгруппированы в отдельные микрорайоны, каждый в своем квадрате. Многосекционные корпуса выстроены в кольца и окружают внутренние дворы. Такой поквартальный формат позаимствован у Европы – он удобен за счет того, что создает обособленное пространство для жильцов и снижает плотность застройки.

Основные цвета фасадов в домах классических серий – песочный и слоновая кость. Это стандарт для панельных новостроек, но одновременно и их недостаток: корпуса с подобной отделкой выглядят удручающе, а с годами и вовсе превращаются в бледные железобетонные коробки. Застройщики постарались избавиться от скучных оттенков, оформляя фасады модифицированных домов. Там используется больше контрастов и ярких цветов – красного, бирюзового, ярко-желтого и зеленого. Гораздо интересней смотрится отделка из керамической плитки и клинкера – эти материалы продержится дольше, чем краска, и почти не выцветают на солнце.

Рельеф фасадов объемный, с выступающими вперед балконами и эркерами. Есть дома с красиво оформленными четырехскатными крышами. Дворовые пространства заняты под спортивные и детские площадки, социально-культурные объекты и открытые парковки. Территория домов никак не огорожена, организованы дороги для проезда машин.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за то, что девелоперы смогли грамотно организовать строительство такого большого комплекса; «минус» за панельные дома и бюджетные подъезды.

Выбор квартир: до 8 комнат, черновая отделка, нет студий

В пределах жилого района квартиры предлагают 2 компании: ДСК-1 и КП УГС. При этом «Домостроительный комбинат №1» продает большую часть строящихся домов. Все они сосредоточены в пределах 11 квартала. Там можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру по цене от 3,6 до 8,7 млн рублей. Диапазон площади при этом составляет от 32 до 94 кв. м. КП УГС, помимо стандартного, представляет к продаже более просторное жилье. Это 5- и 8-комнатные квартиры площадью от 129 до 179 кв. м в домах 8 квартала. Стоит отметить, что ни один из застройщиков не реализует студии.

Квартиры в ЖК «Некрасовка»:

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В помещениях не нужно выравнивать стены, так как блок-секции уже обработаны на заводе. Нужно только покрыть их тонким слоем шпаклевки – и можно клеить обои или наносить краску. На полу не требуется стяжка. По всей квартире протянута медная проводка, установлены розетки и выключатели. В санузлах стены и пол выложены керамической плиткой. Установлена ванна, приборы учета для воды. Предусмотрена горизонтальная разводка отопления, трубы спрятаны за перекрытиями, металлические радиаторы оснащены регуляторами температуры. Застройщик решил немного сэкономить и установил на входе в квартиры деревянные двери вместо металлических.

Планировки квартир

Обычно в панельных домах мало вариантов планировок. При том факте, что внутренние перекрытия уже установлены, это превращается в недостаток. Однако в жилом комплексе строят корпуса сразу нескольких серий – это расширяет выбор. К тому же, можно найти квартиры редкого формата – с эркерами. Это фигурные ниши в комнате с большими панорамными окнами. Конфигурация жилья различная: есть линейные и распашные квартиры, с прямыми и скошенными углами.

В целом, большинство планировочных решений склоняется к классике – это одна большая комната до 18 кв. м и, при наличии, несколько средних площадью 15 кв. м. Санузлы практически во всех домах компактные, до 4,5 кв. м – есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Кухни небольшие, размерами около 10 кв. м, но в домах серии П-44Т/25 можно найти и просторные столовые до 15 кв. м.

Оценка: 8/10 за неплохой для панельных домов выбор планировок и качественную черновую отделку квартир

Нежилой фонд: только помещения под бизнес

На первых этажах домов в 8 и 9 кварталах продаются коммерческие помещения свободного назначения от КП УГС. Их площадь составляет 32-269 кв. м. Приобрести их можно только при участии в аукционе. Начальная цена лота составляет 3,4 млн рублей. От застройщика ДСК-1 тоже должны поступить в продажу коммерческие площади, но о них нет официальной информации. Уточнить вопрос наличия можно только при личном визите в офис продаж.

Оценка: 5/10 за скудный выбор нежилой недвижимости на продажу и принципиальное отсутствие жизненно необходимых машиномест.

Инфраструктура и экология: все соц. объекты в наличии, но рядом промзона

Несмотря на то, что микрорайон «Некрасовка» появился недавно, благодаря городским программам развития он уже успел изрядно «обрасти» социально-культурными объектами. На территории «Люберецких полей» функционируют 18 детских садов и 5 школ, одна из которых является крупнейшей в Москве.

В 5 минутах от новостройки расположена городская поликлиника №23. Застройщик ДСК-1 также обещает в 2018-2019 гг. возвести новые объекты специально для жильцов новых домов, но официального подтверждения данной информации пока нет. На первых этажах домов уже открыты и работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, бары, рестораны и кафе. Крупных торговых центров вблизи новостройки нет. На территории жилого комплекса также находится большая спортплощадка со стадионом.

Экологическая обстановка

Район Некрасовка считается спальным, но таковым он стал относительно недавно – с 2008 года, когда власти приняли решение отдать местную территорию под застройку. До этого в округе располагались только технические и промышленные зоны, садовые товарищества и пустыри. Отсюда вытекает и проблема экологии – район изначально не был приспособлен для постоянного проживания людей.

Самое страшное, что подстерегает жильцов микрорайона «Некрасовка» – это действующий Московский мусоросжигательный завод №4 всего в 1,7 км от жилых кварталов. Он расположен на территории промышленной зоны №69 «Руднево». Ежедневно предприятие выпускает в атмосферу тонны продуктов переработки, которые содержат в себе около 250 вредных веществ, включая диоксин – он может вызывать онкологию. Сейчас власти решают вопрос о закрытии объекта.

Но мусороперерабатывающее предприятие – это не единственная беда жилых кварталов «Некрасовки». В 1,3 км на юго-востоке находится склад сухих остатков Люберецкой станции аэрации, бетонный завод №4, завод по переработке цветных и черных металлов, предприятие химической промышленности «ЭКО реагент». Местная роза ветров с преобладанием северного и западного направлений гонит весь вредный воздух в сторону жилых районов.

Оценка: 4/10 с огромным «минусом» за ужасную экологическую обстановку в районе; инфраструктура вблизи новостройки развита на среднем уровне.

Условия приобретения квартир: ипотека, 100% оплата, аукцион

Жилье от застройщика ДСК-1 реализуется на основе договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Если дом уже построен и сдан, возможно оформление сделки купли-продажи. Квартиру можно оплатить сразу или воспользоваться предложениями по ипотеке от ряда крупных российских банков. Застройщик также предоставляет возможность расчета субсидии для отдельных категорий покупателей.

В ЖК есть корпуса, проверенные ЦИАН.

Добавлено в избранное

Войдите, для просмотра избранного с любого устройства

18 отзывов о ЖК «Некрасовка»

Нас один риелтор упорно отговаривал от Некрасовки, прямо ужасы ужасные рассказывал. Но за наши деньги ничего толкового не предлагал, в Москве во всяком случае. Все-таки решились мы на Некрасовку, прописка московская очень нужна по некоторым обстоятельствам. Ключи уже получили, с этим проблем не возникло, сейчас делаем ремонт. Конечно же, видов на Рублевку здесь не будет, да и никто их не обещал. Этот район, скорее, для тех, кто честно заработал и хочет экономно и без рисков купить квартиру для своей семьи. Инфраструктура государственная здесь есть (больница, школы, садики), планировки удобные, ремонт нужен минимальный, так что дополнительных расходов будет мало.

Добрый день. Подскажите пжта в каком агентстве или у застройщика оформляли покупку?

Про Некрасовку много разного читали, поначалу даже не рассматривали ее. Но поcтепенно стали возвращаться к этому варианту, привлекла низкая цена и столичная регистрация. В итоге все-таки купили квартиру здесь. У Некрасовки есть два огромных для нас плюса: московская прописка по цене дальнего Подмосковья и надежный застройщик. Пока добираться сюда не особо удобно, но скоро уже метро достроят. Есть школа, детсад, до "Метро" и "Ашана" тоже недалеко. Сама квартира по планировке удобная вроде как.

Смотрели квартиру в этом районе три года тому назад. Тогда район не особо привлекал. Рядом свалка и поля фильтрации. Сейчас район стал более обжитой. Скорое открытие метро привлекло, внесли аванс за квартиру. Плюс: новые дома, территория Москвы и скорое открытие метро в шаговой доступности. Минус: экология и большое количество проблемных квартир выделенных городом фальшивым обманутым вкладчикам. Внимательно нужно изучать документы. Порадовавшись приобретению по низкой цене есть риск на долгое время влезть в судебные тяжбы отстаивая свою новую недвижимость. А в целом район становится интересным, с развитой инфраструктурой.

А как понять, проблемная квартира или нет? Покупать только напрямую от застройщика?

Живем в Некрасовке уже полгода, претензий к строителям нет. Стеклопакеты нормальные, стены не кривые. Что касается электропроводки, то знакомый электрик посмотрел – она тоже по всем правилам сделана. Единственное, что не на высоте из-за панельного строительства – шумоизоляция, в соседях у нас хоть и не ночной клуб, но рмонт очень слышно((. Отделку от застройщика пока трогать не будем, стены и потолки достаточно ровные, осталось обои поклеить и ламинат кинуть. Судя по обещаниям мэра, две станции метро рядом откроются уже в будущем году, а еще школы, сады и поликлиники. И вообще, заметно, как район за последнее время преобразился, все время что-то благоустраивают, убирают. Для эконома, я считаю, хорошо.