Обмен квартир с доплатой материнским капиталом
Содержание
Образец договора обмена квартир с доплатой материнским капиталом.
Нина Энгельсовна, здравствуйте!
Как указано в пункте 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Поэтому условия договора мены по большей части схожи с условиями договора купли-продажи.
Что касается особенностей, касающихся доплаты мат. капиталом, то в условиях оплаты необходимо указать, что часть денежных средств (указать их размер) оплачивается за счет средств материнского капитала. При этом указываются реквизиты сертификата, срок, в течение которого Пенсионный фонд РФ переводит средства мат. капитала на счет продавца.
Конкретные образцы подобных договоров Вы можете найти в интернете, но лучше обратиться к юристу очно для оставления договора. Каждый договор сугубо индивидуален, не рекомендую пользоваться образцами.
Вот так по пунктам и пишите.
Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).
Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
г. Саратов 11 ноября 2014 г.
Иванов Иван Иванович, 01.01.1970 года рождения, уроженец г. Саратова, паспорт 63 04 0000, выдан ОВД Кировского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 1)) с одной стороны Семенова Анна Петровна, 01.01.1990 года рождения, уроженка г. Саратова, паспорт 6303 0000, выдан УВД Заводского района г. Саратова 11.11.2000 г. (Далее – сторона 2) с другой стороны, а совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По договору мены сторона 1 обязуется передать в собственность другой стороны 2 квартиру, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 в обмен на передачу стороной 2 квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10.
2. Сторона 1 и сторона 2. подписанием настоящего договора гарантируют друг другу, что квартиры, указанные в п. 1 настоящего договора принадлежат стороне 1 и стороне 2 на праве собственности, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в установленный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Форма договора мены и его регистрация
3. Договор мены, указанной в п.1. настоящего договора заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Переход права собственности на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, по договору мены подлежит государственной регистрации.
5. Исполнение договора мены сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
6. Расходы по государственной регистрации несут стороны в равных долях.
Цена в договоре продажи недвижимости
7. Квартиры подлежащие обмену являются не равноценными. Цена квартиры, общей площадью 60 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 4 равна 2 000 000 (два миллиона) руб. Цена квартиры, общей площадью 40 кв.м., по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1 кв. 10 равна 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. Разницу в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. сторона 2 доплачивает стороне 1 средствами материнского капитала.
8. Денежные средства перечисляются на расчетный счет стороны 1, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 2 месяцев с даты подписания договора.
9. Передача недвижимости и принятие каждой из сторон осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который подлежит подписанию в течение 3 дней с даты заключения договора.
10. Обязательство каждой из сторон передать недвижимость другой стороне считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами передаточного акта. В отношении каждой из квартир составляется отдельный передаточный акт.
11. Стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты они обращаются после подписания передаточного акта в течение 10 дней с момента его подписания.
12. Право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве стороны 1 и стороны 2, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
13. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу жилые помещения,
обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных
прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как они есть на
день подписания настоящего договора, в пригодном для проживания
состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора
санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании
передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим
договором и является приложением к настоящему договору.
Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и
Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за
свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и
Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в
этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми
помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
14. Принятие стороной недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не является основанием для освобождения другой стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
15. В случае передачи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, составлен в 4 экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у стороны 1 , другой у стороны 2, 2 экземпляра – для представления в РОСРЕЕСТР.
По статистике более 95% семей, имеющих сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение жилищных условий.
Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала
Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.
Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.
Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.
Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн. руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев.
При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.
Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.
Обмен квартиры с ипотекой
Подобная сделка проходит в несколько этапов – продажа имеющейся квартиры, получение одобрения на ипотечный кредит и встречная покупка.
Чем больше квартира, тем дешевле цена квадратного метра и соответственно разница в доплате выходит минимальная.
На нашей практике, обменять типовую 2 комнатную квартиру на 3 комнатную в подобном доме можно с доплатой 500-800 тысяч рублей, при этом погасить большую часть ипотеки материнским капиталом. Благодаря большому первоначальному взносу, который у Вас будет с продажи квартиры, можно выйти на хорошую ипотечную ставку в размер 10,5-11% годовых (средняя ипотечная ставка 12-13%).
Ипотека и материнский капитал
Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходимо отвечать требованиям банка.
Как правило, основным критерием принятия решения банком о выдачи кредита служит подтверждение платежеспособности заемщиков и наличие положительной кредитной истории. Уже во многих банках имеются программы упрощенной выдачи ипотечных кредитов при первоначальном взносе от 35%, что очень подходит в случае обмена, так как первоначальный взнос состоит из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры. При упрошенной ипотечной программе собираться документы практически не придется, банку будет достаточного Вашего паспорт, ИНН или пенсионного удостоверения и заполненной анкеты.
Также необходимо понимать, что проведение подобной сделки потребует дополнительных расходов. Таких как, страховка при ипотеки (она будет минимальная, так как кредит на небольшую сумму), нотариальные услуги, оценка недвижимости. Если Вам понадобится помощь профессионалов в проведении сделки, потребуется оплата и их услуг. Достаточно удобно, если всеми этапами – продажей, получением одобрения на ипотечный кредит и встречной покупкой будет заниматься один человек или одно агентство. Надежное агентство верно оценит продаваемый объект, продаст имеющееся квартиру по адекватной цене и максимально сэкономит Ваши средства. Также, если агентство является ипотечным брокером и у него есть преференсы в банках, сэкономит Ваши средства за счет снижения процентных ставок, отмены комиссий и т.д.
Агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" регулярно проводит подобные сделки и имеет, отработаю схему работы.
Позвоните по номеру 8 (812) 335-36-96 или оставьте заявку на обмен, и наши специалисты помогут вам оценить имеющуюся квартиру и квартиру, которую вы можете получить в результате обмена, рассчитать размер и платежи по ипотечному кредиту.
Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.
Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.
О возможности
Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?
Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?
Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.
Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.
Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.
Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.
Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.
Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.
А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.
Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.
Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.
Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.
Способы
Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:
- частично погашенную материнским капиталом;
- полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.
Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.
О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:
Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.
С чего начать?
Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.
Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.
Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.
В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.
Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.
Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.
Куда обратиться?
Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.
Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.
Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.
Какие документы необходимы?
Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:
Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.
Сроки и стоимость оформления
Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.
Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.
Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.
Когда могут оказать?
В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.
В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.
Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.
Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)