Обмен однокомнатной квартиры на однокомнатную

Однокомнатное жилое помещение – отличный потенциал для улучшения качества жизни его владельцев. Таким имуществом можно распорядиться по своему усмотрению, что позволяет не только продать его, получив наличные, но и совершить обмен.

Для того чтобы проведение процедуры обмена прошло успешно необходимо иметь сведения о некоторых важных деталях таких сделок. А также знать какие нормы Гражданского и Жилищного Кодекса регулируют процедуру обмена недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли поменять и как?

Обмен недвижимости – это один из сложных юридических прецедентов, который может опираться как на непосредственную передачу права собственности, так и на различные её варианты. Варианты могут быть следующие:

• обмен приватизированных и неприватизированных квартир;
• обмен равноценных и неравноценных квартир;
• обмен с доплатой и без доплаты;
• обмен нескольких объектов на один.

Существенным условием является приватизация квартир, участвующих в обмене. Регламент процедуры регулируется нормами статей 567-571 ГК РФ. Неприватизированное жильё, согласно нормам статей 72, 74 ЖК РФ, допускается к обмену только с согласия законного собственника – муниципалитета (о том, как осуществить обмен неприватизированной квартиры на аналогичную или частную, читайте тут).

Если муниципальное жильё обменивается на приватизированное, то возникают последствия:

1. Обязательно нужно получить согласие жилищного отдела местной администрации.
2. После обмена собственник приватизированной квартиры становится стороной договора социального найма и утрачивает права собственности на помещение.

Не допускается к обмену, согласно статье 73 ЖК РФ жильё:

• находящееся под арестом;
• аварийное или не пригодное к проживанию;
• подлежащее сносу.

На аналогичную

Если в сделке купли продажи стоимость каждого объекта может координироваться индивидуально в сторону снижения или увеличения, то в данном случае объекты признаются равноценными достаточно условно. К параметрам уравнивания стоимости относятся:

1. Аналогичное расположение, обычно – относительно центра населённого пункта.
2. Одинаковая жилая и общая площадь.
3. Число комнат.
4. Техническое состояние помещения.
5. Год постройки здания.

Если данные параметры приблизительно соразмерны, то обмен может признаваться равноценным. В этом случае для его осуществления необходимо только переоформление документации и переезд из одной квартиры в другую.

Если же одна из квартир находится в более респектабельном районе или отличается по размеру жилплощади, то за дополнительный метраж устанавливается доплата, исходя из стоимости 1 м 2 в данном населённом пункте.

За неотделимые улучшения может взиматься доплата, равная стоимости ремонта. Если балкон или лоджия есть только в одной из квартир, устанавливается доплата, равная его стоимости.

Что касается приближенности к центру, метро или расположения жилого дома в районе с более развитой инфраструктурой или в живописном месте, то доплата имеет договорную основу и устанавливается по усмотрению сторон.

На 2-комнатную

Иногда стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир уравнивается. Это может происходить в следующих случаях:

• Расположение однокомнатного жилья имеет преимущества.
• Жилая площадь объектов одинакова.
• В однокомнатной квартире имеется лоджия и преимущества неотделимых улучшений.
• Год постройки дома существенно отличается в пользу однокомнатного объекта.

По договорённости сторон такие обмены могут происходить без доплаты. При отсутствии указанных и иных преимуществ, устанавливается доплата, соразмерная дополнительному метражу, а если комнаты раздельные – за дополнительную комнату.

На 3-комнатную

В некоторых случаях рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры может приравняться к цене однокомнатной квартиры. Обычно таким ситуациям сопутствуют нижеследующие обстоятельства:

1. Трёхкомнатное жильё находится в пригороде или в райцентре, либо иным образом отличается по местоположению.
2. Малогабаритная трёхкомнатная квартира расположена в старом доме и имеет равную общую (жилую) площадь.
3. Однокомнатная квартира обеспечена евроремонтом, а трёхкомнатная – в техническом и косметическом отношении находится в запущенном состоянии.

Эти и иные различия могут повлиять на признание объектов идентичными по стоимости, что отменяет необходимость в установлении доплаты. В стандартных случаях, когда преимущества в ценообразовании однокомнатного объекта отсутствуют, устанавливается соразмерная доплата.

Можно ли обменять две однушки на трешку?

Такие формы имущественных сделок определяются как «съезд» собственников однокомнатного жилья для совместного проживания, и предусматривают варианты:

• признание обмена равноценным;
• получение доплаты владельцем трёхкомнатной квартиры;
• получение доплаты владельцами однокомнатного жилья.

В таких случаях при идентификации стоимости нужно проводить достаточно сложные расчёты, связанные с оценкой каждого объекта по всем параметрам, либо:

1. Провести сравнительный анализ стоимости на основании мониторинга рынка.
2. Получить справку от оценщика.

Если расчёты показали, что объекты равноценны, то после оформления сделки владельцы однокомнатных объектов съезжаются, а бывшие жильцы трёхкомнатной – разъезжаются без дополнительных обязательств.

При определении различия в стоимости жилых помещений, данное обстоятельство вносится в положение договора, с указанием суммы доплаты. Получение денег стороной договора специально оговаривается контрагентами сделки, и вносится в договор отдельным положением. Деньги передаются тем способом, который внесён в соответствующее положение.

Порядок действий

Данная гражданская процедура относится к категории имущественных сделок и проводится согласно нормам статьи 567 ГК РФ, составлением и регистрацией договора мены. Она проводится пошагово, соответствуя установленному алгоритму.

С чего начать и куда обратиться?

Начинается процесс обмена с поиска подходящего объекта, с владельцем которого впоследствии будет заключён договор.

Объект можно найти самостоятельно, обратившись к информации, размещённой на специализированных сайтах в интернете. Кроме этого, можно обратиться:

• в компанию по работе с недвижимостью;
• к риэлтору, занимающемуся предпринимательской деятельностью.

После нахождения подходящего варианта происходит просмотр помещения и проверяется его правоспособность, на основании представления каждым из собственников, пакета документации.

Какие требуются документы и куда их подавать?

Для сделки нужно подготовить следующую документацию:

1. Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на жильё.
2. Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
3. Кадастровый паспорт квартиры.
4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
5. Согласие супруга на сделку, если жильё было получено или приобретено в браке.
6. Согласие всех членов семьи собственников помещений, с приложением паспортов или свидетельств о рождении.
7. Выписка из поквартирной книги.
8. Справка из Росреестра об отсутствии ареста и залоговых обязательств.
9. Копии лицевых счетов об отсутствии задолженности по квартплате.

После представления данной документации контрагенту и достижения с ним договорённости, назначается дата заключения договора мены.

Для составления и подписания договора лица, которые занимались поиском вариантов обмена самостоятельно, обращаются к юристу или составляют договор сами – в трёх экземплярах, поставив на каждом из них свои подписи. Если сделка сопровождается компанией или риэлтором, то по преимуществу, сопровождающее сделку лицо, представляет подготовленный бланк договора.

После подписания договора следует провести регистрацию перехода прав, на основании статьи 131 ГК РФ. Для этого стороны обращаются в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Здесь следует представить документы:

• заявления;
• договора – 3 экземпляра;
• правоустанавливающий и право удостоверяющий документ;
• согласие супруга (при необходимости).

При необходимости, или по усмотрению сторон, контрагенты составляют или удостоверяют договор мены в нотариальной конторе.

Стоимость и сроки

Если стороны подали заявления одновременно, то срок регистрации ускоряется и ограничивается десятью рабочими днями. При обращении в разное время, она может продолжаться не дольше, чем 21 рабочий день.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей. Она уплачивается предварительно, до момента подачи заявления.

Заключение

Существует множество вариантов обмена однокомнатных квартир. Например, допускается обменять их на равноценную жилплощадь, или совершить переезд владельца с расширением; возможен и съезд из двух квартир в одну – большей площади. При этом может устанавливаться доплата, в счёт полученных по сделке преимуществ. Сделка завершается составлением и регистрацией договора, после чего стороны становятся собственниками вновь приобретённых помещений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

• Все записи
• Записи сообщества
• Поиск

Amadeo Fransua запись закреплена

250к (не переходит на нового собственника).
Показать полностью…

В случае мены/обмена все действия через Горжилобмен, меняться с муниципалками можно только внутри СПб (вкл Петергоф, Сестрорецк и тд), но не Ленобласть.

При мене с собственником необходимо брать отказы от сособственников. По окончании сделки у Вас будет собственность на новом месте – разницу в рыночных стоимостях с долгом Вы выкупаете у города. На новом месте срок владения отсчитывается заново. Процедура длится 3-4 месяца.

Если обмен с муниципалкой, то всего этого не надо – разницу в стоимости платите нам, из неё закрываем долг. Процедура длится 1-1,5 месяца.

В случае покупки при наличии у Вас права приватизации все действия только через брачный контракт с закладкой в ячейку полной суммы/её части + договор дарения. Долг платим мы из этих денег.

Квартира в сталинке 1959г, бельэтаж 2м, видеонаблюдение, парковка. Рядом Крестовский, Петроградская, Чкаловская, Спортивная – тихое, спокойное, зелёное место. Комната угловая, с двумя окнами – одно светлое, с видом на Красное знамя, другое во двор. МОП в стадии косметического ремонта, потолки 3м, кухня 9м, горячая вода, раздельный с/у, без перепланировок.

В квартире два собственника и одна муниципалка. Первая комната [собственность 17.9м] с 2003г сдается за ку (в будущем хозяин готов рассмотреть Ваши варианты мены на студию). Во второй [собственность 18.6м] живёт семейная пара с ребёнком 11 лет (возможно Вам продадут или сдадут). Третью [муниципалка 19.7м] меняем мы. После этого в ней можно жить, также возможна её сдача в аренду.

Обмен однокомнатной квартиры с доплатой и без с агентством недвижимости
«ДомЭль» – это просто!

Получите профессиональную оценку бесплатно

Хотите узнать размер доплаты при обмене своей 1-комнатной квартиры?

Введите данные своего объекта в поля онлайн-оценки и узнайте предварительную стоимость вашей недвижимости.
Комплексная оценка проводится профильным специалистом в течение нескольких минут.

• 12 лет на рынке недвижимости.
• Большая база недвижимости в Москве и Подмосковье.
• Профессиональный подход и к защите Ваших интересов.
• Опыт работы с объектами разной сложности.