Помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Юридическая помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Юридическая помощь в переводе жилого помещения в нежилое. Первые этажи многоэтажных домов часто используются предпринимателями в коммерческих целях (офисы, магазины, закусочные, салоны красоты, парикмахерские и т.д.). После приобретения жилой квартиры необходимо поменять ее статус, правовой режим, назначение и порядок использования, т.е. перевести в нежилое помещение. Опыт и глубокие предметные знания юристов из адвокатского бюро «Войшев и партнёры» облегчат данный процесс: сделают его максимально легким и быстрым. Первичная консультация бесплатно. Ждем вас в нашем офисе!

Необходимые условия для переоформления помещения из жилого в нежилое

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой регулируется Жилищным кодексом, законодательством о градостроительной деятельности и может быть проведен при соблюдении следующих условий.

Если помещение отвечает всем заявленным требованиям, то вы можете приступить к самой процедуре переоформления, воспользовавшись услугами профессионалов или подготовив всю документацию самостоятельно.

Порядок действий при переводе помещения из жилого в нежилое

При самостоятельном переоформлении помещения из жилого фонда в нежилой следует придерживаться определенной последовательности действий:

1. Подготовить все необходимые документы, а также заявление для обращения в Департамент управления имуществом.

2. Обратиться в БТИ для установления стоимости перевода помещения в нежилое. Если необходимы перепланировка и другие работы по реконструкции, следует также согласовать эти изменения с компетентными органами.

3. Зарегистрировать права собственности на помещение, обратившись в МФЦ или УФРС.

Базовый пакет документов для осуществления процедуры переоформления включает в себя:

Государством регламентируется срок рассмотрения заявления и вынесения положительного или отрицательного решения, он составляет 45 дней с момента предоставления документации заявителем.

Отсутствие согласия собственников и невозможность обустройства отдельного входа в помещение являются наиболее частыми причинами для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.

Доверив проведение данной процедуры опытным юристам адвокатского бюро «Войшев и партнёры», вы сможете быть уверены в получении положительного решения по вашему вопросу.

Перевод жилого помещения в нежилое означает смену назначения объекта недвижимости и изменение порядка его эксплуатации. Основные положения данной процедуры содержатся в 3 главе ЖК РФ. Дополняют указанные в кодексе положения иные регулирующие градостроительную деятельность нормативные акты.

Многоэтажные жилые дома, возводимые в городах, за редким исключением на первом этаже вместо квартир вмещают помещения под магазины или офисы. Раньше такие архитекторские решения встречались только на центральных улицах города. И теперь не в каждой новостройке предусмотрены нежилые помещения. Но спрос на них чрезвычайно велик. Поэтому многим счастливым владельцам квартир на первом этаже дома с выходом на многолюдную улицу удалось очень выгодно продать свою недвижимость. Но перед тем как открыть там свое дело, необходимо произвести перевод жилого помещения в нежилое. Иначе вести бизнес не получится.

Условия, при которых квартиру можно вывести из жилого фонда

Процедура перевода жилого помещения в нежилое четко регулируется законодательством, причем основные нормы закреплены в Жилищном кодексе РФ. И тут говорится о том, что не все квартиры можно переделать под офисы. Существует ряд ограничений, например:

• Если в помещение нельзя сделать отдельный вход, которым бы не пользовались остальные жильцы дома.
• Если часть квартиры планируется использовать как жилое помещение.
• Если право собственности на квартиру имеет обременение.
• Квартира должна находиться только на первом этажи, или выше, но при этом под ней находятся только нежилые помещения.
• Если квартира принадлежит владельцу на праве социального найма.

Перед тем как покупать квартиру с целью открытия там офиса или магазина, нужно посоветоваться с юристом. Если предварительные договоренности с продавцом уже достигнуты, но возникли сомнения по поводу получения разрешения, только срочное обращение к адвокату поможет быстро урегулировать вопрос.

Документы, которые необходимо собрать для процедуры смены статуса помещения

Для обращения в уполномоченный орган необходимо будет подготовить обязательный пакет документов, состоящий из:

• заявления;
• проекта необходимой перепланировки и переустройства.

Такие документы, как план помещения с техническим описанием, поэтажный план дома и правоустанавливающие документы теперь можно и не подавать . Уполномоченный орган сам их запросит, воспользовавшись системой межведомственного обмена информацией. И только если этих документов не окажется в соответствующих службах, тогда заявителю придется оформлять их самостоятельно. При необходимости адвокат срочно займется восстановлением всех документов, так можно значительно ускорить всю процедуру.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Недавно процедура перевода жилого помещения в нежилое была усовершенствована – введен принцип одного окна. Теперь все документы подаются заявителем по одному адресу. Для Москвы это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Там запрос рассматривается в срок не более сорока пяти дней. По результатам рассмотрения Департаментом принимается либо решение об отказе, либо решение о переводе. Если нет необходимости в перепланировке, тогда после получения положительного решения можно сразу же приступить к использованию помещения. Если перепланировка все же нужна, тогда полученное решение является поводом для ее начала. Акт приемочной комиссии, подтверждающий проведение перепланировки в соответствии с проектом, одновременно подтверждает окончание процедуры перевода квартиры в нежилой фонд.

Поэтапное решение проблемы

Шаг 1: собираем пакет документов и подаём их в межведомственную комиссию.

В Департаменте управления имуществом заполняем заявление для получения поэтажного плана и экспликации из БТИ. Чтобы подать заявку, вам потребуется предъявить свой паспорт и правоустанавливающий акт на имущество. Результат ждём в течение месяца. Чтобы заказать экспликацию с планом, общаемся в БТИ со следующим пакетом документов:

• техпаспорт жилья с техническим планом – в БТИ;
• заключение противопожарного надзора – в ГПН;
• санитарно-эпидемиологическое заключение – в СЭС;
• справка из жилищно-эксплуатационной конторы (ДЕЗ);
• заключение о техническом состоянии общего дома и согласие собственников квартир – берется у жильцов общего дома на собрании, которое должна провести управляющая компания;
• выписка из домовой о том, что в помещении никто не зарегистрирован (действует 2 недели) – выдает паспортный стол.

Заявка о переводе жилого помещения в нежилое будет рассматриваться комиссией в течение полутора месяцев. В некоторых случаях заявление собственника может быть отклонено, причин может быть несколько:

• если заявитель нарушил требования перевода жилого помещения в нежилое, установленные законодательством;
• если недостаёт требуемого документа;
• если отсутствует письменное согласие всех владельцев квартир общего дома;
• если остальные члены семьи – владельцы квартиры – не согласны на перевод в нежилое помещение.

Шаг 2: обращаемся в отдел Бюро, занимающийся приватизацией и управлением жилищного фонда, чтобы определить стоимость перевода жилого помещения в нежилое.

Вместе с заявлением собственник должен представить документы в таком составе:

• паспорт, доверенность (если подаёт доверенное лицо), учредительный договор или устав (когда заявитель – юридическое лицо);
• протокол межведомственной комиссии;
• правоустанавливающий акт на недвижимость;
• экспликацию, техпаспорт, поэтажный план.

После получения заключения о стоимости перевода статуса жилья, его владелец должен произвести оплату государственной услуги, после чего ему выдают протокол.

Шаг 3: регистрируем право владения, пользования и распоряжения недвижимостью в МФЦ или УФРС.

Что следует подготовить:

• паспорт;
• протокол межведомственной комиссии БТИ и отдела, занимающегося приватизацией и управлением жилищным фондом;
• выписка из кадастра недвижимости.

После оплаты государственной пошлины за услугу регистрации права собственности, заявитель сдаёт под расписку оригиналы и копии вышеназванных документов.

Адвокат Мурзакова Е. М.: подача иска и эффективное решение любых правовых вопросов!

Если жилье стало непригодно для дальнейшего использования или имеется план открытия в нем офиса или магазина, перевод жилого помещения в нежилое – процедура, проводимая в обязательном порядке. Осуществить задуманное поможет квалифицированный юрист, специализирующийся в сфере недвижимости.

Если вы не хотите простаивать время в очередях, ожидать решение комиссий и заниматься сбором и оформлением всех документов, юрист представит ваши интересы по доверенности и грамотно решит вопрос с переводом помещения из жилого статуса в нежилое.

Записывайтесь на приём уже сейчас – звоните по телефону +7 (495) 505-24-50 или оставьте свои данные в форме обратной связи!

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Москве и МО.

• У нас хорошо получается проводить собрания собственников.
• Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.
• Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Юридические требования

• Не обременено правами третьих лиц.
• В помещении никто не прописан.
• Помещение не находится под арестом или в залоге.
• Вы должны быть собственником квартиры.
• 67% голосов жильцов "За" возможность устройства отдельного входа.

Технические требования

• Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
• Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
• Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
• Отключение помещения от магистрали газоснабжения.

Требования к зданию

• Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

Проект перепланировки бесплатно

При подписании договора на перевод квартиры в нежилой фонд проект перепланировки выполняем бесплатно!

Срок действия

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

Московская область

До 25 кв от МКАД это 5% к общей стоимости договора, от 25 до 55 км от МКАД — 10%

включая согласование перепланировки

Собрание собственников

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев , за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Стоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

стоимость одной подписи

Документы

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

• заявление;
• документы на собственность;
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• технический паспорт помещения;
• план помещения;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки переводимого помещения;
• справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
• выписка из ЕГРП;
• пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:

• Представлен неполный комплекс документов.
• Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
• Проект переустройства не соответствует нормам.

Отказ всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура перевода жилого в нежилое

В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

• Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
• Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
• Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Наши услуги

Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.

Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.