Содержание
Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.
В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.
Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.
Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.
В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.
Рассмотрим их подробнее.
Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.
Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.
Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:
Покупатель же обязан предпринять такие действия:
После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.
Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.
Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.
В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:
В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.
Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.
В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.
Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.
В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.
К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:
В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.
Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.
Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.
По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:
В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:
Для заключения сделки ещё надо будет приложить:
Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.
У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.
В такой ситуации понадобится оформить или получить:
Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.
В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.
О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:
Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства. В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК. Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов. Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными. При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.
Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости. Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества. Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.
Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней. При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается. Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.
От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК. Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию. Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.
От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:
При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.
Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей. Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу. Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.
Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти. Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден. В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.
При этом передача в собственность другому лицу неприватизированной недвижимости невозможна, но, при содействии управляющего ГСК, существует способ приобрести гаражный бокс по упрощенной схеме без оформления официальных документов.
Для этого требуется, чтобы:
Покупка гаража в ГСК по членской книжке существенно уменьшает временные и материальные затраты на процесс оформления документации. Но, в то же время, практически является фиктивной сделкой, поскольку покупатель не получает возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью.
Дабы снизить риски при совершении подобной сделки, заблаговременно нужно прояснить следующие моменты:
Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.
В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.
Соглашаясь на такую сделку покупатель должен сознавать всю степень риска, поскольку доказать законность приобретения постройки в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (при появлении настоящего владельца или его наследников, при сносе ГСК) он не сможет.
Документы на постройку могут отсутствовать по нескольким причинам:
Требуемые для продажи гаража документы, можно восстановить через правление кооператива. Если с этим возникают проблемы, то, вероятнее всего, ГСК или конкретный автобокс не имеют официального статуса и разрешения на строительство, являясь самовольной застройкой. Приобретать капитальный гараж в подобном кооперативе не стоит.
Как один из вариантов, можно рассмотреть покупку металлического бокса. Мобильность позволит, в случае необходимости, переместить его в другое место.
Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет). По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды. Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.
Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:
Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.
Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса. Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю. Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.
Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:
Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.
При достижении устной договоренности, стороны могут приступать непосредственно к заключению сделки. Договор будет иметь юридическую силу при условии внесения в него всех необходимых пунктов.
В документе обязательно должны быть прописаны:
Договор составляется в трех экземплярах: для каждого участника сделки, а также для внесения в Росреестр.
После заключения договора в течение 30 дней обеим сторонам необходимо посетить МФЦ (или территориальный отдел Росреестра) и оформить акт передачи прав собственности с выдачей свидетельства на имя покупателя. За эту процедуру взимается госпошлина в размере 2000 рублей. При себе необходимо иметь:
Кроме того, могут затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие законность совершенной сделки.
Регистрация в Едином реестре с вручением свидетельства является финальной стадией в процессе оформления в собственность приобретенного гаража и дает возможность новому владельцу в полном объеме реализовать свои права на пользование имуществом.
Несмотря на кажущуюся простоту, покупка гаража в ГСК имеет свои подводные камни. Важно учесть их при совершении сделки.
Приобретение гаража это ответственное мероприятие, требующее значительных капиталовложений. Дабы быть уверенным в защищенности и законности сделки и не остаться без денежных средств и купленного строения, необходимо заблаговременно до покупки проверить имеющиеся сведения о выбранном ГСК и, при оформлении сделки, соблюдать все требования Российского законодательства в отношении операций с недвижимостью.
Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).
Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.
Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:
Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.
Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).
Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:
Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.
При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.
Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:
Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:
При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.
После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.
Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.
Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).
Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.
Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:
Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.
Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.
Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.
На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.
Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.
Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.
Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора. Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию. В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.
Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки. Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.
Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.
Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.
Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:
Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.
Правоустанавливающие документы на гаражную конструкцию в отдельных случаях могут отсутствовать. Многих покупателей в данном случае интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что подобные сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец документально не является собственником продаваемой недвижимости.
О том, как правильно купить неоформленный гараж, могут детально разъяснить опытные риэлторы за определенное процентное отчисление. Совершение данной сделки предполагает наличие серьезных рисков, поскольку постройка может быть в любой момент снесена. Именно поэтому приобретать бокс без документов следует в случае, если общее строение представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно будет перенести на другую территорию. В случае если гараж построен под фундамент, в дальнейшем его могут снести, поскольку имущественный объект находится на земельном участке нелегально.
No related posts.