Содержание
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Приватизировать квартиру через МФЦ имеют право граждане России, проживающие в жилых помещениях (относящихся к государственному и муниципальному жилфонду и ранее неприватизированных) на основании договора социального найма (закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 с изменениями от 20.12.2017).
Каждый гражданин РФ может бесплатно получить в собственность государственный жилой объект только один раз в жизни.
При этом несовершеннолетние, ставшие владельцами недвижимости в порядке приватизации, сохраняют за собой право на однократное бесплатное приобретение в собственность государственного жилья после достижения возраста 18 лет.
Приватизация квартиры через МФЦ также может быть проведена:
Государственная услуга предоставляется в МФЦ бесплатно, дополнительные сборы и пошлины не взимаются.
Предоставление услуги не зависит от адреса регистрации (экстерриториальный принцип). Гражданин имеет право обратиться в МФЦ как по месту прописки, так и в любое отделение «Мои документы» другого внутригородского района или населенного пункта в пределах субъекта РФ, на территории которого находится объект недвижимости.
Не подлежат передаче в собственность жилые помещения (ст. 4 № 1541-1 ФЗ):
Примечание: следует отметить, что данная статья признана частично не соответствующей Конституции РФ и существует немало судебных решений в пользу граждан, но оформить приобретение в собственность такой недвижимости через МФЦ не получится.
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.
Записаться на прием заранее можно:
1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст работник центра на приеме).
Обратите внимание: при подаче заявления должны присутствовать все участники приватизации, включая детей старше 14 лет. Полномочия отсутствующего участника могут быть переданы его представителю на основании нотариальной доверенности.
2) Паспорт гражданина РФ (временное удостоверение личности, выданное на время оформления общегражданского паспорта).
3) Документы, содержащие сведения о составе семьи (свидетельства о заключении и (или) расторжении брака, о рождении детей), выданные на территории другого региона РФ.
4) Архивные справки по форме № 9, содержащие данные о более ранних местах регистрации гражданина за пределами региона обращения до прописки в жилом помещении, заявленном на приватизацию.
5) Справки, подтверждающие, что право на приватизацию ранее не использовано.
Если наниматель государственного объекта недвижимости не менял прописку с 1991 года, справка не потребуется.
6) Разрешение органов опеки и попечительства, если в жилом помещении, передаваемом в собственность, проживают только несовершеннолетние младше 14 лет.
Пример: опекун (попечитель) несовершеннолетнего ребенка не имеет права на участие в приватизации данного жилого помещения, тогда единственным собственником жилья официально становится ребенок с официального разрешения или по инициативе органов опеки и попечительства.
7) Согласие родителей (попечителей, опекунов, усыновителей, органов опеки и попечительства) на приватизацию жилого помещения, если собственником становится несовершеннолетний старше 14 лет.
Пример: несовершеннолетний возрастом от 14 до 18 лет прописан у бабушки и становится единственным участником приватизации после ее смерти. В таком случае именно он выступает в качестве заявителя с согласия родителей и органов опеки и попечительства.
8) Заявление о согласии гражданина на участие в приватизации жилья (об отказе лица, имеющего право на пользование недвижимостью, от приватизации).
Бланк выдается сотрудником МФЦ каждому участнику процедуры и подписывается в его присутствии.
9) Справка, подтверждающая основания временного отсутствия гражданина (члена его семьи): прохождение военной службы, нахождение в местах лишения свободы и пр.
10) Документ, удостоверяющий полномочия попечителя (опекуна), в ситуациях, предусмотренных законодательством.
Дополнительные документы в случае обращения представителя заявителя:
Документация, представляемая по инициативе заявителя:
По факту подачи заявления и необходимой документации сотрудник центра выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата получения уведомления о представлении госуслуги (отказе) по передаче государственного жилья в собственность граждан.
Приватизация квартиры через МФЦ занимает не более 2 месяцев со дня регистрации обращения заявителя.
Отслеживать статус заявления можно по уникальному номеру расписки на региональном сайте «Мои документы» или по телефону горячей линии.
В крупных городах информирование заявителя осуществляется путем отправки СМС-сообщения на мобильный телефон.
После выдачи на руки заявителю разрешения (отказа) на передачу госжилья в собственность функции МФЦ считаются исполненными.
В уведомлении будет указан адрес районной администрации (Жилищного комитета), куда нужно подойти гражданину и членам его семьи для подписания договора о приватизации.
Далее заключенное соглашение необходимо передать в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Провести процедуру госрегистрации права на объект недвижимости можно также МФЦ.
Возможные причины для отказа в приеме документации специалистами центра:
Отказать в предоставлении госуслуги могут по следующим основаниям:
Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?
Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
В статье будет рассмотрено то, как провести процедуру регистрации прав собственности на недвижимость, реализуемую по договору социального найма. Иными словами, как приватизировать квартиру, предоставляемую государством по договору социального найма через МФЦ, какие есть правила и требования для её завершения без проблем.
Как известно, МФЦ исполняют функции посредника между гражданами и главным регистрационным органом Росреестром. Обращение в МФЦ способно существенно упростить процедуру оформления гражданину, который не слишком сведущ в тонкостях жилищного права.
Перевести государственные квадратные метры в частную собственность вправе любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся надёжным квартиросъёмщиком.
Однако участвовать в процессе приватизации могут все, кто зарегистрирован по адресу данной недвижимости, включая несовершеннолетних детей и подростков, которые вправе рассчитывать на долю этой жилплощади.
Алгоритм действий проведения процедуры регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:
Если кто-то из жильцов не может участвовать лично в процессе приватизации и предоставить оригиналы своих документов и заверить другие важные документальные акты, то он может привлечь к этому доверенное лицо, предварительно оформив на него подтверждённую нотариусом доверенность. Доверенным лицом может выступать кто-то из членов семьи.
В результате этих действий гражданин получает договор о переводе прав собственности от государства к частному лицу. Этот документальный акт необходим Росреестру для выдачи Свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость.
Документальное сопровождение процедуры перерегистрации прав собственности на частное лицо важнейший этап процедуры приватизации.
Ниже представлен перечень документальных актов, необходимых для приватизации через Многофункциональный центр (МФЦ).
Государством установлен 2-месячный срок с момента обращения в МФЦ до завершения процедуры регистрации прав собственности. При этом не учитываются праздники и выходные. Обращаясь с заявлением в предпраздничные дни, нужно быть готовым к тому, что процесс регистрации придёт в движение только после них.
Услуга оформления права собственности предоставляется бесплатно, однако это не значит, что не будет финансовых издержек. Например, заплатить придётся за выдачу бумаг в нескольких госучреждениях.
Так, техпаспорт с планом жилого помещения обойдётся в 1.5 тыс. руб., выписка из реестра – 500 руб., по аналогичной стоимости доверенность и справка о неучастии. Госпошлина за договор взимается с каждого участника в размере 1 тыс. руб. Точные суммы устанавливаются с учётом регионального законодательства.
Все зарегистрированные на жилплощади лица, не достигшие совершеннолетия наравне со взрослыми являются её сособственниками и прописываются в договоре приватизации. Если подростку уже исполнилось 14 лет, то он имеет право голоса, и может отказаться от участия в процедуре приватизации. Не получив его согласия, ни родители ни другие зарегистрированные жильцы не могут стать собственниками недвижимости.
При оформлении отказного заявления от права приватизации лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки.
Позднее, когда ребёнок достигнет совершеннолетия, он сможет самостоятельно использовать право на приватизацию бесплатно.
На несовершеннолетнего гражданина может быть приватизирована доля на общей жилплощади при согласии родителей. Важно при этом соблюсти право на прописку.
В некоторых ситуациях требуется привлечения судебного органа, который определяет долю каждого из сособственников, если произведён переход из совместной собственности в долевую. Такие ситуации происходят при внутрисемейных конфликтах, а также при бракоразводных процессах с разделом имущества и других обстоятельствах.
К категории совместной относится только собственность супругов. В случае если перед заключением брака составлен брачный договор, в нём указывается тип собственности, а всё имущество, нажитое супругами до вступления в брак, остаётся личным и при разделе имущества не учитывается.
В отношении остальных сособственников речь идёт о долевом владении.
Часто в процессе приватизации возникают сложности, которые могут привести к отказу в переводе недвижимости, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность.
В одних случаях сложности устраняются путём исправления недочётов и несоответствий, в других повлиять облегчить течение процесса никак не удастся и повлиять на него тоже. К числу таких проблем относится:
Первые два пункта ликвидировать несложно, но вот с остальными дело обстоит иным образом. Объективно они не устранимы, и остаются вне власти заявителя.
Помимо прочего, муниципалитет в каждом отдельном регионе страны может ввести локальные требования к проведению процесса регистрации прав собственности на недвижимость, которые также варьируются между собой для некоторых субъектов Федерации. Об этом необходимо узнать заранее.
Кроме того, возможны и другие ограничения, которые не выходят за нормы жилищного законодательства.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Многофункциональные центры предоставляют множество государственных услуг, упрощающих жизнь населению страны, включая помощь в подаче заявления о приватизации квартиры. В данной статье разъясняется необходимый порядок действий для подачи такого заявления и последующие шаги в случае успешного оказания услуги или отказа в ее предоставлении.
Процесс переоформления из собственности государства/муниципалитета в личную собственность квартиры является Приватизация. В результате этой процедуры квартира переходит в собственность всем, кто имеет регистрацию в ней и проживает.
Закон №1541-1 от 04.07.1991 г. позволяет квартиросъемщикам, имеющим российское гражданство, бесплатно приватизировать жилье, и большинство их уже воспользовались этим правом. По оценкам экспертов, от 75 до 85 процентов недвижимости, теоретически подлежащей приватизации, уже приватизировано, и количество приватизированного жилья продолжает расти. Несколько раз крайний срок откладывался, и в 2017 году по инициативе президента РФ Владимира Путина Госдума приняла закон, продлевающий приватизацию до бессрочной.
Гарантированное законом право на перевод квартиры в личную собственность квартиросъемщик может реализовать только однажды, однако, есть исключение: при участии несовершеннолетнего гражданина по инициативе его родителей или законных представителей, после достижения им дееспособности и совершеннолетия, он может еще раз принять участие в программе уже самостоятельно.
Оформить в собственность можно не любое жилье, а только принадлежащее государству или муниципалитету, и в котором гражданин официально зарегистрирован. Также нельзя перевести в частную собственность квартиры в домах, которые признаны ветхими и аварийными, квартиры в военных городках, жилплощадь в общежитиях, недвижимость, которая является ведомственным или служебным.
Существует несколько способов подачи необходимых документов для приватизации квартиры:
В городах и территориальных образованиях, где подобная возможность недоступна, можно обратиться к услугам МФЦ по следующему алгоритму:
На следующем этапе нужно оформить собственность в Росреестре. Большинство МФЦ предоставляют подобную услугу.
Перечень необходимых документов утвержден федеральным и региональным законодательством. Он будет приведен ниже в данной статье, однако, рекомендуется уточнять детали у операторов регионального МФЦ посредством телефонного звонка, поскольку в разных регионах страны могут быть отличия в требованиях по той причине, что за них отвечают различные организации.
Важно помнить, что несовершеннолетние и недееспособные граждане, у которых есть регистрация в квартире, также могут сделать приватизацию. Однако каждый житель страны может отказаться от данного права, письменно зафиксировав свой отказ.
Для приватизации недвижимости нужно предоставить: (в разных регионах России список может отличаться)
В отдельных случаях могут быть затребованы и дополнительные бумаги. Важно заранее уточнять у специалистов МФЦ актуальность собираемого пакета бумаг, поскольку он может частично отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
По закону крайний срок оказания услуги – до 60 суток. В итоге гражданам должен быть предоставлен документ, оформленный в виде договора и передающий жилье в их владение, или обоснованный отказ. В отдельных случаях процедура приостанавливается, но ее приостановка не может превышать 30 суток. В большинстве случаев, такое случается, если были предоставлены не все бумаги.
Сама процедура бесплатна, это гарантируется вышеупомянутым законом. Однако, могут возникнуть незначительные сопутствующие траты, связанные с подготовкой документов, и, в дальнейшем, оплатой госпошлины.
После того, как договор получен и подписан, следующий этап – регистрация права собственности в Росреестре. Как правило, данная услуга также оказывается в МФЦ, поэтому следует заранее спросить у сотрудников многофункционального центра о порядке процедуры и необходимых документах. Также потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Решение об отказе может быть вынесено, если собраны не все требуемые документы, если гражданин уже однажды реализовал свое право на приватизацию, и по другим причинам, например, если жилье является частью жилого фонда, который не подлежит программе приватизации. Какую именно жилплощадь нельзя оформить в собственность, описано в начале данной статьи.
Незаконный отказ можно обжаловать в судебном порядке. Чтобы удостовериться в незаконности отказа, и в дальнейшем оформить иск, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующимся на данной области права.
No related posts.