Содержание
Когда возникают какие-то трения, которые затрагивают какое-то соглашение, в таком случае расписка может выполнить свою роль как подтверждение того что квартира была передана в пользование.
От покупателя ожидается что он будет хранить расписку в целости и сохранности в течение 3 лет со дня ее составления. Именно в этот период времени продавец имеет право подать исковое заявление, позже суд не примет такого заявления по сроку давности. Как данный документ необходимо оформить и как он получает юридическую силу?
Практика знает два вида договоров о купле продаже недвижимости. Во-первых, это простой договор. Он должен содержать в себе указание на то, что обе стороны совершили сделку. При этом в данном документе не указывается сумма вопроса. Однако подобный вид соглашений уже крайне редко применяется. Современный налоговый кодекс требует обязательно указывать, какая сумма будет заплачена за недвижимость. Это необходимо, чтобы можно было уплатить все необходимые налоги. Если и указывается сумма перечисленных средств, то информации о самой передаче денег нет.
Сейчас популярность набирает второй вид договоров в котором помимо суммы и информации о самом объекте недвижимости необходимо указать на получение средств бывшим владельцем. Учитывая тот факт, что договор о покупке недвижимого имущества должен быть заверены нотариусом, то в такой ситуации не обязательно предоставлять расписку о передаче денежных средств. Все дело в том что продавец подписывает соглашение с прописанным пунктом об уже переданных средствах и делает он это в присутствии нотариуса.
В тех ситуациях когда расписку утрачивают по тем или иным причинам, ее в дальнейшем можно восстановить однако в противном случае это придется делать через суд.
Поэтому получается, что если такой пункт есть в нотариально заверенное документе, то нет необходимости составлять расписку, однако если такого пункта в бумагах нет, то возникает необходимость в составлении и подписании отдельной расписки о получении денег. Чтобы расписка выполнила свою роль необходимо чтобы она соответствовала таким требованиям:
Стоит заметить что расписка может пригодиться не только для показа в суде, но и для того, чтобы при возникновении спора провести при необходимости графологическую экспертизу, когда продавец отрицает то что он написал данный документ.
Покупателю конечно же стоит позаботиться о том, чтобы продавец составил расписку.
В случае покупки или строительства жилого помещения, деньги потраченные на их покупку можно указать как имущественный вычет о НДФЛ. Конечно, данные расходы можно подтвердить множеством иных документов. Такие расходы можно подтвердить следующими бумагами: чеками, квитанциями, выписками из банков, бумагами об уплате кредита. Даже договор о купле продаже может выполнить эту функцию, однако для этого ему необходимо быть правильным образом для такой ситуации оформленным. В договоре должна быть информация о том что все оплаты произведены в полном объёме. А ещё одним подходящим документом является расписка о получении денежных средств.
Нотариальное заверение. Данный тип расписок о денежных средствах не обязательно подвергать заверению у нотариуса. Такого требования не найти в законодательстве. Закон не имеет ни одного упоминания о том что покупатель и продавец должны заверять свою расписку у нотариуса. В расписке должно содержаться фамилия и инициалы сторон соглашения, информацию из паспортов, и кроме того в расписке стоит написать что деньги были переданы от покупателя продавцу.
В случае если расписку потеряют, ее можно восстановить. Однако если это не представляется возможным, то есть выход — обратиться в суд. Судебное решение и будет той подтверждающей бумагой, которая сможет подтвердить факт передачи денег. Для этого нужно будет подать иск в суд, а темой судебного заседания будет подтвердить или опровергнуть саму передачу денежных средств.
Получается, что если в соглашении о купле продаже недвижимого имущества и имеется строка о том что деньги передаются продавцу , эту бумагу нельзя считать доказательством факта передачи денег так как это всего лишь обязательство которое должно быть исполнено. Но может быть и не исполнено.
Сам факт совершения этих действий производится с помощью отдельных бумаг таких как Акт приема передачи и расписка о получении денежных средств.
Сам акт о приеме передачи должен содержать информацию об о взаиморасчёты и что у сторон сделки нет никаких претензий в отношении денежных средств. Однако частенько покупателя страхуются и просят продавца составить не обязательный документ, расписку.
Такой документ будет явным преимуществом покупателя, если вдруг продавец захочет по выделываться и оспорить совершенную сделку.
Расписка о получении денег за недвижимое имущество должна быть составлена юридически грамотно, что в итоге придаст ей законную силу. Можно выделить некоторые обязательные для этого моменты.
Резоннее всего чтобы расписку писал тот человек, который должен быть получателем денежных средств. Никто из представляющих интересы продавца без расписки, будь то родственники, друзья или риэлтор.
Нужно четко указать о какой недвижимости идет речь. Это должен быть четкий адрес или кадастровый номер участка земли, чтобы в дальнейшем не возникало споров на эту тему. Для составления расписки о получении денежных средств за недвижимость необходимо придерживаться некоторых правил, которые создадут документу юридическую значимость. Вот эти моменты:
Если в расписке не будет какого то из этих элементов, то в случае судебного разбирательства придется доказывать ее состоятельность, а суд может не принять этот документ из- за его не неправильного составления.
Чтобы у документа было больше юридической значимости, документ необходимо подписывать при свидетелях. В таком случае свои свидетельские показания они также заверяют подписями.
В случае когда недвижимостью владеют сразу несколько человек, то в таком случае они все должны поставить свои подписи на данном документе. Точно так же они должны подписать и договор о купле продаже. Если к данной недвижимости относится правила долевого владения и денежные средства за эту недвижимость получались по отдельности, то в таком ситуации расписка также пишется по отдельности на указанную в договоре сумму.
Предпочтительнее писать расписку от руки, так как это пригодится для графологической экспертизы. Однако достаточно распространен вариант когда основная часть текста напечатана, а индивидуальные данные вписываются от руки. Это может быть кадастровый номер недвижимого имущества, может быть паспортные данные, но обязательно это должны подпись с расшифровкой .
Данный документ должен быть составлен в одном экземпляре и хранится он у покупателя. Есть такой метод покупки, через банковскую ячейку , тогда продавец должен отдать расписку об о получении денежных средств после того, как подпишет договор и получит ключи от банковской ячейки.
По закону от составителя расписки не требуется заверять не у нотариуса, поэтому заверенные у нотариуса расписки можно крайне редко.
Поговорим теперь об альтернативном методе сделки . Тогда продается не одна, а сразу несколько недвижимостей, м выстраивается целая череда из продаж . Данный вид сделки имеет несколько особенностей.
В таком случае деньги от первого покупателя передаются сразу последнему продавцу. При этом продавец в середине даже и не видит денег . Сделка проходит по сути минуя данное лицо. Его выгода от сделки — это другая недвижимость.
Однако расписку о получении денег такой продавец все равно должен составить в согласии со своим договором купли продажи. В противном случае все равно останется опасность того что данный продавец окажется не честным и начнет оспаривать сделку в суде из-за якобы не получения денег в полном объеме.
Во время совершения сделки все участники, а также свидетели должны иметь при себе оригиналы паспортов. Иначе необходимо будет их привезти, потому как без них, имея только копии или другие документы подтверждающие личность невозможно оформить данную расписку. А значит работать нужно быть именно с оригиналами документов, проверив соответствуют ли данные из них тем что записаны в расписке.
Подтверждение свидетелей это ещё один момент который может придать большей силы любому юридическому документу. А значит совсем нелишним будет то, что документ заверять свидетели указав всю необходимую информацию о себе и заверив данный документ своей подписью.
Не забывайте что в любой ситуации текст расписки должен быть написан от руки продавца. Именно поэтому за заполнением бумаги следит тот кто в ней особенно заинтересован — это покупатель. Он должен сопоставить то что указано в паспорте данного лица с тем что указано в расписке.
Когда приобретается любая недвижимость, такой документ как расписка является очень важной составляющей этой процедуры. В договоре купле продажи зачастую указывается лишь то, что покупатель берет на себя обязательство передать всю заявленную сумму в полном объеме, а продавец обязуется передать эту недвижимость в распоряжение покупателя. Однако, это лишь обязательство. А вот факт подтверждающий выполнение этого обязательства может быть отражены в расписке. Но чтобы документ официально был признан имеющим юридическую силу он должен соответствовать некоторым правилам.
Во-первых, документ должен быть оформлен правильно и грамотно, вся личная информация из паспортов должна быть перенесена в расписку без ошибок, и в самом тексте не должно быть ошибок и помарок.
Во-вторых, документ должен быть составлен в двух экземплярах, подписи стороны договора ставят в обеих копиях. То же самое можно сказать и о свидетелях, они ставят подписи в обеих копиях расписки.
В-третьих, расписку можно назвать приложением к договору. Если говорить о такого рода сделки, то без наличия договора расписка не будет иметь юридической ценности. Так что если оформлять расписку отдельно от договора или сделать это раньше чем оформить договор то можно нарваться на неприятности. Так как в такой ситуации у продавца есть право заявить что он не участвовал ни в какой сделке и не выполнять свои обязательства по сделке, а именно передать во владение недвижимое имущество.
В-четвёртых, для дополнительной перестраховки документ оформляется в письменном виде и пишется собственноручно продавцом . Хотя и печатный и написанный от руки текст имеет одинаковую юридическую силу , написанная от руки бумага будет прекрасным образцом почерка для возможной экспертизы.
В-пятых, нельзя допускать наличие в тексте помарок и исправлений. Лучше уничтожить испорченный вариант и написать новый документ.
В-шестых, стоит помнить что юридической силой наделён только оригиналами. Ее копия не имеет никакой юридической силы
Если говорить о свидетелях, то они желательны, но не являются обязательными. Это означает что конечно было бы здорово привлечь к оформлению расписки свидетелей, однако даже если их не будет то все равно документ если соблюдены все выше оговоренные требования будет иметь юридическую силу.
Покупка недвижимости – всегда дело рискованное, ведь оно связано с крупными денежными суммами. Иногда, найдя подходящий вариант, человек хочет быстрее приобрести желаемые квадратные метры, и теряет бдительность. В результате он может пострадать финансово. Одним из инструментов обеспечения безопасности при покупке является расписка в получении денежных средств за квартиру.
ГК РФ в ст. 380 даёт определение задатка, который представляет собой сумму денежных средств, выдаваемую одним человеком другому:
Здесь же сказано, что соглашение должно быть письменным, безотносительно размеров передаваемых сумм.
Чтобы в дальнейшем не возникало сомнений в том, являются ли деньги, отданные в счет будущих расчётов задатком, в договоре и в расписке нужно сделать на этот счёт точное указание. В противном случае, если нет договора, суммы будут рассматриваться как аванс.
В ст. 381 говорится о последствиях, наступающих в ситуации, когда обязательства, в обеспечение которых переданы денежные средства, прекращаются или не исполняются.
Обязательства до того, как они начали исполняться, прекращаются:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
по обоюдному соглашению (и продавец, и покупатель решили отказаться от сделки одновременно);
из-за невозможности их выполнить по причинам, не зависящим ни от одной из договорившихся сторон (ст. 416). (Например, предназначенная к продаже квартира пострадала из-за стихийного бедствия).
В указанных обстоятельствах деньги должны быть возвращены.
Если в неисполнении условий договора виновата одна из сторон, предусматривается иная ответственность:
Помимо указанных сумм пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков. Например, когда отказ исходил от продавца, а несостоявшийся покупатель взял взаймы деньги под большие проценты.
Ст. 487 ГК РФ рассматривает предварительную оплату как одно из условий договора, где товар оплачивается заранее полностью или частично в назначенный срок. Часть предоплаты и является авансом.
Когда аванс не оплачен своевременно, применяются правила ст. 328, и сторона, не получившая его, имеет право:
Когда продавец не передаёт товар в срок, покупатель может потребовать:
Если продавец не исполнит требований, на сумму аванса начисляются проценты в соответствии с ключевой ставкой (ст. 395). Они рассчитываются со дня, когда товар должен быть передан до дня его передачи или дня возврата денег.
Задаток | Аванс |
Свидетельствует о действительности намерений продать и купить квартиру | Является условием уже заключённого договора |
Остаётся у продавца, когда квартира не продаётся по вине покупателя, |
и возвращается в двойном размере покупателю – если есть вина продавца
Возвращается в той же сумме
При заключении договора задатка или договора купли-продажи могут предусматриваться и другие условия, касающиеся штрафных санкций, если они не противоречат нормам законодательства РФ.
Как было отмечено выше, расписка о получении задатка за квартиру составляется только тогда, когда существует договор о его внесении. Как правильно его составить?
В договоре нужно указать:
Договор составляют в 2-х экземплярах. Нотариального заверения для него не предусматривается.
Чтобы правильно написать расписку о получении денежных средств, нужно учесть ряд моментов.
Сумма задатка законом не устанавливается. Обычно она составляет от 7 до 10% от общей стоимости жилья.
Хотя утверждённого бланка расписки на задаток при покупке квартиры не существует, есть образцы, которыми стоит воспользоваться.
Расписка в получении задатка за квартиру (образец)
Г. Ростов-на-Дону «20» августа 2017 г.
Я Петров, Андрей Валерьевич, 1979 г.р., проживающий: 344046, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-й Пятилетки, д. 18, кв.7,
Паспорт 6506 761125, выд. ОВД № 5 г. Ростова-на-Дону 02.10.1995 г. (дальше – продавец),
получил от Сергеева Петра Вениаминовича, 1980 г.р., проживающего: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Конной Армии, д. 68, кв.15,
Паспорт 7662 871225, выд. ОВД № 8, г. Ростова-на-Дону 03.07.1996 г. (дальше – покупатель),
задаток в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей за квартиру, расположенную по адресу: 344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Азовская, д. 28, кв. 5, находящуюся на 2-м этаже 6-ти этажного дома, стоимостью 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей,
Выписка из Росреестра о праве собственности (Управление по г. Ростову-на-Дону)
№ 08/7795/2017-078 от 08.08.2017.
Стороны отдают себе отчёт, что в случае отказа покупателя от покупки задаток остаётся у продавца, а в случае отказа продавца от продажи – возвращается покупателю в двойном размере, что составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Расписка является приложением к Договору о задатке от «20» августа 2017 г.
Передачу денег свидетельствуют:
Семенченко Александр Петрович, 1981 г.р., проживающий: 344065, г. Ростов-на-Дону, ул. Белорусская, д.55, кв.64,
Паспорт 8892 889905, выд. ОВД № 9, г. Ростова-на-Дону 03.07.1998 г.
Гоголева Елена Максимовна, 1982 г.р., проживающая: 344033, ул. Гипсовая, д. 17, кв. 88,
Паспорт 8874 778910, выд. ОВД № 3, г. Ростова-на-Дону 05.11.2000 г.
«20» августа 2017 г.
Продавец ____________________________________________Петров А. В.
Покупатель___________________________________________ Сергеев П. В.
Свидетель ___________________________________________ Семенченко А.П.
Свидетель ___________________________________________ Гоголева Е.М.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
Если принято решение о внесении задатка, то обязательно нужна расписка при покупке квартиры, являющаяся приложением к договору. Она не требует нотариального заверения, но отнестись к её составлению нужно со всей серьёзностью, воспользовавшись полученными из статьи сведениями.
Расписка в получении денег за квартиру является одним из документов, которые составляют при покупке недвижимости, так как он свидетельствует о передаче денежных средств от покупателя продавцу. Процедура имеет некоторые нюансы, которые необходимо учитывать перед непосредственным подписанием договора о купле и продаже.
Расписка представляет ряд документов, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Бумага также может понадобиться при возникновении нижеприведенных ситуаций.
Расписка составляется в письменной форме, поэтому для правильного оформления необходимо учесть определенные рекомендации:
В документе должна присутствовать информация следующего характера:
Специалисты при составлении расписки рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:
Составление расписки считается ответственной процедурой, которая требует соблюдения всех правил составления документа. Если же при передаче денежных средств присутствуют свидетели, то требуется их письменное подтверждение в документе.
Пример заполнения представлен в образце ниже.
Свидетели:
МЫ, (ФИО свидетеля 1), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), и (ФИО свидетеля 2) дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
ФИО и подпись Свидетеля 1
ФИО и подпись Свидетеля 2
Данное условие необходимо, когда возникают сомнения при проведении сделки:
Расписка приобретает юридическую силу при условии соблюдения определенных требований, представленных в списке ниже:
Наличие свидетелей не является обязательным пунктом, но при этом составитель может привлечь их во время оформления документа. Оригинал документа должен храниться на руках у продавца и покупателя.
Расписка
Город, день, месяц, год прописью
Я, (ФИО продавца), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), получил (либо-настоящим подтверждаю получение) от (ФИО покупателя), дата рождения, паспорт гражданина РФ (серия, номер) выдан (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: (область, город, улица, номер дома, квартиры), денежные средства в сумме (цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной (количество комнат прописью) комнатную квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли и продажи квартиры от (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
ФИО и подпись продавца
Расписка
г. Саратов 15 января 2016 г.
Я, Павленко Владимир Иванович, зарегистрированный по адресу: Московская область, город Заречье-10, улица Монтажная, д. 912, кв. 733, паспорт 86 207 93509592, выданный Отделом внутренних дел г. Заречье-10, Московской области, 15.09.2007, являясь представителем Максимова Дмитрия Владимировича, паспорт 39 91 8580862, выдан Отделением милиции ОВД Обинского района Калужской области 07.06.2012, код подразделения 453-905, проживающий по адресу: Московская область, пос. Заречье-10, ул. Маршала Жукова, д. 951, кв. 754 по доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29752, получил от Григоренко Сергея Васильевича, представителя Иванова Владислава Викторовича на основании доверенности от 31 декабря 2014 года № 35-81-29753, денежные средства в размере в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.
Данные денежные средства приняты для передачи Максимову Дмитрию Владимировичу в рамках заключенного мирового соглашения от 12 января 2014 года в рамках гражданского дела № 2-44091/2014, по иску Максимова Д.В. к Иванову В.В. о взыскании суммы долга в размере 998788,97 (девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей девяносто семь копеек.
Денежные средства мной проверены на подлинность и получены в полном объеме.
ФИО и подписи всех участвующих сторон
Расписка
О получении задатка
г. ____________ «___»__________ ____ г.
Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан _____________________________________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный (ая) по адресу: _________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий (ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________ __________________________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу: _____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).
Сторона 1 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)
Сторона 2 __________________/_____________ (Ф.И.О.) (подпись)
Данный документ имеет аналогичные правила составления в сравнении с обычным оформлением расписки. Лучше всего, когда продавец от руки пишет расписку с обязательным проставлением подписи и привлечением свидетелей по мере возможности. Такие аспекты придают бумаге неопровержимое юридическое действие.
При этом в содержательной части указывается полученная сумма средств и подтверждается, что разница погашена, и продавец не имеет каких-либо претензий к покупателю. Документ должен быть правильно составлен, так как при выявлении ошибок возможно признание его недействительным.
Заключение таких сделок требует присутствия квалифицированного юриста, так как только он может проверить расписку на правильность составления и устранить наличие возможных ошибок. При внесении задатка документ оформляется 2 раза (получение аванса и полный расчет).
При оформлении расписки также имеются некоторые нюансы, требующие более детального рассмотрения.
Оформление расписки при продаже квартиры несовершеннолетним лицом производится с учетом некоторых особенностей:
В некоторых случаях (при совместной собственности нескольких владельцев) расписка оформляется в необходимом количестве экземпляров. Каждый продавец должен собственноручно составить документ
При оформлении процедуры важно исключать заполнение документа одним и тем же человеком, так как возможное разрешение спора в суде не будет считать такой документ истинно подлинным после проведения соответствующей экспертизы.
Составление расписки возможно с присутствием доверенного лица и условия наличия правильно оформленной доверенности. Также важно учесть некоторые нюансы:
No related posts.