Сколько стоит приватизация земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2020 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2018 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

• либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
• либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

• индивидуальных гаражных строений;
• дачных и жилых построек;
• садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт на землю;
• договор аренды земли;
• личный паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

• рыночных ценах;
• размере налога на землю;
• категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю. А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации. В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

Расходы Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре) 5 рабочих дней 200 рублей с каждого участника приватизации Геодезические работы 10 рабочих дней 10 – 12.5 тысяч рублей Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации) 30 календарных дней Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.
2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.
3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно. Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке. Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

• объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
• ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Садовый участок

Переоформление садовых участков тоже может происходить разными способами:

1. Если землю вам выдавало садовое хозяйство, то обращаться с заявлением о приватизации следует в орган местной администрации. Согласие на переоформление от членов правления и других представителей кооператива не требуется, что существенно упрощает и ускоряет процесс.
2. Если земля была получена непосредственно в муниципалитете, и вы не являетесь членом садового хозяйства, алгоритм еще проще – собираете необходимые документы, прикладываете к ним заявление и направляете все в Росреестр.

Возможные расходы при осуществлении приватизации садовых участков:

Работы по межеванию	10 000 рублей и выше
Госпошлина за приватизацию	2 000 рублей
Получение выписки из ЕГРН	200 рублей

В целом переоформление земли, если на руках есть все необходимые документы, границы участка четко определены, и он подпадает под программу дачной амнистии, нет ничего сложного и затратного, порядок приватизации регламентируется нормами ЖК РФ и федерального закона «о приватизации…». Чтобы избежать проблем и недоразумений при осуществлении процедуры желательно заранее обратиться за консультацией в отдел регионального управления по приватизации земельных участков

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

• наличным переводом через кассу банка;
• через терминал оплаты;
• через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
• через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В соответствии с современными законодательными нормами, в отношении земельного участка, так же, как и иной недвижимой собственности, может проводиться процедура приватизации. С юридической точки зрения, она представляет собой получение официальных прав на владение, пользование и распоряжение земельной территорией конкретным лицом. Только после окончания приватизации гражданин сможет стать законным владельцем участка и получить соответствующее документальное подтверждение данного факта. Более того, после прохождения данной процедуры участок сможет быть включен в наследственную массу. Помимо этого, законный владелец сможет полноценно сдавать данную территорию в аренду другим лицам и т.д.

Многих граждан интересуют вопросы о том, во сколько обойдется приватизация земельной территории, и что нужно сделать, чтобы пройти данную процедуру на бесплатной основе. Чтобы дать точные разъяснения, необходимо обратиться к действующим нормам.

Приватизация земли: платно или бесплатно?

В нашем государстве существует два законных вида приватизации земли – платная и бесплатная. Первая используется в отношении тех участков, которые были получены физическими лицами в пользование позднее 2001 года. Что же касается точной стоимости услуг приватизации – здесь однозначную сумму назвать нельзя. Прежде всего, она будет зависеть от цены самой земли, которая указана в официальных кадастровых документах на участок.

Если же говорить о приватизации на бесплатной основе – такой способ может быть использован исключительно в отношении тех участков, которые были получены гражданами раньше 2001 года. При этом цели их получения могут выглядеть следующим образом:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• с целью осуществления индивидуального строительства. На земельной территории граждане, как правило, сооружают гаражи либо иные полезные постройки;
• для строительства на участке дачного домика, который пригоден лишь для временного проживания;
• с целью разведения различных растений, культур и т.д.

Многих граждан также волнуют вопросы и о том, действительно ли бесплатная приватизация может быть проведена абсолютно без каких-либо денежных затрат. К сожалению, здесь можно дать однозначный отрицательный ответ. Потратиться все равно придется на некоторые услуги. К основным из них можно отнести, например, услуги по оформлению требуемых для приватизации документов, а также установленные государством пошлины за различные нотариальные и иные правовые действия уполномоченных лиц.

Однако положения бесплатной приватизации будут распространяться на саму оплату стоимости земельного участка. В данном случае гражданин не должен будет уплачивать никаких денежных средств в государственную казну.

Процедура приватизации включает в себя целый комплекс различных мероприятий, каждое из которых проводится на определенном этапе. Например, как только уполномоченная организация даст гражданину официальное разрешение на приватизацию, в обязанности последнего будет входить проведение процедуры межевания участка, то есть выделение его фактических границ на территории. Более того, если у участка отсутствует кадастровый паспорт – он обязательно должен быть создан уполномоченной компанией.

Если говорить о приблизительной сумме, в которую обойдется приватизация земельного участка среднего размера, – она будет равна примерно 15-25 тысячам рублей. В том случае, когда участок представляет собой достаточно обширную территорию, данная сумма может быть существенно увеличена.

Какие документы потребуются?>

Приватизация земельной территории всегда осуществляется по инициативе заинтересованного лица, которому ранее данный участок был предоставлен в законное пользование. Проявление этой инициативы происходит путем составления письменного заявления. Направить его следует в местную администрацию в соответствующий отдел. В большинстве случаев, составление заявления происходит в свободной форме, однако иногда уполномоченные лица требуют представить документ в соответствии с заранее утвержденным образцом. Данный факт необходимо уточнить заранее, для исключения возможных проблем и потери времени.

Помимо личного заявления, заинтересованному лицу необходимо будет подготовить и пакет требуемых документов. Все эти бумаги нужны для того, чтобы подтвердить факт наличия у гражданина права на законное владение данным участком.

Если говорить об основных бумагах, которые обязательно потребуются, в случае приватизации земли, к ним можно отнести:

1. Личное заявление от гражданина. Документ должен выражать его желание в отношении инициирования приватизации земельной территории.
2. Все бумаги, которые имеются у физического лица и имеют прямое отношение к ранее выданному земельному участку.
3. Правоустанавливающие бумаги на строение – если таковое имеется на данной территории.
4. Кадастровый паспорт земельного объекта, выданный уполномоченной организацией.
5. Выписку из единого реестра, подтверждающую тот факт, что ранее данный объект территории не участвовал в приватизации.
6. Паспорт либо другой документ – для подтверждения личности заинтересованного лица.

Как только все документы были собраны гражданином, он может обращаться в местную администрацию и подавать официальную заявку на приватизацию. Уполномоченный специалист принимает комплект бумаг и обязательно выдает гражданину соответствующее подтверждение факта его обращения. Как правило, процедура проверки представленных сведений может занять от двух недель до одного месяца. По окончании данного периода времени уполномоченное лицо должно вынести соответствующее решение о приватизации либо об отказе в предоставлении данной услуги. В последнем случае подобное решение обязательно должно быть разъяснено гражданину.

Как правило, отказы в приватизации нередко бывают связаны с предоставлением гражданином недостаточного количества требуемой информации. В таком случае уполномоченным лицом может быть установлен определенный срок, в течение которого человек сможет донести недостающие документальные сведения. Если же этого не произойдет – в отношении приватизации данного участка будет вынесен официальный отказ.

Установленные сроки

Многих граждан волнуют вполне справедливые вопросы о том, сколько по времени может занять процедура приватизации. Прежде всего, следует отметить, что достаточное количество времени придется потратить на предварительный сбор всех требуемых документов. Это может растянуться на долгий период, особенно в том случае, если на участок не был оформлен ранее кадастровый паспорт, а также иные важные бумаги, включая техническую документацию. Ситуация еще больше усложнится, если на территории присутствуют определенные постройки.

Определенный срок придется ждать и после того, как пакет необходимых документов будет представлен в местную администрацию. Для проверки поданных заинтересованным лицом сведений, уполномоченным специалистам дается 14 дней. Отсчет следует начинать с даты, которая указывается в официальном подтверждении факта обращения. В том случае, если уполномоченные специалисты задерживают вынесение окончательного решения, гражданин сможет подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Данные правила будут действовать и в ситуации, при которой специалист вынес абсолютно неправомерный, по мнению гражданина, отказ в приватизации участка.

В том случае, если у участка отсутствует паспорт на момент обращения гражданина в местную службу администрации, уполномоченная организация изготовит его в течение одного календарного месяца. Дополнительно также должна быть проведена и процедура межевания территории. Этот процесс можно назвать самым длительным мероприятием. В некоторых случаях оно может занять до 6 месяцев, в зависимости от различных дополнительных обстоятельств и сложностей.

Таким образом, процедуру приватизации земли вряд ли получится осуществить быстро. Однако следует отметить, что данный способ все равно является наиболее легким для получения участка в законную собственность. Главное, заранее подготовить необходимые документы и выполнить иные требуемые мероприятия.

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

• Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
• Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
• Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

• Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
• Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
• Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
• Пожизненного наследуемого владения.
• Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
• Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
• Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
• Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
• Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):

ветераны;

герои СССР и РФ;

герои социалистического труда;

лица, находящиеся на военной службе;

дети-сироты.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

Сроки

Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

Оформление

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Пошлина

Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.