Преимущества покупки квартиры через агентство

Рано или поздно практически каждый из нас сталкивается с необходимостью продажи своей жилой недвижимости. Случается это по самым разным причинам: нужна квартира побольше, хочется разменять старую квартиру и жить отдельно или же у вас банально простаивает недвижимость, за которую приходится ежемесячно платить.

Что обычно делают люди в таких случаях? Если раньше практически единственным вариантом была подача объявления в газету и расклейка информации на подъездах своего дома, то сейчас большинство граждан всё же пишут объявление и выкладывают его на одну из популярных досок о покупке-продаже в интернете.

Однако часто в этих случаях происходит так, что время идет, люди смотрят вашу квартиру, но конца этой затее с продажей совершенно не видно. В чем же проблема? Скорее всего она кроется в нескольких факторах, которые вам объяснили бы грамотные специалисты по недвижимости. Именно поэтому сейчас абсолютное большинство сделок происходит через риэлторские агентства, т.к. продажа квартиры дело совсем не простое и подходить к нему нужно с умом и некоторыми знаниями в сфере рынка недвижимости.

Именно о том, какие весомые преимущества вы получаете, когда обращаетесь в агентство недвижимости мы и хотим сегодня рассказать.

Конечно, многие читатели возможно сразу возразят что риэлтор – это лишнее звено между продавцом и покупателем, особенно в наш с вами век высоких технологий, когда любой продавец может сам разместить объявление на популярной доске в интернете и любой потенциальный покупатель начнет поиск своей будущей квартиры тоже там. К примеру, если вы ищете квартиру в Новосибирске вы всегда можете открыть сайт https://novosibirsk.etagi.com/realty/vtorichnoe/ и посмотреть все доступные для продажи варианты недвижимости в одном месте.

Отчасти всё сказанное выше верно, однако на практике дело обстоит совсем не так радужно, и далее мы расскажем вам почему заниматься вопросом продажи квартиры самостоятельно обычно получается себе дороже.

Плюсы продажи квартиры через агентство

1. Реальная оценка стоимости

Как бы вам не хотелось продать свою квартиру втридорога, к сожалению, это вряд ли у вас получится. Многие самостоятельные продавцы совершают эту ошибку в первую очередь – ставят цену значительно выше рынка и очень сильно удивляются, почему спустя пол года продажи к ним пришел только один клиент, и тот – просто посмотреть.

Риэлтор же ввиду своей работы намного лучше знает реальную цену объекта недвижимости и всегда сможет предложить вам несколько вариантов в зависимости от срочности продажи и желаемой цены.

2. Оформление документов

Те люди, которые еще не сталкивались с вопросами купли-продажи квартир слабо себе представляют, сколько различных документов и выписок в самых разных инстанциях нужно получить и оформить, чтобы сделка прошла успешно.

Агентство недвижимости же всегда берет всю эту бумажную волокиту на себя, а учитывая то факт, что занимаются они этим ежедневно, собрать необходимый комплект документов у профессионалов получится значительно быстрее.

3. Реклама

Как мы уже говорили выше, разместить объявление о продаже на двух-трех сайтах о продаже недвижимости – дело хорошее, однако на сегодня большинство всё ещё предпочитают вариант покупки по старинке – прийти в агентство для подбора подходящего объекта, т.к. на сайтах очень часто встречаются несуществующие квартиры по сильно заниженной цене, и после 10-го звонка по такому объявлению клиенты обращаются к профессионалам с реальными объектами.

Помимо этого сайты в интернете – лишь один из десятка каналов рекламы хорошего агентства, в самых крупных из которых есть даже свои маркетинговые отделы. Надо помнить что риэлтор хочет продать вашу квартиру не меньше, чем вы сами, и желательно подороже.

4. Показ и презентация

Одним из самых весомых преимуществ при обращении в агентство недвижимости является отсутствие необходимости показывать объект продажи каждому желающему, тем более многие из них приходят "просто посмотреть", что тратит уйму вашего личного времени. Отсеиванием таких клиентов и показом вашей квартиры реальным покупателям будет заниматься профессиональный риэлтор, а вам достаточно просто заключить договор, оставить ключи и явиться на сделку по продаже.

Отдельно стоит отметить и сам процесс презентации квартиры – далеко не каждый умеет грамотно подать все преимущества своей недвижимости так, чтобы покупатель действительно захотел приобрести именно её, а профессиональные риэлторы всегда видят, что интересует покупателя, и прекрасно знают как ему это лучше это продать.

5. Гарантии и безопасность

Этот пункт, пожалуй, самый важный, но вполне очевидный для большинства из нас. Агентство досконально проверяет по всем возможным базам квартиру и полностью следит за процессом продажи и чистотой сделки: от проверки правильности заполнения документов и оформления ипотеки для покупателя до момента полной передачи денег продавцу.

Как видите, продажа квартиры или любого другого объекта недвижимости через агентство значительно упрощает и ускоряет весь процесс, а всесторонняя проверка чистоты сделки может помочь вам сэкономить значительную сумму денег и потраченных нервов.

Главным преимуществом поиска жилплощади с посредниками является гарантия не попасть на крючок к квартирным аферистам. В случае самостоятельных переговоров клиент часто рискует потерять все свои сбережения. Именно поэтому крайне важно не рисковать и доверить все этапы покупки недвижимости специалистам. Единственное, на что следует обратить внимание при выборе агентства – его репутация. Поинтересуйтесь стажем работы организации, наличием собственной базы и страхового полиса. Далее предлагаем более подробно проанализировать преимущества покупки квартиры с помощью работников агентства.

Нет необходимости искать недвижимость самостоятельно. Это экономит время, и не придется тратить силы на постоянную беготню по городу. Практически всю работу выполнит наемный работник: подберет варианты, наиболее подходящие под критерии и параметры поиска, проверит актуальность объявления и стоимость жилья, договорится о встрече с владельцем. Клиенту не придется самостоятельно звонить, узнавать, ехать на другой конец города, чтобы убедиться: квартира не самая лучшая из возможных вариантов. А в настоящее время все процессы облегчены в тысячи раз – сегодня можно присмотреть квартиру либо коттедж в мобильном приложении, в котором сконцентрирована база из 220 000 объектов, ежедневно обновляющиеся за счет риэлторской базы.

По окончанию сделки клиент получает проверенный объект недвижимости, предварительно прошедший проверки и экспертизы. Агент сообщит интересующую информацию о застройщике и о возможных проблемах с жильем. Сделать это – прямая обязанность сотрудника, и, следуя негласному этическому кодексу, уважающие себя риелторы ставят интересы клиента выше собственных.

Риелтор всегда сопровождает покупателя по всем отобранным для просмотра объектам недвижимости. Опытный агент знает все нюансы осуществления сделок и не допустит ошибок со стороны клиента. Сопровождение не прерывается ни на одном этапе до полного завершения покупки.

Безопасность во время совершения сделки. Частное лицо с легкостью может попасть в руки аферистам. Разобраться с мошенниками может только юридически грамотный риелтор, знающий все тонкости и слабые участки на пути к совершению покупки.

Мгновенная оценка квартиры. Опытный агент часто с порога способен сказать стоимость данного объекта недвижимости. Риелтор всегда понимает реальную цену дому, легко определяет на сколько хозяева пытаются завысить (или недооценить) свое жилье. Кроме этого, агентства имеют собственную базу предложений, что значительно упростит процесс выбора и сэкономит время покупателя на осмотры неподходящих под указанные критерии жилищ.

Функция контроля. Сотрудники агентства обязательно проследят за своевременностью освобождения жилья предыдущими хозяевами и помогут разобраться с заселением в новую квартиру. При этом риелтор проследит, чтобы заселение проводилось в дом такой комплектации, как при первичном осмотре (часто прежние жильцы стараются забрать с собой межкомнатную дверь или сантехнику), что способно достаточно ощутимо опустошить кошелек покупателя.

Весь процесс оформления документов возлагается на сотрудников фирмы. В будущем это гарантированно избавит клиента от возможных проблем с квартирой, а на этапе приобретения поможет не думать о тонкостях и проверках документации. Все юридические вопросы – это также компетенция риелтора.

В обязанности агента входит ознакомление клиента со всеми возможными ипотечными программами, помощь в выборе наиболее выгодной. В некоторых фирмах юристы даже готовы абсолютно бесплатно оформить заявку на ипотеку и консультировать клиента во всех нотариальных тонкостях на этапе оформления документов вплоть до получения ипотеки.

Сотрудники компании всегда держат руку "на пульсе" новинок в вопросе рыночной стоимости недвижимости и легко подберут жилье без наценок. Это позволит клиенту существенно сэкономить. Кроме прочего, сокращается время оформления документации от момента начала переговоров до окончательной подписи двух сторон на договоре купли-продажи, что помогает избежать лишних затрат в случае резкого скачка цен на недвижимость.

Главным "козырем" в деятельности агентств недвижимости считается индивидуальный подход к каждому потенциальному клиенту: от пенсионера до семейной пары с маленькими детьми или покупателя, приобретающего квартиру для сдачи ее в аренду. Агенты всегда понимаю, на что следует обратить внимание в первую очередь при выборе вариантов. Созданная и постоянно корректирующаяся база данных позволяет решить любой вопрос клиента: обмен, покупка, аренда, продажа – все это под силу риелторам.

Естественно, решать вам: бегать по адресам и самостоятельно "отсеивать" неподходящие варианты или доверить всю рутину профессионалу. Все это – вопросы экономии, а на весах – время и деньги. Выбор – за вами!

Главная причина, по которой продающие квартиру не обращаются к риэлторам, это желание сэкономить на комиссионных. Однако сегодня я хочу поднять такую тему как продажа квартиры через риэлтора.

Советы по подготовке и самостоятельной продажи квартиры Вы уже читали в предыдущей статье из двух частей. Мнение же профессионалов сходятся в одном – при продаже любой недвижимости, и, как правило, в первую очередь для большинства это касается жилой квартиры, нельзя торопиться.

Суть в том, что Вам нужно решать – продавать быстро или дешево. Нельзя рассчитывать продать и дорого и за пару дней. Так везет лишь единицам. Важно помнить, что квартира имеет очень низкую ликвидность из-за высокой стоимости и недоступности к мгновенной покупке подавляющим большинством людей.

Продажа квартиры через риэлтора. Основные причины и преимущества.

Очень много квартир выставленных на продажу, принадлежат людям, которые вообще ни разу до этого не занимались продажами, и тем более не продавали такой сложный и хлопотный Товар как недвижимость. Прочитав про механизмы продажи, безусловно, можно избежать многих задержек. Однако и в этом случае у Вас не будет одного – опыта. Подводные камни есть в любом деле. Именно поэтому Вам всем нужна продажа квартиры через риэлтора.

Первая причина.

• Оценка стоимости. Риэлтор дает правильную, реальную оценку стоимости квартиры, исходя из Ваших пожеланий скорости продажи. Ввиду их профессиональной деятельности им приходится ежедневно мониторить цены, следить за тенденциями на рынках недвижимости, оценивать структуру спроса и предложений, ну и так далее.

Еще раз напомню, о том, что писал в предыдущей статье. Риэлтор сильно заинтересован продать Вашу квартиру как можно дороже. Ведь от этого зависит и его доход – размер комиссии прямо пропорционален цене.

Вторая причина.

• Документы. Профессионалы дотошно и с быстрой скоростью собирают всю необходимую для продажи документацию (для этого нужно лишь оформить на риэлтора доверенность на сбор документов).

Во-первых, опять-таки из-за опыта, они знают, какой пакет документов нужен. Во-вторых, они знают варианты быстрой их сборки и компоновки, с учетом нюансов работы различных государственных структур, типа БТИ и Юстиции. Кстати, оговорюсь, что данная доверенность не дает им право на реализацию квартиры без Вашего ведома, а лишь предоставляет юридическую возможность для сбора документов.

Третья причина.

• Инструменты рекламы. Нужно понимать, что у любого агентства недвижимости Ваша квартира далеко не единственный объект под продажу. Они этим занимаются ежедневно и для множества клиентов. А значит, у них уже отработаны различные схемы рекламирования, которые быстро и эффективно оповестят о Вашем предложении.

В достаточно крупных агентствах, реклама поставлена на поток. Там есть специальные отделы и профессиональные маркетологи, которые занимаются исключительно рекламой. У них уже заранее проплачены площадки на досках объявлений, заложены бюджеты на рекламу в газетах, запущены компании по контекстной рекламе и так далее.

Четвертая причина.

• Презентация. Это одна из главных причин, по который стоит продавать квартиру через риэлтора. Профессиональный агент по недвижимости умеет правильно презентовать квартиру, демонстрируя достоинства и нивелируя недостатки. Именно этому их обучают на множествах специализированных курсах и тренингах. Плюс ежедневный опыт общения с покупателями недвижимости.

Само собой тут Вы не сможете конкурировать с ними. Это их профессия и их хлеб. Ведь и Вам не понравится, если в Ваше дело будут лезть посторонние, с советами как правильно делать Вашу работу, тем более, если эти люди сами в ней ничего не смыслят.

Пятая причина.

• Безопасность. Тоже очень важный момент для сложных и дорогих сделок. Именно агентство недвижимости и их профессиональные риэлторы следят за чистотой сделки, контролируют правильность оформления документов и оплату денег.

Вывод.

Отмеченные выше преимущества, вне всякого сомнения, относятся лишь к профессионалам. Дилетанты встречаются и в данной области. Именно поэтому нужно провести предварительный мониторинг, почитать отзывы и выбрать устойчивое агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией.

Мой вывод: наличие риэлтора не обязательно при проведение сделки, но весьма желательно для неопытных продавцов квартир, коими являются большинство.

Последний момент: размер комиссии обычно составляет от 1 до 3 % (обычно 3). Хотя встречаются и жадные агентства с 5% от суммы сделки. Другой вопрос – сможете ли Вы продать быстро и безопасно самостоятельно по цене, который покрывает данную разницу?