Регистрация доп соглашения к договору ипотеки

Физические и юридические лица, заключившие договор ипотеки, прошедший государственную регистрацию. Для подачи документов подходят залогодатель и залогодержатель (залогодатели и залогодержатели).

Стоимость и порядок оплаты

Если регистрируется дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному до 01.07.2014 года, пошлина составит: 1) для физических лиц – 200 рублей, разделенные на стороны договора; 2) для организаций – 600 рублей, разделенные на стороны договора.

Если вносятся изменения в ЕГРН по дополнительному соглашению к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, пошлина составит: 1) для физических лиц – 200 рублей, разделенные на стороны договора, за каждый объект; 2) для организаций – 600 рублей, разделенные на стороны договора, за каждый объект.

Если регистрируется новая ипотека, возникшая на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, пошлина составит: 1) для физических лиц – 1000 рублей, разделенные на стороны договора, за каждый объект; 2) для организаций – 4000 рублей, разделенные на стороны договора, за каждый объект.

Если на основании дополнительного соглашения погашается запись об ипотеке, пошлина не взимается.

Если регистрируется дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному до 01.07.2014 года, внесение изменений в ЕГРН или ипотека по договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, срок услуги составит: 1) 7 рабочих дней – если объектом является жилое помещение и соглашение составлено в простой форме; 2) 9 рабочих дней – если объектом является иной объект и соглашение составлено в простой форме; 3) 5 рабочих дней – вне зависимости от вида объекта, если соглашение составлено в нотариальной форме. Если на основании дополнительного соглашения погашается запись об ипотеке, срок услуги составит 5 рабочих дней.

Зарегистрированное дополнительное соглашение к Договору

Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке

Условия отказа в предоставлении

Решение об отказе в предоставлении услуги принимается согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1. Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Приказ Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года №920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ»;
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

• Договор об ипотеке с приложениями

Оригиналы предоставляются по количеству залогодателей.
В любом случае.

Дополнительное соглашение к договору

Оригиналы предоставляются по количеству залогодателей.
В любом случае.

• Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если обращается лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если договор подписан представителем ФЛ по нотариальной доверенности или законным представителем ребенка до 14 лет либо если договора подписан представителем ЮЛ по нотариальной доверенности.

Документ, подтверждающий полномочия на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если документы подаются работником нотариуса.

Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.

Заявление на внесение изменений в ЕГРН

Представляется от каждого залогодателя. На каждый объект оформляется отдельное заявление.
Предоставляется от заявителя в случае, если основной договор ипотеки заключен до 01.07.2014 года и дополнительным соглашением вносятся изменения в запись об ипотеке.

Заявление на государственную регистрацию дополнительного соглашения

Представляется от каждого залогодателя. Все объекты указываются в одном заявлении.
Если регистрируется дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному до 01.07.2014 года.

Заявление на прекращение ипотеки от залогодателя

Заявление оформляется от каждого залогодателя на каждый объект отдельно (на исключаемый объект, если дополнительным соглашением убираются объекты из договора, либо на все объекты, если исключается одно из обеспечиваемых обязательств).
В случае, если на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, исключается объект из договора или исключается одно из обеспечиваемых ипотекой обязательств.

Заявление на прекращение ипотеки от залогодержателя

Заявление оформляется от каждого залогодателя на каждый объект отдельно (на исключаемый объект, если дополнительным соглашением убираются объекты из договора, либо на все объекты, если исключается одно из обеспечиваемых обязательств).
В случае, если на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, исключается объект из договора или исключается одно из обеспечиваемых ипотекой обязательств.

Заявление на регистрацию ипотеки от залогодателя

Заявление оформляется от каждого залогодателя на каждый объект отдельно (на добавляемый объект, если дополнительным соглашением добавляются объекты в договор, либо на все объекты, если добавляется обеспечиваемое обязательство).
В случае, если на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, регистрируется новая ипотека (в договор добавляются новые объекты или добавляется обеспечиваемое обязательство).

Заявление на регистрацию ипотеки от залогодержателя

Заявление оформляется от каждого залогодержателя на каждый объект отдельно (на добавляемый объект, если дополнительным соглашением добавляются объекты в договор, либо на все объекты, если добавляется обеспечиваемое обязательство).
В случае, если на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, регистрируется новая ипотека (в договор добавляются новые объекты или добавляется обеспечиваемое обязательство).

Заявление об уточнении вида назначения платежа

Оригинал заявления + копия платежного документа.
Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.

Квитанция за внесение изменений в ЕГРН от заявителя

Предоставляется по желанию заявителя, в случае, если основной договор ипотеки заключен после 01.07.2014 года.
Предоставляется от заявителя в случае, если основной договор ипотеки заключен после 01.07.2014 года и дополнительным соглашением вносятся изменения в запись об ипотеке.

Квитанция на регистрацию дополнительного соглашения от заявителя

Предоставляется по желанию заявителя. Пошлина уплачивается 1 раз вне зависимости от количества объектов.
Если регистрируется дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному до 01.07.2014 года.

Квитанция об оплате государственной пошлины

За регистрацию ипотеки на каждый предмет оплачивается отдельно.
В случае, если на основании дополнительного соглашения к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014 года, регистрируется новая ипотека (в договор добавляются новые объекты или добавляется обеспечиваемое обязательство).

Лицензия на право нотариальной деятельности

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если документы подаются нотариусом или его работником.

Нотариальная доверенность на представителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае обращения представителя залогодателя, действующего по доверенности.

Письменное согласие законных представителей

Согласие дается при специалисте МФЦ. Может быть дано на бланке заявления о регистрации.
Если заявление подается несовершеннолетним от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособным лицом.

Приказ территориального органа Министерства юстиции РФ о назначении на должность нотариуса (помощника)

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если документы подаются нотариусом или его работником.

Свидетельство о рождении

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если заявление подается родителем ребенка до 14 лет.

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Между ООО и коммерческим банком заключен договор ипотеки. В настоящее время подписано дополнительное соглашение о повышении %. Необходимо ли регистрировать данное дополнительное соглашение в регистрационной палате?

Ответ

Да, дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

«Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации*.»

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

«Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации*.»

3.Постановление АС ВВО от 23.01.2015 № А43-4575/2013

«В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Закона об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. Указанный Закон не содержит императивного правила о необходимости заключения последующей ипотеки исключительно как самостоятельной сделки путем составления отдельного договора.

Изменение и дополнение условий договора об ипотеке возможны на основании соглашения между сторонами договора, составленного в той же форме, что и основной договор. Данное соглашение, которое может иметь вид как дополнительного соглашения к договору, так и новой редакции договора, подлежит обязательной государственной регистрации.*»

Добавлено в закладки: 0

Дополнительное соглашение об ипотеке ипотеки – это документы, которые составляются на 20, а иногда и 30 лет. Такой документ требует особого оформления и составляться должен по определенным правилам. Если партнеры не имеют претензий друг к другу и готовы продолжать свое сотрудничество, то оно может продолжаться долгие годы. Однако внесение изменений возможно именно благодаря составлению дополнительного соглашения об ипотеке.

Каждый из участников соглашения имеет полное право вносить определенные корректировки с целью изменить содержания как всего документа, так некоторых его подпунктов. Однако, вне зависимости от того кто именно составляет документ – физические или юрлица, все изменения в обязательном порядке должны находится в согласии с установленными стандартам, которые прописаны законодательными органами РФ. А именно:

• документ обязательно должен иметь только письменный вид;
• участники, принимающие участие в соглашении, обязательно изъявляют свое обоюдное, а также добровольное согласие на заключение и подтверждение документально, своих отношений;
• соглашение, не зависимо от того по поводу чего оно составляется, должно содержать в себе текста всех пересмотренных пунктов в первоначальной и новой редакции;
• точно вписать полные реквизиты лиц, которые участвуют в заключении соглашения;
• обязательное наличие подписей каждой стороны под текстом соглашения.

Помимо того, что сторонам позволено вносить изменения в какие-либо пункты соглашения, они также могут и полностью расторгнуть таковое. Однако для проведения данной процедуры также необходимо придерживаться установленных норм, прописанных в законодательных актах Российской Федерации.

Оформление дополнительного соглашения актуально в тех случаях, когда нужно внести определенные изменения, порой касающиеся всего одного пункта.

Правила составления дополнительного соглашения к договору об ипотеке

Составление отдельных частей должно проходить в согласии с определенными стандартами. Например, составление шапки должно проходить таким образом:

• все реквизиты переносятся с основного договора;
• большими заглавными буквами пишется название документа, а именно: «Дополнительное соглашение к договору ________»;
• порядковый номер документа должен включать в себя все цифры и знаки, включая дроби;
• указывается дата составления и подписания документа в таком виде: ЧЧ/ММ/ГГ.

Следующая строка документа содержит сведения о городе и адресе учреждения, где проходило составление и подписание документа. Данные сведения располагаются слева от шапки.

Основная часть соглашения также должна содержать в себе обязательные данные. Важно обратить внимание на то, что необходимо обозначить какие именно пункты подверглись изменениям, а какие остались неизменными. Для обозначения этих данных, важно записать в первоначальном виде указанный пункт, а затем записать этот же пункт в новой редакции.

Данные изменения должны быть отображены в таком виде:

• вписать наименование организации;
• Ф.И.О. сторон соглашения;
• предмет или пункт договора, в котором произошли изменения.

Например, текст может быть написан подобным образом: «С __месяца____года, пункт №__ «наименование пункта», следует читать в исправленном виде, следующим образом «новая редакция пункта».

Далее следует сделать запись касательно того на какой срок действия приняты данные изменения, а также указать что эти перемены произошли по взаимному согласию сторон.

Таким образом, в документ должны войти основные моменты касательно того. Каким образом составляется документация, служащая дополнением к основному документу. В основном данные касаются ежемесячных выплат по ипотеке, но в документе могут произойти изменения касательно и других аспектов.

Если стороны принимают решения касательно нескольких пунктов, то все изменения должны быть отображены подобным образом. Важно соблюдать очередность и четкое разграничение между пунктами. Чаще всего количество измененных пунктов договора не превышает трех. Участники договора могут сами регулировать частоту, с которой они будут использовать дополнительное соглашение.

Например, частота составления подобного документа может зависеть от цены на поставляемый товар. Так, заказчик делает заказ на постоянную поставку очередной партии, а поставщик не может заранее определить цену на данную партию товара, поскольку она варьируется в зависимости от изменений курса валюты. Именно поэтому деловым партнерам приходиться все снова и снова составлять новое соглашение между собой, чтоб четко задокументировать производимые изменения по стоимости продукции в данной поставленной партии. В каждом таком соглашении будет меняться один единственный пункт – пункт о стоимости товара.

Когда сторонами составлена шапка и основная часть документа, можно приступать к завершающему пункту: заполнению реквизитов. Эти данные полностью соответствуют тем, которые записаны в договоре, их можно полностью скопировать. Важно участь одно: реквизиты должны быть указаны в полном виде и со всеми подробностями. В самом конце нужно проставить заверяющую печать, а затем и подписи сторон, которые составляют соглашение.

После данных действий, документ считается полностью заверенным и получает законную силу. Дополнительное соглашение действительно только при наличии двух его экземпляров. Каждая сторона получает свой экземпляр, его важно хранить вместе с основным договором. Действуя таким образом, документ будет составлен в согласии со стандартными требованиями и принят законодательными нормами.

Проведение государственной регистрации

Госрегистрация облагается определенным налогом, который должен быть оплачен в соответствующем размере. Оплачивается соглашение об изменении и о расторжении. Законодательными органами данная процедура рассматривается как сделка.

Дополнительно к соглашению составляются некоторые бумаги в качестве приложения:

• лист подраздела под наименованием Ш-4 ЕГРП;
• листы с записями по соответствующим подразделам;
• лист-подраздел Ш-2 содержит изменения касательно составления дополнительного соглашения.

Если в составленном документе, нет изменений касательно регистрации, то тогда в лист записи нужно внести только изменения в графу под названием «документы-основания».

Независимо от того кто составляет дополнительное соглашение, государство предусматривает определенный размер налогообложения. Так, физическому лицу придется заплатить 200 рублей за составление данного документа, а юридическому представителю – 600 рублей.

Важно обратить внимание, что не прохождение госрегистрации влечет за собой определенные серьезные последствия. Например, документ могут признать полностью недействительным, если дело коснется судебного разбирательства.

Расторжение или изменения в договоре должны происходить с учетом всех данных и реквизитов, которые уже изначально были внесены по условиям первоначального договора. Если в условиях документа предусмотрено иное решение дела, то необходимо действовать с учетом данных особенностей.

Любые изменения для проведения регистрации должны быть запечатлены на основании заключенного соглашения между сторонами. Если участники соглашения не выполнят своих обязательств друг перед другом, то это может означать для них появление весьма негативных последствий. Сделка может быть признана вовсе недействительной. Особенно это неизбежно при не прохождении госрегистрации.

Ситуации, когда необходимо провести регистрацию дополнительного соглашения

Поднятый вопрос касается всех, кто принимал участие в составленном ранее договоре об ипотеке. Для того, чтобы наверняка понять, что требуется провести регистрацию документа, очень важно принять во внимание некоторые факторы. Одним из них является дата, которой было составлено и подписано такое соглашение:

• например, если договор заключен до 01.10.2017, а соглашение составлено и подписано уже после этой даты, то такое соглашение подлежит госрегистрации и рассматривается далее как сделка;
• если соглашение составляется после 01.10.2017, то такой документ не может пройти госрегистрацию, он будет считаться документом для внесения определенных изменений в условия договора. Такой документ будет представлять собой достаточное основание для дальнейших изменений в записи по существующей ипотеке.

Изменения в содержании документа могут также вноситься на основании другого документа. Им является личное заявление со стороны заявителя. Если участник договора решает составить заявление, ему следует учесть некоторые особенности. Например, в соглашении, которое было составлено после 01.10.2017, может считаться достаточным основанием для внесения изменений условий договора, если в нем содержаться следующие данные:

• появление залога, отображенного конкретной датой;
• срок, в который происходит исполнение обязательств сторон;
• сумма, в которой измеряется материальное обязательство участников соглашения друг перед другом;
• пред ипотеки, на основании которого заключено соглашение об ипотеке;
• данные об участниках заключенной сделки;
• стоимость, в которой измеряется предмет, взятый за основу заключаемого договора между деловыми партнерами;
• характерные особенности по поводу того, каким именно образом будет происходить реализация того или иного предмета.

Еще одна особенность, которая может вызвать некоторые вопросы, касается следующего. Если дополнительное соглашение составлялось и было подписано участниками договора после 01.10.2017, но затем меняются некоторые сведения, например касательно размеров выплаты процентов, то в данном случае нет необходимости обращаться в органы госрегистрации.

Имея дело с дополнительным соглашением важно помнить еще о некоторых особенностях:

• когда законодательные нормы предусматривают прохождение госрегистрации для сделки, то для нее правовые последствия вступают в силу только после того, как пройдет полный процесс регистрации;
• если необходимо внести изменения в условия сделки, то в таком случае нужно провести ее госрегистрацию.

Законодательными нормами также предусмотрено следующее:

• если были произведены изменения или произошло расторжение договора, то тогда обязательства для сторон остаются без внесения изменений или же вовсе прекращают свое действие, если иное не предусматривается условиями составленного соглашения;
• договор, имеющий государственный тип, будет считаться заключенным в согласии с нормами законодательства РФ, только после того, как пройдет регистрацию по всем предусмотренным правилам.

Если подвести итог, то становится вполне очевидно, что дополнительное соглашение к ипотеке должно быть произведено по законодательным нормам и отвечать соответствующим стандартам. Если документ имеет государственный тип, то он обязательно подлежит прохождению госрегистрации. Если участники соглашения из каких-либо соображений игнорируют данный аспект, то тогда документы не будут иметь законную силу, а при судебном процессе или разбирательстве и вовсе будет признано недействительным.