Стоит ли покупать участок в коттеджном поселке
Содержание
Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке?
Цена на земельные участки в коттеджных поселках несколько выше, но при этом гарантируется отсутствие проблем с такими вещами, как изношенные коммуникации или проблемы с мощностями. Кроме того, проживание в коттеджном поселке предполагает наличие развитой инфраструктуры поэтому, совершая покупку именно там, можно быть уверенным в том, что и детские сады, и школы, и места развлечений будут.
Также стоит отметить достаточно высокий уровень безопасности на территории коттеджного поселка. Здесь присутствует круглосуточная охрана, и согласитесь, с ней намного спокойнее жить. Немаловажно сказать о дорогах. В большинстве случаев, люди, проживающие в коттеджных поселках, работают в городе, из-за чего качество дорожного покрытия напрямую влияет на то, как много времени придется тратить на дорогу туда и обратно ежедневно. В случае с деревнями во многих случаях все очень плачевно, чего не скажешь о коттеджных поселках, к которым всегда есть заасфальтированный подъезд.
Также, совершая покупку дома в коттеджном поселке можно быть на все сто процентов уверенным в том, что для строительства использовались достаточно новые материалы и в ближайшем будущем не потребуется ремонт.
Стоит сказать еще о нескольких неоспоримых плюсах коттеджных поселков:
1. Наличие соседей. Приобретая участок в деревне, никто не гарантирует тебе, что ты будешь жить в окружении людей, что, несомненно, не совсем хорошо. В коттеджном поселке их наличие гарантировано, но при этом Вам не придется беспокоиться о них, поскольку соседние дома расположены не так близко друг к другу.
2. Социальный слой. Вероятнее всего, соседние участки будут покупаться людьми такого же взыскания по отношению к инфраструктуре или ландшафту.
3. Наличие инфраструктуры и различного рода удобств.
4. Не такие большие расходы на коммунальные услуги. Это обусловлено тем, что нет нужды платить за какие-либо навязанные услуги или за позиции вроде домофона, лифта и так далее.
5. Естественно, что экология здесь в гораздо лучшем состоянии. Проживая здесь, появляется возможность наслаждаться природой ежедневно, при этом, не отказываясь от лучших благ человечества.
6. Возможность не брать в аренду бани, бассейн или фитнес. При наличии достаточного бюджета можно все это построить на собственном участке или внутри дома.
Но, даже несмотря на все плюсы, совершая покупку, стоит быть максимально внимательным и обязательно собирать всю возможную информацию о приглянувшемся участке. Важно проверить, в порядке ли документы на этот участок.
эксперт по семейным финансам
Покупка участка, особенно для дальнейшего строительства дома — вопрос очень сложный, как и покупка любой другой «недвижки». Ошибки и лень могут вам обойтись в сотни тысяч и даже в миллионы рублей. В статье я подробно расскажу про то, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание.
1. Составьте список ваших пожеланий. Планируете строить дом одноэтажный или в несколько этажей? Хотите выращивать на нем овощи или цветы? Планируете жить постоянно, только в теплый сезон, приезжать на выходные и праздники? Хотите быть поближе к родителям или детям? Планируете проживать с детьми? Какой у вас бюджет? Сколько вы можете себе позволить платить за участок и дом в месяц и год, на обслуживание и налоги? От ответов на эти вопросы зависят ваш бюджет и ваши требования к району, поселку, площади, ландшафту, водопроводу, инфраструктуре, почве и т.д.
2. Соседи. Мудрые говорят: «Сначала выбирай соседей, а потом дом». Плохие, шумные, буйные, вредные, или из другого социального круга соседи могут превратить вашу загородную мечту в кошмар и даже навредить вашей собственности. Как же узнать, кто твои настоящие или будущие соседи? Можно просто пойти и познакомиться, можно познакомиться с соседями ваших соседей, навести справки в управляющей компании, поспрашивать людей в округе и т.д. В общем, это нужно сделать любыми способами, которые придут вам в голову.
3. Транспортная доступность.
Этот пункт точно входит в тройку самых важных . Речь идет не об удаленности от города, а о том, какими способами и как быстро можно добраться до вашего участка. Вам нужно будет приехать на ваш участок (до покупки) в разные дни (будни и выходные) и разное время (утро, день, вечер). Это особенно важно, если вы планируете строить дом для постоянного проживания. Ни один дом в мире, даже самый крутой и в самом крутом месте, не стоит того, чтобы проводить в машине или транспорте 3-4-5 часов времени каждый день, вместо того чтобы проводить это время со своей семьей или заниматься полезными вещами (спорт, саморазвитие, чтение и т.д.).
4. Миф — ИЖС – хорошо, «дачка» — плохо». И на ИЖС и на ДНП («дачка») вы сможете построить дом, получить на него свидетельство, прописаться и проживать постоянно. Достоинства ИЖС состоят в том, что вы сможете получить налоговый вычет и использовать материнский капитал, получить на покупку ИЖС кредит и т.д, а для «дачки» не сможете. Недостатки ИЖС: а) вам придется согласовать проект дома и получить разрешение на строительство – это стоит денег сколько? и может занять до года, по времени. На «дачке» можете строить сразу. Прописка только в ИЖС? б) налог для участка ИЖС будет в несколько раз выше, чем для «дачки».
5. Вода. Наличие централизованного «зимнего» (залегающего на глубине и не промерзающего зимой) водопровода это большой плюс. Помните, что не везде можно бурить скважины. Есть болотистые и торфяные земли, или плавуны и т.д. Стоимость бурения может достигать до 300 и даже 500 тыс. руб., т.к. вода может залегать на глубине 50-80 и более метров. И самое обидное, качество этой воды может быть плохое (тяжелые металлы, песок и пр.). Вопрос с водой критически важно выяснить до покупки участка. Попросите у девелопера паспорт скважины (где будет результат анализа воды), либо закажите исследование на стоимость скважины и качество воды.
6. Электричество. Попросите девелопера показать тех. условия на поселок. Рассчитать минимальное количество электричества просто: количество участков умножается на 5кВт и делится на 2. Если полученная величина электричества меньше, чем написанная в тех. условиях — электричества вам может просто не достаться или с ним в поселке будут серьезные проблемы.
На дом понадобиться минимум 5-10 кВт. Стоимость 1 кВт в Ленобласти стоит примерно 25 тыс. руб. Как правило, увеличение электрической мощности, приходящейся на участок, оплачивается отдельно.
7. Газ. Обещанного газа можно ждать 3-5-10 лет. Даже если он есть, подведение его к вашему участку и проектные работы могут стоить 300 тыс. руб. и более (по Ленобласти). Если труба, находится не у дома, вести ее к вам будет стоить целое состояние. Учтите этот момент при постройке дома. Возможно вам придется 5-10 лет жить без газа. Переделывать системы, рассчитанные на электричество, на системы, предназначенные для газа – это огромная и очень дорогостоящая работа.
8. Газ, вода, дороги и электричество. Сначала прокладывается газ, потом вода, далее кладутся дороги и после устанавливаются электрические столбы. Это связано с технологией. Если вы приехали в поселок, где есть дороги и вас уверяют, что газ и воду проведут позже, это, скорее всего, обман. Сделать это конечно можно, но за двойную цену, которую выставят владельцам участков.
9. Покупать слишком большой или слишком маленький участок.
Часто, особенно покупая в кредит, люди покупают больше земли, чем могут себе позволить и больше, чем им нужно. Отсюда большие налоги, огромные затраты на забор, обработку земли и ландшафта, большие ежемесячные платежи (обычно рассчитываются от квадратных метров). Или другая крайность — люди экономят на земле, покупая ее слишком мало, не учитывая реальные потребности семьи – необходимость парковочных мест, растущая семья, желание заниматься огородом, наличие бани и места для игр и пр. Здесь важно, еще раз вернуться к первому пункту.
В интернете полно бесплатных планировщиков участков, где вы можете нарисовать свой дом, парковочные места, баньку, огород, деревья и пр. и посмотреть, достаточно ли вам места.
10. Покупать участок слишком далеко от места основного проживания. Чем дальше ваш участок, тем реже вы будете на него ездить. Это проверенная миллионами семей во всем мире закономерность. Если, в итоге, вы будете ездить в свой дом или дачу 1-2-3 раза в год, тогда в этом доме нет никакого смысла. В этом случае, гораздо проще, интересней, дешевле, безопаснее — просто снимать домик в аренду.
11. Покупать дешевые участки. Дешевые участки дешевы не просто так. Обычно задешево продают самые худшие участки. Причин может быть миллион – девелопер распродает участки дешево, т.к. у него закончились деньги. Это значит, что, скорее всего у него не хватит денег выполнить все свои обещания (дороги, детские и спортивные площадки, электричество, водопровод и пр.). Это могут быть болотистые или торфяные участки, участки со строительным мусором и т.д. Выяснить это заранее, скорее всего, невозможно. Поэтому важно обратить внимание на следующий пункт.
12. Репутация девелопера (продавца). Обязательно выясните, как можно больше про девелопера (продавца) – запросите информацию у него, посмотрите в интернете, зайдите на публичные сайты отзывов, в группы в соц. сетях, поговорите с местными жителями и соседями, посетите другие поселки, построенные и сданные девелопером ранее. Вам важно узнать, держит ли девелопер свои обещания? Сдает ли работы, дороги, коммуникации, инфраструктуру в срок? Как работает управляющая компания? Чем довольны и чем недовольны жители? Большинство владельцев поселков – это обычные частники, теми или иными путями завладевшие землей. Это непрофессиональные девелоперы и могут спокойно не выполнять свои обещания, не теряя при этом ничего.
13. Охрана и забор.
Загородные дома и дачи очень часто грабят – просто подгоняют машину к дому и выгружают его содержимое. На территорию могут выбрасывать строительный мусор. По территории могут бродить хулиганы и всякие «отморозки». Если планируете строить нормальный дом, делать в нем какую-то «обстановку» и покупать мебель, жить в нем с детьми, то наличие охраны и внешнего забора – это достаточно важные моменты.
У знакомой, какой-то бомж, забрался в дом, жил там несколько дней, а затем спалил его. Пропали несколько лет трудов, куча вещей и миллионы рублей.
14. Прогулочные зоны, детские и спортивные площадки. В нормальных поселках, предназначенных для семейного и/или сезонного проживания, наличие детских и спортивных площадок и прогулочных зон – это норма. Если вы не можете себе позволить участок в таком поселке, убедитесь, что хотя бы за территорией поселка есть, где прогуляться с детьми. Невозможно безвылазно сидеть дома, особенно с детьми.
15. Обещать – не значит построить. Если коттеджный поселок представляет собой поле, поросшее травой, а вас уверяют, что здесь построят дороги и детские площадки, проведут электричество, водопровод и газ – помните, что только редкие девелоперы, с многолетней репутацией, способны держать свое слово. И даже у них в кризисные времена очень много проблем. Не верьте обещаниям, что инфраструктуру построит государство, муниципалитет, мэрия или ДНП. Этого не случится. Смотрите поселки, где эта инфраструктура полностью или в большей степени достроена. Смотрите девелопера, который многократно выполнял свои обещания в предыдущих поселках.
16. Посмотрите разные районы и поселки конкурентов. Часто люди выбирают участки в знакомом районе (прожил на юге города, и ищу участок на южном направлении). Также часто, люди покупают участки, руководствуются эмоциями, не посмотрев, поселки конкурентов и не изучив рынок. Ни тот, ни другой подход не верный. До окончательной покупки, важно изучить рынок, посмотреть, сколько стоят участки, удовлетворяющие вашим требованиям, в разных районах и поселках и посетить их. Это поможет окончательно сформировать свои предпочтения, понять, что вам нравится, а что неприемлемо, открыть для себя что-то новое и лучшее.
17. Окружение. Если вы планируете проживать в доме постоянно, либо целый сезон, такие вещи как магазины, медпункт, почта, заправка, банкомат, интернет, мобильная связь и др., могут быть вам крайне необходимы. Если ваша семья любит активный отдых, хорошо, если рядом будут озера, парки, ягодные или грибные места, детские и спортивные площадки и парки развлечений и т.д. Повторюсь, постоянно и безвылазно сидеть на своей даче может быть не вашим вариантом, особенно с детьми.
18. Почва. Обязательно походите по своему участку ногами, лучше во влажное время или после дождя, посмотрите на срез дренажной канавы, наличие камышей и глины. Если почва влажная и вода не уходит, ноги проваливаются, то, скорее всего место болотистое, и вы потратите немыслимое количество денег на то, чтобы отвести воду от вашего участка и дома, и на то, чтобы сделать гидра-защиту фундамента и сам фундамент. Если к участку не подведен водопровод, важно знать на какой глубине залегает вода и каково ее качество. Смотрите на наличие дренажных канав (они должны быть по обочине дороги, прилегающей к вашему участку), находится ли он в низине или во впадине. Попросите «геологию» у девелопера (ее делают всегда, когда делают дороги), либо закажите ее сами. Цена вопроса 20 тыс. руб.
19. Не покупайте участок зимой.
Под снегом может находиться все, что угодно – болото, торфяник, тонны мусора, строительные отходы и т.д. Однако, девелоперы могут предлагать хорошие скидки зимой, т.к. зимой (в холодных регионах, таких как Ленобласть) продаж почти нет. Можете посмотреть несколько подходящих вам участков весной, летом или осенью, например, пока копите деньги, и купить один из них (не проданный) зимой со скидкой.
Знакомая купила участок зимой, а весной вывезла с него 40 грузовиков мусора.
20. Управляющая компания и ежемесячные платежи. Узнайте у соседей, в соц. сетях и группах, или в других поселках девелопера, каково качество работы управляющей компании, каковы ежемесячные платежи, какие проблемы, о чем говорят жители. Также, помните, чем меньше поселок, тем выше будут ежемесячные платежи (они могут доходить до 15 тыс. руб. в месяц и выше).
21. Бесконечная стройка. Если девелопер строит быстро и продает быстро, то и жильцы начинают строиться быстро. В противном случае, бесконечная стройка, постоянные грузовики, шумные работы, блуждающие рабочие, пыль и грязь, воровство — затянутся на годы (3-5 лет не предел). Узнайте, как долго существует поселок, как долго он строится и продается, сколько продано участков и сколько осталось, узнайте про историю предыдущих поселков данного девелопера, посмотрите, сколько домов уже построено в вашем поселке.
22. Только отдельный кадастр и прямой договор купли продажи. Не вписывайтесь ни в какие долевые собственности, договоры дарения, переуступки и другие непонятные вам договоры. Смотрите только отдельный кадастр (ни какой «долевки») и прямой договор купли-продажи на полную стоимость (для налогового вычета, например, и на случай судебных споров). Все остальное рискованно, необоснованно и похоже на «разводку». В крайнем случае, обратитесь в юридическую консультацию.
23. Ипотека. Если покупаете участок в ипотеку, помните о 3 вещах. 1) Ежемесячные платежи по всем вашим долгам и кредитам (и картам) не должны превышать 25% чистого (после налогов) дохода вашей семьи. 2) Не берите ипотеку на срок более 10 лет 3) Узнайте о налогах и расходах на содержание участка и дома заранее. Земля товар крайне не ликвидный, ее сложно и долго продавать. Если вы не рассчитаете с ипотекой и расходами, дачная мечта станет для вас тяжелым бременем.
24. Ограничения использования . Запросите у девелопера (или сами, в МФЦ) выписку по земельному участку. В ней вы увидите, есть ли какие-то ограничения на вашем участке: водоохранная зона, пролегание кабеля или линий высоковольтной передачи (нельзя ничего строить в 5-10 метрах справа и слева от нее). Посмотрите на сайте Администрации правила землепользования и застройки (ПЗЗ), попросите у девелопера регламент застройки поселка – там могут быть ограничения на высотность домов, внешний вид дома и забора, правила использования участка и т.д.).
25. Никогда не платите полную цену и не соглашайтесь на цену в первый приезд. Особенно сейчас, когда земли на рынке огромное количество и рынок очень плохой. Скидки дают абсолютно все! Только ленивый и глупый их не просит. Если платите наличными, можете рассчитывать на скидку в 15-20%. По крайней мере, можете сказать, что у вас только «минус 20%» денег, но наличными, и начинать торг от этой точки. Крайне важно знать цены близких конкурентов, это поможет торгу. Слишком большие скидки должны вас также насторожить — уверенный девелопер не дает слишком больших скидок на хорошие участки.
Заключение. Вы покупаете участок ни на один год. Он будет стоить вам много денег. Еще больше вы вложите за постройку дома и его обустройство. В Ленобласти, общий бюджет составит от 3-5 миллионов рублей и выше (за землю+дом). Дело стоит того, чтобы потратить время заранее на выяснение важных вопросов, описанных в статье. Помните, что вряд ли вы найдете идеальный участок, удовлетворяющий всем 25 пунктам. Выберите наиболее важные из них и проверьте остальные, чтобы они не стоили вам в будущем миллионы дополнительных рублей.
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.
В советское время и в 1990-х годах люди получали и покупали участки «как есть». Если земля была без коммуникаций, собственник сам занимался подключением света, подведением газа, копкой колодца или скважины, обустройством септика и т. п.
Постепенно, ажиотажный спрос на подобную дешевую землю сошел на нет. И последние 15 лет Московская область активно застраивалась современными дачными и коттеджными поселками, в которых участки уже продавались с подведенными коммуникациями, и часто — с обязательным подрядом (т. е. «в нагрузку» к земле владелец еще был обязан построить дом, по проекту и силами застройщика).
Последние два экономических кризиса (включая нынешний) снова изменили «картину» загородного рынка. Снижение покупательской способности населения привело к тому, что участки с подрядом уже больше никому не нужны, более того — люди стали экономить даже на коммуникациях. Во главу угла стала цена — чем дешевле сотка, тем лучше.
И если логика покупателей насчет подряда понятна (зачем переплачивать за чужой проект и посторонних строителей, если все можно сделать своими силами), то насчет коммуникаций — не совсем. Попробуем разобраться «стоит ли овчинка выделки»? И с какими проблемами придется столкнуться собственнику такого участка?
В чем плюсы участков без подряда (УБП)?
Покупка такой земли дает владельцу ряд преимуществ:
- Возможность самостоятельно выбирать подрядчика для строительства дома. Покупатель не привязан к определенному застройщику (девелоперу), с их расценками и сроками строительства;
- Возможность построить дом по собственному проекту, с учетом всех индивидуальных пожеланий землевладельца.
- Возможность строить дом по своему графику. Если финансовые обстоятельства вынудят владельца «заморозить» стройку — это можно сделать без проблем. Как и потом ее возобновить.
В чем особенности участков без коммуникаций? Возможные проблемы
С землей без коммуникаций нюансов куда больше. И мечта о собственном загородном доме может «разбиться о скалу» непреодолимых проблем, решить которые бывает попросту невозможно.
Сегодня довольно часто можно встретить объявления о продаже земельных участков по бросовым ценам. Чаще всего это предложения на вторичном рынке, где собственник продает землю без подряда и без подведенных коммуникаций, по цене ниже рынка. Такие предложения обычно обходят стороной (и правильно делают).
Но есть предложения и от застройщиков поселков. Неопытные покупатели, «клюнув» на низкую стоимость в такой сделке, сильно рискуют своими деньгами.
Рассмотрим основные минусы участков с отсутствующими инженерными коммуникациями.
Коммуникации «скоро будут», «появятся в ближайшей перспективе»
В период кризиса, спрос на загородную недвижимость традиционно снижается, и девелоперы перестают делать инвестиции в строительство новых коттеджных поселков.
Чтобы вернуть деньги, ранее вложенные в покупку земли, застройщики продают ее по демпинговым ценам. Дабы поскорее продать большие и неликвидные участки, девелоперы делят их на меньшие площади, документально оформляя раздел, и затем выставляют их на продажу.
Земля в новом поселке, низкая цена за сотку — все это выглядит, конечно, весьма привлекательно для покупателей. Однако, как известно, «скупой платит дважды», и у таких участков есть масса подводных камней.
Крупные застройщики всегда дорожат своей репутацией и рассказывают честно о нюансах таких предложений, о сроках строительства, ввода в эксплуатацию, возможности (или невозможности) подведения тех или иных сетей.
Но есть недобросовестные девелоперы, которые в угоду своей прибыли, предпочитают рассказывать своим потенциальным покупателям «сказки» о том, как в перспективе на этих неблагоустроенных, голых полях вырастет «город-сад». Что вскоре сюда будут подведены все отсутствующие необходимые коммуникации – электричество, газ, вода и т. д. На обещания продавцы, как правило, не скупятся, лишь бы поскорее продать «товар», ставший для них обузой.
С чем придется столкнуться?
Выбирая участок с отсутствующими коммуникациями, стоит иметь ввиду, что даже наличие проходящей рядом газовой магистральной трубы или линии электропередач вовсе не означает, что к ним можно просто так присоединиться.
Для этого потребуется собрать массу бумаг, «обивать» пороги инстанций, заплатить десятки и сотни тысяч рублей, чтобы получить необходимые разрешения и техусловия от ресурсоснабжающих организаций, ответственных за эксплуатацию этих коммунальных сетей.
Но и это возможно далеко не всегда. Так, например, если у местной электроподстанции в этом районе уже нет свободных мощностей — землевладельцу выдадут отказ. И участок останется без электричества. А без электричества на нем невозможно не просто жить, но даже начать строительство дома.
Единственный выход в этой ситуации для новых владельцев «голой» земли – за свой счет установить новый электротрансформатор, который обойдется в сотни тысяч рублей. Но и это еще не все — для него еще нужно будет найти место, согласовать этот вопрос с поселковой администрацией и соседями.
Немалых средств потребуется вложить и в приобретение прочих коммунальных удобств: врезку в магистральный водопровод, подключение к газовой трубе и т. д. Будьте готовы к тому, что на это придется выложить сотни тысяч (а в Подмосковье — свыше миллиона) рублей.
Коммуникации «уже в цене», «Заплатите сейчас, получите потом»
Некоторые недобросовестные застройщики поселков используют другой прием, чтобы побыстрее продать участки: они уверяют клиентов, что прокладка коммуникаций уже заложена в стоимость земли. Но по факту, о необходимости внесения отдельных, дополнительных платежей, покупатели узнают лишь после того, как отдали свои деньги.
Судиться с бывшим землевладельцем по этому поводу — дело хлопотное, и, чаще всего, бесполезное. Лучше всего, перед подписанием договора купли-продажи, попросить продавца участка предъявить всю документацию касательно подведения всех рекламируемых коммуникаций. Если застройщик таких документов не имеет, или показывает только технический план (который не является обязательным к исполнению документом) — от такой покупки следует воздержаться.
Вообще, в любом случае, слишком дешевая цена за сотку земли — это повод насторожиться. Ведь если застройщик продает участок по бросовой стоимости — он его считает неперспективным. А если неперспективная, неликвидная земля продается «как есть», то зачем заниматься прокладкой подъездных дорог, установкой электрических опор, благоустройством территории и прочими «ненужными мелочами»? Достаточно дать больше рекламы, поставить дешевые цены за сотку, а покупатели итак найдутся.
Что делать в таком случае покупателю? Как себя застраховать?
Во-первых, нужно научится задавать правильные вопросы. Внимательно ознакомиться со всей проектной и технической документацией застройщика. Желательно пригласить эксперта-юриста.
Во-вторых, в текст договора купли-продажи следует обязательно включить условия об обязательном подведении всех необходимых инженерных и коммунальных сетей, и обозначить конкретные сроки. В этом случае, у покупателя будет возможность требовать по закону не только исполнение данного пункта, но и взимать с застройщика неустойку за затягивание работ.
В третьих, лучше не делать полную оплату участка, до того пока к нему не будут подведены все обещанные коммуникации. В противном случае, у застройщика попросту исчезнет стимул закончить начатую работу как можно раньше.
В чем риски покупки участков в поселках эконом-класса?
Самый высокий риск представляют земли в дачных и коттеджных поселках, так называемого, «эконом-класса». Обычно под этим понятием подразумеваются участки в чистом поле, иногда имеющие только дороги, без каких-либо признаков подводки инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры.
Довольно часто, по документам, такая земля имеет сельскохозяйственное назначение и не относится к категории ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). Строить дом на таких участках можно, но с множеством ограничений (мы уже неоднократно писали об этом). Еще с большим количеством ограничений и проблем новым владельцам предстоит столкнуться при обустройстве коммуникаций.
Иными словами, если участок без коммуникаций куплен на землях сельхозназначения — проще поставить на нем крест. Да, конечно, можно попробовать сменить назначение. Однако перевод земли из одной категории в другую — дело с непредсказуемым результатом. Вполне вероятно, что невозможность переоформления участка из сельхозназначения в ИЖС и стало причиной его продажи по демпинговой стоимости.
Что делать в этом случае владельцу? Единственно возможное решение — попробовать объединиться с соседями в формате садового кооператива, и взаимно решать все вопросы, касающихся подведения инженерных сетей, с соответствующими инстанциями и местной администрацией.
На практике, правда, такое случается крайне редко, и тем немногим гражданам, что решились приобрести «голую землю в чистом поле», приходится решать все проблемы самостоятельно.
Вывод
Приобретая пустой участок с отсутствующими коммуникациями или участок, все сети к которому продавец обещает подвести в будущем, обратите внимание на следующие моменты:
- Есть ли вообще рядом с земельным участком магистральные сети, линии электропередач? Как далеко они удалены?
- При оформлении договора купли-продажи, обязательно включите пункты о проведении работ по подведению коммунальных сетей;
- Дабы эти работы не превратились в долгострой, оплату производите только по факту, за каждый выполненный этап работ. В договоре укажите конкретную дату полного окончания работ;
- Приобретая земельный участок по бросовой, явно заниженной цене, заранее будьте готовы к какому-либо подвоху. Внимательно проверяйте все документы – от правоустанавливающих до кадастровых, в первую очередь: категории и назначения земель.
Если вы все таки хотите купить участок без коммуникаций, точно взвесили все «за» и «против», и располагаете достаточным количеством денег на обустройство участка — это может стать для вас выгодным приобретением.
В конце концов, на такой земле можно обустроить полностью автономный дом: со своим газгольдером (автономным газоснабжением), колодцем или скважиной (автономным водоснабжением), септиком (автономной канализацией), и даже автономным электроснабжением, путем установки собственного генератора. Вопрос только в том, сколько придется вложить, и во сколько обойдется ежемесячно подобная полная автономия?
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.